Какие документы необходимы для продажи квартиры

Читайте также

Преимущества и недостатки совместной аренды жилья: как ужиться с соседями по квартире?

Популярность совместной аренды жилья ежегодно возрастает, привлекая всё новые группы арендаторов. Одна из главных причин, конечно же, это возможность существенно сэкономить на арендной плате.

Как продать квартиру без согласия бывшего мужа

Развод оформлен, но как продать квартиру без согласия бывшего мужа, волнует многих. Часто риэлторы или работники банка требуют письменное разрешение на сделку, а получить его не представляется возможным в силу разных причин.

Приватизированная квартира после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца становится наследуемым имуществом по закону (с учетом степени родства) или по завещанию. Собственность может перейти родственникам умершего или абсолютно чужому человеку.

В данном материале разобран вопрос, какие документы необходимы для продажи квартиры. Оплошности, совершенные при сделке купли-продажи, могут отрицательно отразиться на всех членах семьи. Поэтому ответ на вопрос, актуален для них в равной степени.

Этап первый: прелиминарное соглашение.

Если покупатель и продавец достигли компромисса относительно обстоятельств, предстоящей сделки, желательно, чтобы между сторонами был оформлен предварительный договор, пока будет собираться пакет нужных бумаг. Данный договор является необязательным согласно законодательству РФ. Но, в отличие от устного уговора, который не имеет юридической силы, даже если существуют доказательства его существования, письменная форма может разбираться в судебном порядке, при возникновении подобной необходимости. Прелиминарный договор, является гарантом того, что при необоснованном отказе одной из сторон от проведения сделки, другая сторона имеет прерогативу в притязании на компенсацию морального ущерба и денежных затрат.

Второй этап: сбор документации

Во-первых, надлежит собрать бумаги, сопровождающие регистрационные действия государственным органом, основной пакет. Во-вторых, понадобятся документы важные для покупателя, доказывающие чистоту сделки, дополнительный пакет. Если имущество реализуется за наличную оплату, то покупатель может не затребовать этих документов, вообще. А, когда покупатель обращается в банк за кредитом, возможно, придется дополнять список.

Основной пакет включает в себя следующие бумаги:

  • Удостоверение личности собственника, когда таковых несколько, то на каждого: 1 -Паспорта: личный и родителя (опекуна), 2 -для лиц 14 - 18 лет. 3- для лиц до 14 лет - Паспорт законного представителя, а также свидетельство рождения, ребенка. Для совершеннолетних лиц - паспорт.
  • Если несовершеннолетний, собственник жилья или доли в нем, то надлежит получить постановление о разрешении из органов опеки и его копию. На оформление потребуется до 14 дней.
  • Согласие супруга, его паспорт, а так же свидетельство о браке, если супруги состояли в браке на момент покупки жилья. В случаях, развода супругов, также потребуется согласие бывшего супруга и кроме того, свидетельство о разводе. Свидетельство о смерти, если супруг умер.
  • Обосновывающий основания владения недвижимостью, документ, на основании чего было зарегистрировано право собственности.
  • Выписка из ЕГРН, для верификации прав собственника. Её можно не заказывать, если был получен другой документ, непосредственно свидетельствующий о праве собственности (до июля 2016г.)
  • Договор составленный, в количестве по числу сторон, участвующих в переоформлении. Его надлежит подписывать в присутствии нотариуса, который засвидетельствует подписание и сделает надлежащую отметку в журнале, либо в присутствие регистратора, при подписании в ином порядке, недействительным.

Дополнительный пакет документов.

Регистратору этот пакет документов не требуется, но бдительный покупатель, без них может обоснованно отказаться от покупки:

  • Выписка из ЕГРН, из Росреестра или МФЦ. Она подтверждает, что продавец - собственник недвижимости и на ней не наложено обременений.
  • Технический паспорт, выдаётся в БТИ и доказывает отсутствие неузаконенных перепланировок.
  • Справка и выписка из счёта квартиры об отсутствии задолженностей.
  • Справка, подтверждающая дееспособность продавца, от нарколога и психиатра. Может быть замещена, водительскими правами.

Чтобы сократить временные затраты, сбор неосновного пакета, можно предоставить нотариусу. На третьем же этапе, все подготовленные документы сдаются в МФЦ, где вносятся все необходимые изменения в Росреестре по смене владельца квартиры. На данную процедуру до момента получения новых документов уходит около 2-х недель. Зная, какие документы необходимы для продажи квартиры можно сэкономить время и деньги.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений