Какие проблемы при покупке квартиры по переуступке

Читайте также

Ипотека и рассрочка: основные отличия

Мало у кого есть накопления, которых хватит на покупку квартиры. Остается один выход – оформить ипотеку. Но многих приводит в ужас размер переплаты. Когда же встает вопрос о рассрочке, то почему-то ее воспринимают как разновидность ипотеки. Но это не так, у них много принципиальных различий.

Холодно в квартире, куда обращаться?

Холодно в квартире, куда обращаться? Этот вопрос задаёт множество жителей многоквартирных домов. Ведь с наступлением отопительного сезона не во всех квартирах тепло.

Закладная на квартиру при ипотеке: особенности составления и хранения

Оформление кредита на приобретение квартиры сопровождают определенные риски из-за долгосрочности сделки. Для гарантии возврата средств банки требуют кроме стандартного пакета представить такой документ, как закладная на квартиру.

Рассматривать только то, какие проблемы при покупке квартиры по переуступке могут возникнуть у покупателя, было бы неправильно. Совершение такой сделки помимо рисков и проблем несет в себе и несколько положительных моментов. Однако в первую очередь следует рассмотреть проблемные нюансы.

Договор переуступки подразумевает, что продавец, он же инвестор, продает свое право собственности новому владельцу.

Тем самым покупатель становится новым участником договора долевого строительства. Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав собственности дело довольно рискованное. Однако, если знать какие проблемы при покупке квартиры по переуступке возникают в процессе сделки или после нее, то их можно избежать.

  • Во-первых, тщательное изучение договора совершенно необходимо. Потому что после его заключения все проблемы относительно квартиры и застройщика лягут на плечи нового владельца недвижимости;
  • Во-вторых, если квартира приобретается в еще недостроенном доме, то нужно поговорить с застройщиком о темпах, стадии и сроках строительства. Это позволит избежать неприятных сюрпризов после вступления сделки в законную силу;
  • В-третьих, переход права собственности к новому владельцу обязательно должен быть основан на документе, из которого эти права и возникли. Так называемый, тип исходного договора. Как правило, им выступает договор долевого участия с застройщиком;
  • В-четвертых, в договоре переуступки прав собственности обязательно должна быть прописана как сумма сделки, так и порядок оплаты. Если такие пункты будут отсутствовать, то сделка будет аннулирована.

Главная причина, по которой люди сознательно идут на риск и заключают договор переуступки прав собственности на квартиру в новостройке - низкая цена.

Зачастую, она даже ниже, чем при покупке напрямую от застройщика. Это связано с тем, что продавец приобрел квартиру на самой ранней стадии (котлована или монтажа первых этажей). Стоимость недвижимости на таком этапе строительства намного ниже, чем в дальнейшем. Когда дом уже построен, но еще не сдан или уже идет черновая отделка, инвестор продает квартиру по цене ниже, чем у застройщика, но намного выше, чем заплатил за нее сам. По этой причине все больше людей занимается инвестициями в недвижимость. А для остальных, это отличный шанс сэкономить при покупке квартиры.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений