Какую квартиру легко продать

Читайте также

Покупка квартиры находящейся в залоге у банка

Сейчас пользуется спросом покупка квартиры находящейся в залоге у банка. Рынок недвижимости все больше пополняются рядами квартир на продажу, которые находятся в залоге у банка. Выгоду из этого получает не только владелец, но и сам банк.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки возможна, но имеет ряд трудностей. Материнский капитал - форма гос. поддержки семей, в которой 2 и более детей, на сегодняшний день это 429408 руб.

Как выгодно использовать новости про реновацию в Москве

С 1 июля 2017 года жители московских пятиэтажек внимательно штудируют новости про реновацию.

В нынешних нестабильных экономических условиях продать недвижимость не так просто, как кажется на первый раз. Если дело не терпит отлагательств, то в основном владельцы значительно снижают цену на квартиру, тем самым увеличивая количество заинтересованных клиентов. Разумеется, что в таком случае продать квартиру по реальной рыночной цене не получится. Если же можно подождать, то лучше всего дождаться своего клиента, который клюнет на предложение.

Спрос на недвижимость всегда был и будет. Для молодых семей это прекрасный способ обустроить свое семейное гнездышко, а для других один из методов вложения денег, который после может легко окупиться, если перепродать недвижимость в момент увеличения цен на рынке. Отвечая на вопрос, какие квартиры проще продать, стоит отметить, что всегда самыми ходовыми вариантами были именно однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Такие варианты являются оптимальными как для покупок, так и для сдачи в аренду. Немного реже покупают трехкомнатные квартиры, и очень редко, где 4 комнаты.

Как продавать - самостоятельно или с риэлтором?

Какие квартиры легче продать - те, которые продаются через риэлтора или напрямую от владельца? Вопрос довольно актуальный, но здесь стоит отметить, что в любом из способов есть свои преимущества и недостатки. Если рассматривать самостоятельную продажу квартиры в положительном ключе, то разумеется, что ключевым моментом здесь является значительно большая прибыль, ведь не придется никому платить за предоставленные услуги. Даже если квартиру придется продать на несколько тысяч меньше, то расстраиваться в таком случае также не придется, ведь эта сумма может быть даже меньше, чем комиссионные риэлтора. При этом риэлтор может всегда оказаться мошенником. Пользоваться услугами такого "специалиста" не стоит, а если и есть необходимость обратиться к агенту по недвижимости, то необходимо тщательно проверять агентство, в котором он работает и другие моменты. Разумеется, что профессиональные агентства по недвижимости запросят значительно большую цену за предоставленные услуги, но зато нервы будут в покое и всегда есть вероятность, что квартира будет продано очень быстро.

К минусам самостоятельной продажи можно отнести большие временные рамки, за которые будет продана квартира. Очень многие владельцы, которые месяцами не могут найти достойного покупателя, вынуждены значительно снизить цену, чтобы продать свою недвижимость. В отдельных случаях это очень невыгодно, так как скидка может составить 20% и больше процентов.

Что влияет на цену квартиры?

Еще одним актуальным моментом является вопрос, какую квартиру легко продать и какие именно факторы влияют на итоговый ценник? Прежде, чем выставить свою квартиру на продажу, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости. Стоит обратить внимание на аналогичные предложения и только после этого определиться с ценой. Сегодня сделать очень просто, ведь в интернете имеются тысячи предложений, а специальные сервисы предлагают сразу определиться с основными параметрами будущей квартиры. Проделав всего несколько манипуляций, можно получить список похожих квартир, которые и нужно будет изучить. Итак, какие же факторы влияют на продажу квартиры?

Квадратура квартиры

Это главный критерий, который поможет определиться с ценой на квартиру. Разумеется, чем больше квадратных метров в квартире, тем и стоить она будет дороже. Общая площадь включает в себя сразу кухню, прихожую, санузел и прочее. При этом стоит учитывать планировку и количество комнат в квартире. Отвечая на вопрос, какую планировку легче продать, стоит отметить, что сегодня большой популярностью пользуются квартиры-студии, где кухня и основная комната совмещенная. Разумеется, что можно найти и более оригинальные варианты, которые были воплощены в реальность прошлыми владельцами. Но здесь стоит подчеркнуть, что любая перепланировка в квартире должна быть заверена действующими органами. В противном случае, это может грозить административной ответственностью, ведь по большому счету меняется общая структура всего здания, а поэтому под риск попадают все жильцы дома.

Район расположения

Именно в этом блоке можно получить ответ на вопрос - где легче всего продать квартиру? Район расположения квартиры также очень сильно влияет на цену. Пригород или окраины города всегда отличаются более низкими ценами, но если конечно рассматривать варианты одного типа, для примера, квартиры эконом-класса. В центре такая же квартира может стоять в два раза дороже. Поднять значительно ценник на квартиру поможет рядом имеющееся метро, легкий доступ в пешей доступности к другому общественному транспорту, наличие магазинов и другой городской инфраструктуры. Как показывает практика, многие могут и без этого указать большую цену на свою квартиру, а после ждать месяцами хоть одного предложения, которое не всегда понравится.

Ремонт в квартире

Какую квартиру проще продать – с ремонтом и отделкой или с пустыми стенами. Наличие ремонта является также довольно важным фактором. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Как показывает практика, наличие ремонта, даже косметического, который к тому же недавно был сделан, помогает продать квартиру на 10 и больше процентов дороже. Но прежде чем хватать в руки валик и краски необходимо подсчитать все расходы, которые уйдут на это ремонт и другие факторы, которые были перечисленные выше. Иногда проще снизить цену на квартиру по причине отсутствия ремонта, чем занять себя на месяц, иногда, ненужной работой. Специалисты советуют провести точечный ремонт, то есть устранить самые основные моменты, которые портят внешний вид квартиры. Таким образом, можно будет придать недвижимости товарного вида и тем самым сильнее заинтересовать покупателя.

Состояние дома

Отвечая на вопрос, какие квартиры легче продаются, стоит учитывать общее техническое состояние дома, в котором находится квартира, а также тип здания. Если брать для примера квартиры с одинаковой квадратурой, но старой хрущевкой и новым домом, то разумеется, что различия будут довольно существенными. Понятно, что в старом доме имеются старые коммуникации, и даже если поменять трубы лично у себя в квартире, то всегда есть вероятность, что прорвет труба у соседа сверху и случится потом. Хотя, как показывает практика, даже старые дома пользуются популярность, особенно "сталинки", которые отличаются большими окнами, высоким потолком и не маленькой квадратурой. В таком доме даже однокомнатная квартира будет смотреться довольно большой. Многие, интересуясь тем, какое жильё проще продать, забывают о юридической составляющей. Для примера, это могут быть долги по коммунальным платежам или квартира является объектом для судебных разбирательств. Разумеется, что для того, чтобы выгодно продать квартиру, необходимо изначально решить все эти моменты.

Из выше сказанного становится понятно, какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке. Но теперь возникает следующий момент - как быстро продать квартиру? Уже говорилось о том, что можно заниматься этим делом самостоятельно или доверить его ведение опытному специалисту, но есть парочка моментов, которые помогут закрепить эффект.

  • Перед просмотром покупателями квартиры, необходимо сделать генеральную уборку. Приятно то, что даже самая обычная уборка может значительно увеличить эстетическую составляющую и не придется даже тратиться на строительные материалы, чтобы заделать какие-либо дефекты. Лучше вывезти из квартиры лишнюю мебель. Иногда заваленная квартира создает эффект паники и полностью убивает ощущение уюта. Проще придерживаться стиля минимализм - просто и со вкусом;
  • Создать в квартире приятный запах. В квартирах, в которых долго не живут люди и которые очень редко проветриваются, сохраняется очень затхлый запах. Мало кому понравится дышать пылью при осмотре квартиры и этот фактов также может оттолкнуть покупателя. Стоит проветрить помещение, поставить цветы и прочее. Все эти моменты создадут не только приятный запах, но и атмосферу уюта;
  • Перед тем, как выложить объявление в интернет, необходимо позаботиться о хороших фотографиях. Лучше добавить несколько экспозиции, убрать весь хлам, который может попасть в объектив камеры. Как говорится "встречают по одежке", а поэтому этому правилу стоит следовать.

Одни квартиры продаются на «ура», продажа других подвергается длительному, изматывающему процессу. Поэтому продавцу нужно знать, что его ожидает.

В первом случае можно устанавливать верхнюю планку стоимости и спокойно жить. Во втором — морально быть готовым к будущему марафону, даже при скромной цене.

Основные факторы успешной продажи

  • Месторасположение объекта. Наиболее востребованы квартиры в центральной части города, где высокий уровень цивилизации. Очень важна транспортная доступность всех районов города и близость станций метро.
  • Состояние строений. До сих пор весьма востребованы «сталинские» дома. Также большой спрос на кирпичные и монолитные дома. Иногда строятся экспериментальные дома улучшенной планировки, которые также всегда востребованы.
  • Этажность, планировка, метраж, наличие лоджии и балкона, высота потолка и состояние квартиры в целом. Немаловажным фактором является и открывающийся вид из окна. Также важен размер кухни. Самый важный параметр здесь – жилая площадь. Снижают ликвидность жилья первый и самый верхний этажи. На остальных меньше ценятся угловые квартиры.
  • Благоустроенная территория вокруг дома, автомобильная стоянка. Для элитного жилья очень важно наличие огороженной территории, охрана и видеонаблюдение.
  • Вероятность хорошо продать жильё увеличивает хорошо сделанный ремонт и чистота. Серьёзно вкладываться не стоит, но покраска и побелка, смена обоев. Нелишним будет обновить розетки, выключатели, а также заменить потерявшую вид сантехнику. Отмыть и почистить всё, что можно, не жалея усилий.
  • Желательно квартиру представить пустой, такие квартиры быстрее продаются. Покупателю легче именно в пустой квартире мысленно расставить свою мебель. Наличие же старой или дешёвой мебели в подсознании откладывается как снижение его статуса в таком жилье, а слишком дорогая снижает его самооценку.

Выгодные покупки

Стоимость хорошо продаваемых или ликвидных квартир постоянно растёт. Покупка такого жилья – хорошее вложение денег. При желании их всегда и быстро можно продать, то есть обменять на деньги. Поэтому, покупая квартиру, нужно смотреть вперёд и, если есть такая возможность, приобретать статусное жильё.

Квартирная тема всегда будет в центре нашей жизни. Относитесь с любовью к своему крову, помогающему сохранить семейный очаг. Озелените двор и окрестности, приведите их в порядок, не позволяйте закатывать газоны в асфальт под автомобильные стоянки. Ваш дом не ограничивают четыре стены, он и вокруг вас.