Какие документы проверять при покупке квартиры

Читайте также

Как сделать шумоизоляцию в квартире от соседей

Современные городские квартиры имеют очень плохую звукоизоляцию. Как сделать шумоизоляцию в квартире от соседей, ведь не редко случается так, что кто—то может включить ночью громкую музыку, сопровождающуюся громким топотом.

Субсидия от государства на покупку квартиры

Субсидия от государства на покупку квартиры: Что такое? Как получить? Залогом процветания страны является высокий уровень жизни её граждан.

Как оформить куплю продажу квартиры

После развала СССР повсеместно распространяются сделки купли-продажи помещений. Поэтому необходимо четко знать, как оформить куплю продажу квартиры.

Перед подписание договора купли продажи следует знать какие документы проверять при покупке квартиры. С особой внимательностью нужно проверять документы, покупая квартиру на вторичном рынке. В этом случаи ответственность за покупку квартиры ложится на плечи покупателя. Что в дальнейшем может защитить от неприятных сюрпризов.

Зная, какие документы проверять при покупке квартиры покупатель останется довольным после совершения покупки.

Перед такой серьезной покупкой, следует обратиться к пословице: доверяй, но проверяй.

В первую очередь, следует попросить выписки из организация о всех жильцах квартиры. Документ, подтверждающий право собственности, паспорта из обслуживающих организаций.

Вторым вопросом будет выяснение, есть ли у квартиры возможные претенденты на проживание (возможно, были выписавшиеся на короткое время, право на прописку за ними сохраняется и даже после смены владельца они смогут спокойно прописаться обратно).

К таким людям относятся:

  • осужденные,
  • военные на досрочной службе,
  • дети, под опекой специальных учреждений,
  • пожилые люди, проживающие в домах престарелых,
  • люди, находившиеся на лечении в психодеспансере.

Третий вопрос, выяснение не обременена ли квартира. Здесь нужно быть достаточно осторожным. Если перед продажей квартиру сдавали в аренду, то после продажи квартиранты имеют право жить там и дальше до окончания срока договора. Стоит выяснить не находится ли квартира в залоге у банка. Если да, то здесь нужно разрешение банка на продажу залоговой недвижимости. Это относится и к аресту квартиры, пока у квартиры долги, организация берет ее в арест и договор купли-продажи является не действительным. Продать квартиру можно будет только после снятия ареста. Так же важным является тот факт, не заключил ли продавец договор ренты.

Четвертым вопросом, может стать проверка нет ли у квартиры перепланировки. Если такая существует, то должны быть документы по узакониванию ее.

Пятый, выяснение была ли квартира куплена в браке, и оформлена на кого-то одного из супругов. В таком случаи, должен быть написан отказ от своей части одним из супругов и заверено нотариусом.

Шестым вопросом, выяснение о возможных претендентов на квартиру, в случаи, если она досталась продавцу по наследству. Так же к данному этапу можно отнести выяснение о несовершеннолетних собственниках. Вопросом продажи квартиры можно заниматься только в случаи, если есть разрешение органов опеки на это.