Как выявить риэлтора-мошенника?

Читайте также

Ипотека многодетным в 2018 году

Новый год порадовал рынок недвижимости вступлением в силу закона о субсидировании жилья для многодетных семей.

Продам или обменяю квартиру

Часто приходится видеть объявления, типа "продам или обменяю квартиру". Причин для продажи и обмена может быть много. Продать квартиру можно в любой момент, схема здесь довольно простая

Как выбрать хорошую квартиру?

Успех покупки во многом определяется тем, насколько покупатель определился с описанием искомого товара.

Если при поиске хорошего риэлтора вы наткнулись на мошенников, то не стоит думать, что все риэлторы мошенники, а лучше узнать информацию как можно их проверить и не попасться на удочку. Стоит выбирать крупные и проверенные агентства, всегда проверяйте и перечитывайте все документы не доверяйте пустым разговором, которые ничем не подтверждаются. Перед принятием решения стоит не спешить и всё тщательно проверить, ведь вы платите им деньги за работу.

Мошенники, условно говоря, делятся на два типа. Первые занимаются обманом, а вот вторые вымогательством и угрозами. Второй метод достаточно часто использовался в девяностые годы, на сегодняшний день таких вымогателей мало. А вот первый метод обмана и мошенничества распространён и довольно часто встречается в наше время.

Как выявить риелторов мошенников, и какие схемы они используют для обмана.

Специалисты рекомендуют придерживаться простых правил – это внимательно читать документы, которые следует подписать, только после ознакомления ставить свою подпись, быть в здравом рассудке при оформлении документации. Если было принято решение привлечь агентство по недвижимости, то свой выбор следует остановить только на проверенном временем агентстве с хорошими отзывами и репутацией. Считается что для того чтобы у компании которая занимается недвижимостью была хорошая репутация просто недопустим обман клиента. Если фирма серьёзная, то в её штате обязательно должен присутствовать юрист, он будет проверять юридическую сторону недвижимости и правильность оформления документации, которая сопровождает сделку.

Большое количество афер в городе, где участвуют риэлторы Пенза Мошенники умудряются обдуривать большое количество людей и остаются безнаказанными. Стоит учитывать данный факт и быть особо внимательным.

Но не стоит полностью полагаться на агентство, нужно самостоятельно проверять каждый документ. В случае если фирма и риэлтор проверенный, но они всё равно начинают вас подгонять для быстрого закрытия сделки стоит проверить обоснована эта спешка или нет. При покупке жилья стоит очень внимательно проверять вторую сторону. Если вас уверили, что квартира с юридической стороны чиста, то стоит попросить документальное подтверждение. Если вы увидели, какие-либо не стыковки в истории с квартирой, то их особенно тщательно стоит проверять.

Rак не попасться на уловки черных маклеров и какие схемы они используют на примере трёх городов:

  • Первый случай, когда афера совершается риэлтором в городе Москва. Это достаточно большой город, в котором, к сожалению, часто обманывают людей. В основном «черные маклеры» отнимают не законно жилье у людей, которые социально не защищены или с неблагополучных слоёв населения, например: алкоголики или наркоманы, пенсионеры без родственников. Но эта ситуация касается отъёма квартиры. Но риэлтора интересует не конкретно жильё, а деньги, которые можно получить после её продажи. А значит любой человек, который захочет приобрести недвижимость может наткнуться на такую квартиру, которая была получена не законным путём. Со всеми последствиями. Зачастую квартиры отбирают у наркоманов или алкоголиков, на условиях что он переедет в другую часть города. Покупатель при этом получит жилье по заниженной стоимости. Риэлтор может отдать мизерную часть владельцу квартиры, а может и вовсе оставить его без вырученных денег. Бывает часто, что и пожилых людей лишают квартиры и денег таким способом, но в основном охота и битва за такие квартиры идет, когда пенсионер умеряет. В таких случаях умудряются делать псевдо завещания, где наследником становиться подставное лицо.
  • Второй случай, который часто распространен в городе Новосибирск – это когда собственник недвижимости обманывает. Владелиц жилья специально уменьшает его стоимость, для того чтобы не платить налог за продажу. Как понять, что такое случается, если в договоре указанна сумма меньше одного миллиона, а квартира по виду реально стоит больше. По закону это считается не правильно, но случаев когда сумма продавца была оспорена, нет или маленькое количество. Всё потому что покупателю также выгодно купить хорошую квартиру по заниженной стоимости. Но факт нарушения остаётся очевидным.
  • В третьем случае в городе Кисловодск были ситуации, когда недвижимость хотели не отнять, а получить сверхприбыль. Трудно поверить, но таким в основном занимаются пожилые люди. Вначале они заключают договор ренты, по которому продаётся данная недвижимость, а после расторгают его, указывая причину плохой уход. В большинстве случаев им удаётся расторгнуть договор. Что касается возврата денег, которые были выплачены, составит огромного труда или вовсе будет не осуществимо.

Есть, конечно, еще одна схема как действуют риэлторы мошенники – он берёт себе часть денег со сделки, о которых не знает покупатель и продавец, а в некоторых случаях только покупатель. Значит, схема имеет следующий вид. Для начала риэлтор называет сумму, которую возьмет с покупателя за свои услуги, а после с продавцом торгуется за меньшую сумму и не говорит покупателю за разницу.

А в случае, когда продавец также участвует в данной афере, тогда они продают недвижимость за большую сумму, чем оговорили заранее, а разницу делят пополам. При оформлении сделки риэлтор мошенник следит за общением продавца и покупателя, для того чтобы они не могли пообщаться о цене и вычислить нечистого на руку риэлтора. Так что во избежание таких ситуаций, перечитывайте внимательно все документы перед их подписанием и обязательно проговорите все условия с продавцом недвижимости. 

Также риэлторы могут промышлять продажей недвижимости по поддельным документам. Один подельник снимает квартиру и выдаёт её как свою собственную. Второй в качестве риэлтора показывает ее, и представляют документы, конечно поддельные, и таким образом продают недвижимость. Конечно после разоблачения аферы, продавцов не найти и деньги за покупку не вернуть.

Покупка жилья – всегда радостное и хлопотное событие для всех членов семьи. Но в такой суматохе люди зачастую забывают об элементарных мерах предосторожности и «клюют» на уловки «черных маклеров». Как же можно самостоятельно вычислить мошенников?

Откуда взялись «черные риэлторы»?

Мошенничество в сфере недвижимости появилось еще в советский период, когда весь жилой фонд был собственностью государства. «Черные маклеры» не имели лицензии для осуществления своей деятельности и не платили налоги, то есть по сути «воровали» у государства. Таких «деятельных граждан» вычисляли и задерживали, а дальнейшая их судьба определялась в суде.

После появления приватизации ситуация в корне изменилась. Каждый законопослушный житель нашей страны получил право на собственность и в придачу к этому кипу проблем с родными и бумажную волокиту. Мошенники начали реализовывать схемы обмана честных граждан.

Кто они?

Как правило, мошенники являются сотрудниками риэлторских контор, которые трудятся там по сей день либо уже уволились. Эти люди – тонкие психологи: они знают способы воздействия на психику и не понаслышке знакомы со всеми проблемами. Также они прекрасно знакомы с современным законодательством и поддерживаются органами местного самоуправления.

Не все агенты по недвижимости являются мошенниками, поэтому выявить их добропорядочность не всегда удается. Необходимо знать некоторые тонкости.

Как работают мошенники

«Черные маклеры» не состоят в штатах агентств по недвижимости. Они могут предъявить потенциальной жертве доказательства трудоустройства, но они никогда не вызывают клиентов в офис фирмы для заключения договора и переговоров.

Попасться в «лапы» злоумышленников рискуют те люди, которые по причинам определенных заболеваний или просто в силу своей доверчивости не могут адекватно воспринимать происходящее.

Купля-продажа

Сейчас каждый член семьи, проживающий в квартире, имеет в собственности ее долю. «Черные риэлторы» пользуются тем, что одну квартиру довольно сложно поделить на несколько частей, особенно если их более трех.

При возникновении конфликта между собственниками доля квартиры может быть продана как родственникам, так и совершенно посторонним людям. Конторы с хорошей репутацией обычно не связываются с такими сделками. Ели оставшиеся собственники не имеют возможности выкупить долю, им предлагается другое меньшее по стоимости жилье.

Мошенники занимаются выкупом таких долей через третьих лиц. Притом новый собственник может чем угодно заниматься на своей жилплощади, ведь с юридической точки зрения это ему позволено. Исходом таких ситуаций обычно является выплата новому собственнику суммы большей, чем реальная стоимость доли. Деньги распределяются между сообщниками.

Существует и другая схема обмана. При покупке квартиры потенциальным покупателям предлагается оплатить часть суммы до переезда без заключения соглашений на бумаге.

Когда покупатели вносят залог за недвижимость, который обычно равен трети цены квартиры, мошенники просят выплатить эту сумму с составлением расписки на месте. От такой сделки стоит отказаться, поскольку ни одно уважающее себя агентство не проводит подобных операций вне офиса.

Нередко «черные маклеры» продают жилье с прописанными людьми. Процесс их выписки после продажи весьма сложен, поэтому покупателю вновь приходится оплачивать услуги риэлтора. Чтобы этого избежать, необходимо проверять жилье на юридическую чистоту.

Покупка жилья в новостройках через риэлторов – также рискованная сделка. Здесь необходим учет всех мелочей – от состоятельности застройщика до способов оплаты и проверки проектной документации.

Аренда

Со съемным жильем дело обстоит хуже. Получить выгоду хотят не только риэлторы, но и хозяева и квартиранты. Хозяин может поменять замок, а новый квартирант не сможет попасть в помещение. Иногда съемщики не выплачивают арендную плату и уезжают.

«Черные маклеры» получают арендную плату от съемщиков, дают им адреса, по которым хозяева и не собираются сдавать жилье. Заселившиеся квартиранты, естественно, сбегают от таких хозяев почти сразу, а риэлтор пропадает.

Как поступить, если вас обманул риэлтор?

На руках должны остаться документы, подтверждающие факт сделки. С ними следует обратиться в суд. Вероятнее всего суд примет решение в пользу «жертвы» и вернет ему потраченные средства или жилплощадь. Если не осталось ничего, тогда и суд даже не будет рассматривать дело.

Операции с недвижимостью всегда имеют свои «подводные камни». Доверять следует только проверенным временем агентствам. Будьте бдительны!


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений