Когда банк может организовать изъятие квартиры, купленной в ипотеку? Процесс изъятия

Читайте также

Можно взять кредит под залог квартиры

Когда гражданину срочно требуется большая сумма денег на непредвиденные расходы, или на покупку дорогостоящего автомобильного транспорта можно взять кредит под залог квартиры.

Как при покупке квартиры избежать проблем

Приобретение новой квартиры - это всегда ответственность, которая несет за собой решения ряда сложных задач. Поэтому, следует знать, как при покупке квартиры избежать проблем.

Итоговый список домов для реновации в Москве в 2017 году

Старт программы реновации старого пятиэтажного жилищного фонда столицы был дан 1 августа 2017 года мэром Сергеем Собяниным. В список попали только те дома, большинство жителей которых согласилось на участие.

Ипотечное кредитование связано с передачей покупаемого жилья в залог до полного погашения. Залогодержатель имеет потенциальное право на изъятие квартиры в определенных случаях, Поэтому заемщику таких ситуаций лучше не допускать.

Случаи перехода ипотечного объекта банку

Законом об ипотеке предусмотрено право кредитора забрать квартиру у заемщика только через месяц после предварительного уведомления должника. Если в течение установленного срока средства в погашение просрочки и текущей суммы не будут внесены, банк приступает к процедуре отчуждения имущества.

Кроме несвоевременного платежа по кредиту имеются и другие основания, когда залогодатель может отнять квартиру:

  • несанкционированная сдача недвижимости в аренду;
  • передача предмета закладной в залог по другим обязательствам заемщика;
  • образовавшиеся непригодные условия для проживания в силу нарушения норм по содержанию имущества должником;
  • искусственное создание страхового случая;
  • создаваемые препятствия сотрудникам банка при посещении объекта залога с целью осмотра и контроля;
  • продажа квартиры без разрешения залогодателя.

Досудебные действия кредитора

При возникновении ситуации, ведущей к реализации залоговой квартиры за неуплату задолженности, банки несут определенные расходы. Поэтому, следует отметить, что кредитор также заинтересован в том, чтобы не расторгать договорные отношения с клиентом. При наступлении трудного финансового положения следует обратиться в банк для получения помощи в решении проблем.

После того, как на ссудный счет не будет внесена очередная сумма, кредитор начнет деятельность по установлению причин. Заемщику будут направлены соответствующие уведомления, приглашения и предложения по смягчению создавшейся ситуации. Если клиент не реагирует на предпринимаемые шаги, то изъятие квартиры становиться весьма реальным событием.

Банк может предложить реструктуризацию долга, например, когда общий срок кредита увеличивается, и за счет этого снижается ежемесячная финансовая нагрузка на заемщика. Иногда предлагается взять так называемые «кредитные каникулы» и не уплачивать долг в течении периода материальных трудностей (не превышает 12 месяцев).

Процесс изъятия

Крайней мерой по возврату заемных средств считается оформление прав залогодержателя на имущество должника. Этапы процедуры:

1. За 30 дней до назначенной даты заемщику направляется информация о начале деятельности по изъятию квартиры. Такой срок позволяет клиенту изменить ситуацию. Он может обратиться в банк для решения вопроса иным способом или начать выплачивать задолженность.

2. Если первый шаг проигнорирован, банк сообщает должнику о требовании досрочного погашения ипотеки. Здесь уже ни о какой реструктуризации долга речи не идет.

3. Банком подается исковое заявление в судебные инстанции. К иску прикладываются:

  • документы, подтверждающие нахождение квартиры в залоге;
  • экземпляр кредитного договора;
  • выписка с ссудного счета о не поступлении платежей в течение полугода;
  • доверенность банковского работника на представление интересов кредитора в суде.

Обычно отказов в принятии иска для рассмотрения вопроса в судебном порядке не бывает.

4. В результате судебных слушаний принимается решение о выселении владельца ипотечного жилья с занимаемой площади и проводится изъятие квартиры в пользу банка.

Судом может быть установлена минимальная стоимость квартиры, по которой она будет выставлена на торги. Обычно сумма равна остатку задолженности по кредиту. Но если после продажи квартиры получены средства, превышающие размер долга, то разница выдается заемщику.



 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений