Какие документы нужны для продажи квартиры

Читайте также

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с использованием материнского капитала возможна двумя способами: если квартира приобретается в ипотеку, если квартира приобретается за наличный расчет и дополняется средствами капитала.

Как риэлторы продают квартиры?

Риэлтор – сейчас один из самых востребованных людей на рынке недвижимости, ведь именно он гарант надежной и законной сделки. Все чаще к специалистам риэлтерских организаций стали обращаться за оказанием помощи в юридических вопросах, при совершении сделки купли-продажи.

На что обращать внимание при подписании эксклюзивного договора купли-продажи недвижимости?

При различных сделках с недвижимостью клиент может сталкиваться с заключением различных договоров, дающих определенные гарантии. Так, могут быть договоры, заключающиеся в предоставлении агентством недвижимости или отдельным агентом определенного спектра услуг.

Продажа квартиры -; процесс долгий и трудоемкий. Если решение принято, возникает вопрос: какие документы нужны для продажи квартиры? Их не так много. Количество документов может быть разным. Есть два варианта продажи: квартира без обременения и квартира в ипотеке.

Для продажи недвижимости без ипотеки необходимы следующие документы:

  • Паспорт владельца. Если квартира в собственности у нескольких владельцев потребуются паспорта всех владельцев. Если доля находится в собственности несовершеннолетнего, то необходим его паспорт или свидетельство о рождении.
  • Договор купли-продажи. Лучше всего составлять этот акт у юриста. Это поможет избежать многих юридических трудностей.
  • Если долей владеет ребенок, потребуется разрешение органов опеки. Органы опеки определяют, не ущемлены ли права ребенка.
  • Согласие супруга. Даже если супруги разведены, но вместе владеют недвижимостью, понадобится согласие второго супруга. Этот документ не нужен в случае, если квартира получена в наследство или через акт дарения.

Формально, это все документы, которые нужны для продажи. Но, часто, покупатель требует следующие дополнительные акты:

  • выписка из ЕГРН (чтобы убедиться, что на недвижимости нет обременений),
  • технический паспорт на квартиру (чтобы убедиться, что незаконных перепланировок не производилось),
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • справка об отсутствии задолженности по дополнительным сервисам (телефон, интернет, домофон),
  • справка из психиатрической клиники (чтобы убедиться, что продавец не состоит на учете в наркологической клинике или психдиспансере).

Если же квартира находится в ипотеке, для ее продажи потребуются все вышеперечисленные документы и несколько дополнительных:

  • Договор предварительной продажи. Этот договор часто требует банк, чтобы удостовериться в надежности сделки. 
  • Расписка о получении задатка. При подписании предварительного договора покупатель обязан отдать определенную сумму продавцу, в качестве аванса. Эта сумма прописывается в предварительном договоре. А продавец пишет расписку о получении денег.

Все эти документы необходимо заблаговременно собрать и предоставить покупателю по первому требованию. Опираясь на этот список можно с легкость определить, какие документы нужны для продажи квартиры, в каждом конкретном случае.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений