Какие документы при покупке новой квартиры

Читайте также

Почему появляются мыши в квартире

Есть две основные причины, почему появляются мыши в квартире.

Аренда части недвижимости: проблемы и пути решения

Покупка недвижимости доступна далеко не всем, но сложившиеся еще в древности правоотношения по аренде таких объектов заметно упрощают вопрос.

Куда обращаться в таком случае

Иногда случаются такие ситуации, когда соседи затопили квартиру куда обращаться в таком случае? Скажем так, первое что следует предпринять в такой ситуации, так это ликвидировать причину, по которой произошло затопление квартиры.

Совершая сделку данного типа необходимо знать не только, какие документы при покупке новой квартиры нужны, но и оценка ее стоимости со стороны. Человек, который покупает квартиру самостоятельно, не имея при этом юридического образования, достаточно сильно рискует. Лучше всего обратиться к специалисту.

Действия покупателя перед оформлением недвижимости

Перед тем, как заключить договор купли-продажи необходимо убедиться в юридической чистоте данного помещения. Первое, что должен сделать покупатель - это проверить владельцев квартиры, то есть:

  • Изучение психологического и физического здоровья собственника, наличие наркотической или алкогольной зависимости, заболевания, связанные с нарушением памяти. Если же перечисленные пункты присутствуют, значит не стоит связываться с ним, так как его родственники или же он сам могут обратиться в суд для оспаривания сделки.
  • Если квартира была передана по наследству, то необходимо обратить внимание на сроки, с какого момента наследник стал владеть недвижимостью. А также уточнить : настоящее ли завещание и имеются ли другие его варианты.
  • Изучить судебное решение.
  • Количество человек, которые имеют законное право на данное помещение; наличие междоусобиц между владельцами. Если отношения конфликтные, то могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с оспариванием купли-продажи. Этот пункт присутствует в статье 250 ГК РФ.
  • Необходимо проверить, если квартира перешла владельцу по договору дарения, который прикрывает договор купли-продажи. В данном случае продавец может через суд благополучно оспорить договор дарения и новый собственник квартиры рискует не только потерять жилье, но и не вернуть свои денежные средства.
  • Необходимо узнать, имеются ли несовершеннолетние владельцы квартиры, а также защищены ли их права российским законодательством. В данной ситуации должна быть проверка законности прав на продажу недвижимости. Для этого требуется подать запрос в органы опеки. В свою очередь, органы должны подтвердить выдачу таких решений.
  • Информация об отношении владельцев квартиры с правоохранительными органами. Это может напрямую повлиять на сделку купли-продажи. Если собственник имел какие-либо проблемы с законодательством, то имеется риск обмана.

После всех вышеперечисленных пунктов необходимо осуществить проверку самой квартиры, а это:

  • ремонт, реконструкция, состояние коммуникаций, рис сноса недвижимости и перепланировка;
  • неподдельность документов;
  • находится ли квартира в залоге.

Кроме того, покупатель может без труда попросить у владельца квартиры выписку из домовой книги (в ней будет указана информация прописке и выписки), справку из НД и ПНД, а также кадастровый номер, где имеется перепланировка квартиры.

Оформление квартиры

После того, как проверка всех необходимых документов прошла, и покупатель не изменил своего решения, можно переходить непосредственно к оформлению. Он должен обязательно изучить договор купли-продажи. В этот процесс следует включить риелтора, который имеет хороший опыт. В данном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Адрес, по которому расположена квартира, ее площадь, назначение и название объекта.
  • Цена с указанием той или иной валюты.
  • Данные о собственниках в том порядке, в котором они были выписаны.

Какие документы при покупке новой квартиры необходимы:

  • удостоверение личности или паспорт;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • согласие супруга на заключение договора.

Если квартира оформляется с помощью кредита или ипотеки, то потребуются еще дополнительные документы:

  • кредитный договор;
  • закладная;
  • справка с ПНД и НД;

После подписания договора следующим шагом будет оплата недвижимости. Если квартира приобретается за наличные средства, то необходимо подтвердить расчет распиской. Для оформления квартиры необходимо оплатить государственную пошлину, услуги нотариуса и агентства по недвижимости. После этого необходимо подписать акт приема-передачи недвижимости. На этом сделка будет завершена.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений