Критерии выбора квартиры для последующей её сдачи в аренду

Читайте также

Квартиры в Москве купить недорого в новостройке

Недорогие новостройки в Москве имеют большую популярность. Квартиры в Москве купить недорого в новостройке не проблема.

Какая должна быть влажность воздуха в квартире

Какая должна быть влажность воздуха в квартире? К сожалению, такой вопрос люди задают слишком редко. А ведь это очень важный фактор, напрямую влияющий на здоровье семьи.

Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно

Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно? На сегодняшний день это один из самых популярных вопросов, ведь попасть в такую ситуацию может каждый.

Всё большее число людей вкладывает свои деньги в недвижимое имущество. Такое решение является более чем оправданным. Поскольку покупка недвижимости даёт возможность уберечь вложенный капитал от воздействия инфляции. Но на этом все преимущества приобретения недвижимости не заканчиваются. Ведь та же самая квартира позволяет хорошо заработать на сдаче её в аренду. Именно по этой причине многие люди находятся на стадии поиска квартиры. Ведь ошибка может стоить очень дорого! Давайте же рассмотрим основные критерии, которые должен учитывать потенциальный покупатель при выборе объекта для дальнейшей сдачи!

Населённый пункт

Всё начинается с выбора населённого пункта. Чаще всего люди приобретают квартиру для сдачи в том же самом городе, где они и находятся. С одной стороны, это наиболее простой вариант. С другой же стороны, далеко не всего да подобный вариант является наиболее выгодным! Наверняка читатель знает о том, что стоимость аренды недвижимости в курортных городах или же столице намного выше, чем в городах провинциальных. Так что именно таким населённым пунктам следует отдавать предпочтение. А вот от покупки недвижимости в депрессивных регионах лучше отказаться. Вполне возможно, что у собственника не только не получится заработать деньги, сдавая объект жилой недвижимости в аренду, но и стоимость имущества со временем значительно упадёт. Такой сценарий вряд ли удовлетворит потенциального инвестора.

Расстояние до ключевых объектов

Далее следует принять во внимание расстояние от квартиры до ключевых объектов населённого пункта. Для курортных городов такими объектами являются пляжи и кафе. Для городов с древней историей такими объектами будут объекты культурного наследия и прочие значительные достопримечательности. Если же речь идёт о промышленном городе, то стоит обратить своё внимание уже на расстояние до градообразующих предприятий. Потенциальный квартиросъёмщик наверняка отдаст предпочтение тем вариантам, которые смогут предложить максимальный комфорт. Так же очень популярны новостройки возле метро.

Расстояние до объектов инфраструктуры

Также при выборе недвижимости стоит обращать внимание и на расстояние до наиболее необходимых объектов инфраструктуры. Если речь идёт о краткосрочной аренде, то такими объектами станут магазины, остановки общественного транспорта, станции метро и прочее. Если же планируется сдавать квартиру в аренду долгосрочную, то сюда можно добавить больницы, садики, школы и прочие учреждения которые имеют актуальность для человека на протяжении его жизненного пути. Само собой, если квартиру у вас снимет молодая семья с маленьким ребёнком, то вопрос наличия поблизости детского сада будет для них очень важен. Так что лучше заранее предусмотреть все возможные варианты развития событий для того, чтобы выбрать наиболее универсальный объект!

Район, двор, подъезд

На первый взгляд может показаться, что всё это не имеет никакого значения при выборе квартиры для сдачи в аренду. Но практически любой город может похвастаться районом, который отличается своей дурной славой. Вряд ли впечатлительный квартиросъёмщик захочет снимать квартиру в подобном районе. То же самое можно сказать и о дворе либо подъезде. Хорошее их состояние наверняка произведёт положительное впечатление на потенциального клиента. А значит, шансы на успех увеличатся. А вот грязный двор, исписанный разными словами подъезд, а также не самого благородного облика соседи, наверняка отпугнут квартиросъёмщика.

Особенности расположения квартиры в коробке здания

Здесь следует поступать так, словно вы приобретаете недвижимость для самого себя. Вполне логично, что квартиры расположенные на первом этаже будут очень холодными. И чтобы в дальнейшем от такой квартиры не отказывались клиенты, лучше предварительно самому отказаться от приобретения подобного объекта! То же самое касается и угловых квартир. Если квартиры в середине коробки здания практически согреваются боковыми квартирами, то стены угловой квартиры имеют огромную площадь соприкосновения с внешней средой. Именно благодаря этой особенности угловые квартиры отличаются низкими температурами внутри. Те же квартиры, которые находятся на верхнем этаже, нередко имеют проблемы с крышей. Нужны ли эти проблемы потенциальному инвестору? Ответ на этот вопрос носит, скорее, риторический характер. Сюда же можно причислить неудобства, которые сопряжены с поломками лифта. Кстати, если предполагается покупка объекта на этаже выше третьего, то в здании обязательно должен быть рабочий лифт.

Состояние квартиры

И только после выполнения всех предыдущих пунктов можно переходить к осмотру самой квартиры. Здесь всё зависит от той суммы, которую предполагается вложить в объект и вариантов квартир. Если вы платите довольно круглую денежную сумму, то можно рассчитывать на идеальное состояние квартиры. Можно пойти другим путём и приобрести такую квартиру, которая не будет отличаться внутренним убранством, но при этом и не потребует наличия значительной суммы при покупке. В дальнейшем в такой квартире можно будет сделать ремонт на свой вкус и сдавать её за те же самые деньги, что и изначально дорогую квартиру. Каждый вариант следует рассматривать индивидуально. И не стоит стесняться торговаться. Особенно в том случае, если вы не нуждаетесь в срочном приобретении квартиры. А ведь именно умение выжидать является залогом успешной покупки!

Юридическая сторона вопроса

Особое внимание при покупке квартиры нужно уделить юридической стороне вопроса. Поскольку если что-то пойдёт не так, покупатель может лишиться и денег и квартиры. Оформлять договор купли продажи нужно только с непосредственным владельцем квартиры. Недвижимость не должна быть арестована и не должна находиться в долевой собственности. При оформлении документов можно воспользоваться помощью профессиональных юристов. С одной стороны, всё мероприятие станет в этом случае несколько дороже, а с другой стороны, подобная осторожность позволит не волноваться за свои деньги и спать спокойно, а также убережёт от неприятных неожиданностей.

На самом деле осмотр квартиры является только лишь маленьким звеном той большой цепи, которая приведёт инвестора к покупке действительно востребованной на рынке недвижимости квартиры. Но потенциальный доход от подобного объекта определённо стоит того, чтобы потратить время на выбор квартиры!



 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений