Какие документы должны быть при покупке квартиры

Читайте также

Деньги под залог документов на квартиру

Если речь идет о кредитовании, то стоит отметить, что процесс этот не сильно быстрый. Но если дело не терпит отлагательств, то можно взять деньги под залог документов на квартиру.

Покупка квартиры от застройщика

Решение приобрести жилье в новом жилищном комплексе на стадии строительства связанно со многими рисками, которые обязательно нужно учесть, чтобы не стать жертвой нечестных махинаций и не остаться без денег и квартиры. Люди, которые выбирают первичный рынок недвижимости, приобретают абсолютно новую квартиру.

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Приобретение жилья ответственный и дорогостоящий процесс. Каковы затраты при покупке квартиры какие расходы несет покупатель, а какие продавец — разобраться порой непросто, а потому сложно планировать бюджет на совершение сделки.

Приобретая жилую недвижимость, нужно чётко представлять какие документы должны быть при покупке квартиры, так как они играют важнейшую роль в проведении сделки.

Первым делом, до начала оформления сделки купли-продажи, следует удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры: убедиться, что она не находится под арестом или в залоге у кредитных учреждений.

Для этого покупатель может потребовать у продавца выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Такая справка выдается вместо кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права, и в ней как раз отражена информация об объекте недвижимости, о его собственниках, о возможных обременениях.

Также следует договориться с продавцом о том, кто возьмет на себя расходы по проведению сделки и определиться со сроком, в течение которого будут выписаны прописанные в квартире лица. Если на момент заключения сделки покупатель не обладает необходимой суммой, а продавец не подготовил все документы, можно заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит гарантией того, что цена на объект останется неизменной и продавец не передумает продавать квартиру. Этот документ пишется в произвольной форме и не требует нотариального заверения. Если проверка объекта недвижимости и его собственников прошла успешно, стоит приступать к оформлению основного договора купли-продажи. Этот процесс желательно доверить опытному юристу или риелтору, который, учитывая все условия участников сделки, поможет правильно всё оформить.

При покупке квартиры документы собирает и покупатель, и продавец. Продавец предоставляет основную часть документов.

Какие документы должны быть при покупке квартиры - их перечень:

  • Копии и оригиналы паспортов участников сделки. Для лиц моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении. Для лиц в возрасте от 14 до 18 лет необходимо и свидетельство о рождении, и паспорт.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.,) подтверждающие право владения квартирой.
  • Согласие супруга продавца, оформленное на специальном бланке и заверенное нотариусом. Если брак расторгнут, то свидетельство о разводе.
  • Технический паспорт квартиры. Этот документ не является обязательным для предоставления, покупатель может затребовать его, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
  • Разрешение органов опеки. Требуется, если владельцем квартиры или её доли является ребенок.
  • Договор купли-продажи. Обычно составляется в трех экземплярах: для покупателя, продавца и регистрационного управления.
  • Выписка из домовой книги, в которой отражена информация о прописанных в квартире лицах.
  • Справки из психологического и неврологического диспансера. В редких случаях, сомневаясь в адекватности продавца, покупатель может потребовать такую справку.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Оплату производит покупатель и предоставляет подлинник квитанции.

Указанные документы требуется в стандартных ситуациях при покупке квартиры, но в зависимости от условий и участников сделки, способа покупки недвижимости, могут потребоваться дополнительные. Подписание акта приема-передачи квартиры - заключительный этап приобретения недвижимости, и после государственной регистрации сделки, право собственности переходит покупателю.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений