Какие документы нужны для покупки доли квартиры

Читайте также

Можно ли жить сдавая квартиры

Так можно ли жить сдавая квартиры? И сколько при этом нужно можно получать, а сколько отдавать государству? Огромное количество людей в нашей стране, как и за рубежом, имеет в своем владении не только одно жильё.

Затопление квартиры соседями

Такая неприятность, а порой и бытовая катастрофа, как затопление квартиры соседями, может случиться в любой момент с каждым. Это может привести к дальнейшим проблемам, таким как судебные разбирательства и большие штрафы. Но можно застраховаться от этих коллизий...

Виды мошенничества на рынке вторичных квартир

Часто квартиры из разряда «б/у» продаются через посредников, что связано с немалыми рисками для граждан. Любой экономический кризис приводит как к обвалу цен на жильё, так и к росту мошенничества в этом секторе предпринимательства.

Процесс покупки доли в квартире практически не отличается от обычной покупки недвижимости. Какие документы нужны для покупки доли квартиры? От покупателя нужны только паспорт и договор купли-продажи.

Но нелишним будет потребовать ряд документов от продавца, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

К таким документам относятся:

  • Выписка из домовой книги. С помощью этого документа, покупатель сможет узнать количество прописанных в квартире людей, и понять, сколько собственников у данного жилья.
  • Согласие на продажу доли от всех собственников. Этот документ обезопасит покупателя, если один из собственников передумает и обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной.
  • Выписка из ЕГРН. Самый важный документ. При сделке по продаже он является обязательным. Документ подтверждает право собственности, а также в нем указаны все граждане, претендующие на жилье.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Кадастровый паспорт помещения. Если в квартире производитель незаконные перепланировки, сделка может быть признана недействительной. С помощью кадастрового паспорта можно узнать изначальную планировку квартиры.

Порядок действий покупателя, при наличии необходимой суммы:

  • Необходимо в письменном виде оповестить всех владельцев о намерении купить долю.
  • В течение месяца дожидаться ответа.
  • При согласии всех собственников, составить договор купли-продажи.
  • Оформить собственность в ЕГРН.

Если нужной суммы нет, можно прибегнуть к услугам банка. Банки предоставляют ипотечный кредит на покупку доли квартиры.

В этом случае понадобятся следующие документы:

  • Закладная. Этот документ является обязательным и гарантирует банку возврат денежных средств в любом случае.
  • Договор купли-продажи. Подтверждает намерение заемщика купить конкретную квартиру или долю.
  • Кредитный договор (ипотечный). В нем указаны сроки, процентная ставка, график платежей и т.д.

Однозначно ответить на вопрос: какие документы нужны на покупку доли в квартире, нельзя. Все зависит от конкретного случая. Но обязательно необходимо убедиться, сколько собственников у данного жилья, потребовать документы, подтверждающие их согласие на продажу. Также необходимо понимать, что сделка может быть аннулирована по разным причинам. Например, нельзя осуществить покупку доли на материнский капитал. Законодательство рассматривает такие случаи как обналичивание сертификата.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений