Какой срок погашения ипотеки лучше выбрать? И какие сроки вообще предлагают банки

Читайте также

Если соседи залили квартиру

Что делать, если соседи залили квартиру? Здесь стоит изначально разобраться, что стало основной причиной затопления. Например, если сосед забыл закрыть кран раковины или сорвало шланг стиральной машины, то ответственность ложиться на его плечи, а вот если прорвало трубу «стояка», то виновником может считаться ЖЭК.

Арендуем коммерческую недвижимость с максимальной выгодой

Рынок аренды помещений для ведения бизнеса довольно разнообразный, тем не менее, не всегда просто выбрать наиболее подходящий вариант.

Процесс покупки квартиры в новостройке

Процесс покупки квартиры в новостройке практически не отличается от покупки жилья на вторичном рынке. Разница состоит в сборе большего количества документов. Также в роли продавца выступает компания застройщик.

Принято считать, что ипотечные отношения обязательно имеют долгосрочный характер. Но на практике есть редкие случаи, когда срок погашения ипотеки устанавливается небольшой. Все зависит от финансовых возможностей заемщика.

Ипотека: выбор оптимального срока

Сроки, на которые банки заключают ипотечные договоры, могут быть трех видов:

  • краткосрочные (до 10 лет);
  • среднесрочные (от 10 до 15 лет);
  • долгосрочные (свыше 15 лет).

Ипотечное жилье находится в залоге. Поэтому, чем быстрее погасить долг, тем скорее заемщик станет полноправным владельцем недвижимости. Но здесь имеются определенные нюансы: банк не будет рисковать выдачей денег на небольшой срок, если не будет абсолютно уверен в финансовой устойчивости клиента. Да и оформление краткосрочной ипотеки не всегда выгодно заемщику.

Малый срок кредитования предполагает, конечно, очень небольшую переплату, но, в то же время означает внесение в пользу кредитора обязательных внушительных сумм каждый месяц. Если совокупность всех возможных форс-мажорных обстоятельств и текущих ежемесячных расходов будет составлять 30-40% от суммы месячного семейного бюджета, то банк, скорее всего, согласится на выдачу краткосрочного займа.

Чтобы не чувствовать особую финансовую нагрузку на семейный бюджет из-за ипотеки, рекомендуется выбирать среднесрочный или долгосрочный вариант. Банковским организациям тоже нравится такой подход. Так как, чем дольше срок ипотеки, тем больше сумма уплачиваемых процентов. А проценты по заемным операциям – основная статья дохода кредитных структур. Кредиторами предлагаются дополнительные бонусы для привлечения именно долгосрочных клиентов. Например, по ипотеке сроком свыше 10 лет ставка снижена на 1-2 пункта.

С банком все ясно. Но в чем же выгода для заемщика? Такой срок погашения ипотеки позволяет:

  • не ограничивать себя в дополнительных благах, так как ежемесячная сумма небольшая;
  • при высвобождении какой-либо суммы можно осуществить досрочное погашение части суммы долга (это не возбраняется законом);
  • не тратить деньги на страховку (уже оформлена при заключении договора ипотеки).

Единственный минус – психологическое осознание того, что квартира пока не полностью собственная.

Как рассчитывается период действия ипотечного договора?

Для получения кредита заемщик обязательно доказывает наличие собственных доходов. Представляются все возможные справки, декларации и расчеты клиента и его поручителей.

Банковский кредитный работник осуществляет предварительный подсчет возможной суммы кредита на основании представленных документов. При этом учитывается желаемый срок, указанный заемщиком в заявке-анкете.

В целом, на срок ипотеки оказывает влияние нескольких факторов:

  1. Цена приобретаемого объекта недвижимости. Высокая стоимость предполагает длительный срок.
  2. Размер первоначального взноса. Каждым банком, занимающимся ипотечным кредитованием, устанавливается свой минимальный процент первого взноса по ипотеке. Желательно поднакопить и внести сумму большую, чем установленный минимум. В противном случае увеличения срока не избежать.
  3. Кредитоспособность клиента. Если совокупного дохода недостаточно для получения кредита на желаемый период, то банк предложит увеличение срока ипотеки.

Ежемесячный платеж по ипотеке включает в себя не только сумму основного долга и процентов, но и страховой взнос (если не было уплаты единовременной суммы при оформлении страхового плиса), и комиссии кредитору (например, за переоценку объекта). Все это обязательно повлияет на период сотрудничества банка и клиента. Кроме того, срок погашения ипотеки рассчитывается с учетом количества иждивенцев заемщика, его семейного положения.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений