Как выбрать лучшую квартиру для дальнейшей сдачи в аренду?

Читайте также

Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире

Приобретение квартиры на собственные средства не всегда может быть посильно человеку, как и получение кредита для этой цели, поэтому чаще доступнее становится ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы требовать при покупке квартиры

Во время приобретения квартиры у многих возникает вопрос:"Какие документы требовать при покупке квартиры?" Так вот, для начала следует определиться с тем, кто является продавцом.

Если квартира приобретена до брака

Обзаведение собственным пристанищем - весьма значимое событие в жизни каждого человека, однако если квартира приобретена до брака, то в бракоразводном процессе имущественный раздел, особенно вопрос с жильем вызывает немало трудностей.

Такой вариант инвестирования денег, как покупка квартиры для последующей сдачи жилплощади в аренду, привлекает большое число потенциальных инвесторов. Ещё бы! Ведь недвижимость крайне редко падает в цене. Такая особенность позволяет сохранить вложенные средства, а также получить значительную прибыль посредством сдачи её квартиросъёмщикам. Вот только далеко не всегда здесь можно получить хороший доход. Когда мы говорим о сдаче квартиры в аренду. И виной тому служит неправильный выбор жилищного объекта. Зачастую покупатели довольно легкомысленно относятся ко многим нюансам, которые в дальнейшем приобретаю очень важную роль. О том на что обращать внимание при выборе квартиры для дальнейшей сдачи в аренду и пойдёт речь в данном материале.

Особенности территориального расположения

Особую роль в пригодности квартиры для такого вида деятельности, как сдача её в аренду, играет место нахождения квартиры, а также её удалённость от ближайших объектов инфраструктуры. О чём мы здесь говорим? Повышенное внимание нужно уделить расположению ближайших крупных дорог, а также остановок общественного транспорта. Ведь для потенциального квартиросъёмщика огромную роль играет такой критерий как удобство. Если из точки своего проживания человек может добраться до любой другой точки города и при этом не придётся идти пешком, то такой квартире будет посвящено повышенное внимание.

Если мы говорим о такой целевой аудитории как туристы, то следует обратить внимание на расстояние до ближайших крупных достопримечательностей. Таких достопримечательностей как исторические объекты, парки, набережные и прочие особенности, которые могут заинтересовать туриста.

Прилегающая территория

Далее у нас на очереди оценка прилегающей территории. Ведь охраняемая зона со стоянкой для автомобилей всегда ценится намного выше, чем разбитый асфальт во дворе. Даже если не вдаваться в подобные крайности, то следует запомнить, что прилегающая территория должна вызывать положительное впечатление. Ведь потенциальному квартиросъёмщику предстоит смотреть на эти улочки из окна, а также ходить по ним. Так что придомовая территория должна быть в хорошем состоянии. В дальнейшем это в значительной степени повлияет на политику ценообразования.

Подъезд и соседи

Не меньшее значение нужно уделить также состоянию подъезда и людям, которые проживают по соседству. Ведь по состоянию подъезда легко понять, что за контингент проживает в данном доме. И даже если вы сделаете отличный ремонт в квартире, вы всё равно можете потерять некоторую часть потенциальных квартиросъёмщиков из-за шумных соседей, которые к тому же ведут аморальный образ жизни. И самым обидным в этом случае будет отсутствие рычагов влияния на причину падения рентабельности вашего проекта.

В то же время чистый и аккуратный подъезд, который к тому же украшен комнатными цветами, обязательно должен стать небольшим плюсом в пользу решения о покупке именно этой квартиры!

Состояние квартиры

Вот мы и подошли к самому предмету статьи. Начинаем осматривать квартиру! И в первую очередь бросается в глаза состояние жилого объекта. Здесь для нас имеет значение абсолютно всё. Сюда можно отнести свежесть ремонта, мебель и бытовую технику (если хозяева продают их вместе с квартирой), материал пола и состояние потолка. Ведь именно эти условия повлияют в дальнейшем на ту цену, за которую вы сможете сдать данную квартиру. В дальнейшем можно сделать ремонт квартиры за счёт собственных средств. Но учитывайте, что помимо собственных денег вы потеряете также и время. А потеря времени равняется потере денег, ведь во время ремонта квартира не способна приносить доход.

Планировка квартиры

Следующим важнейшим критерием можно считать планировку квартиры. Ведь именно эта особенность в огромной степени влияет на удобство проживания в квартире, а значит и на привлекательность объекта для потенциального квартиросъёмщика. Проще всего просто пройтись по квартире и определить для себя, насколько для вас удобна планировка. Особое внимание нужно уделить кухне, поскольку именно этот элемент вызывает больше всего нареканий. Также стоит обратить внимание и на санузел. Ведь он может быть раздельным либо совмещённым. Руководствуясь простыми эстетическими соображениями лучше выбирать квартиру с раздельным санузлом. Так вы сведёте к минимуму возможные затруднения со сдачей квартиры в аренду с точки зрения планировки.

Особенности расположения квартиры в здании

Кроме того немаловажную роль играет расположение квартиры в самом здании. Ведь широко известно, что определённые категории квартир страдают своими недостатками. Так квартиры, которые расположены на первом этаже, чаще всего очень холодные. Абсолютно то же самое можно сказать и про угловые квартиры. Ведь площадь контакта стен с открытой окружающей средой здесь наивысшая. А значит, зимой стены легко промерзают. Что касается квартир, которые расположены на верхних этажах, то здесь ситуация несколько иная. Подобные квартиры очень часто имеют проблемы связанные с крышей. Пусть это и не ударит по карману квартиросъёмщика, но заниматься вашими проблемами и расходовать нервы на решение проблемы с потёками после дождя ему уж точно не захочется. Да и зачем кому то эти проблемы? От квартиры на верхнем этаже лучше просто отказаться.

Дополнительные условия при выборе квартиры для дальнейшей сдачи в аренду

Какие существуют дополнительные условия при выборе квартиры? Если квартира находится на верхних этажах, то обязательным условием будет наличие исправного лифта. Свободная зона парковки под окном также станет явным плюсом в пользу покупки квартиры для сдачи в аренду. Особое внимание нужно уделить моменту переоформления квартиры. Ведь отдать деньги легко, а вот вернуть их обратно намного тяжелее!

При покупке квартиры для дальнейшей сдачи её квартиросъёмщикам нужно учитывать огромное количество критериев. Но если уж вы нашли квартиру, которая соответствует каждому критерию, приведённому в этой статье, то такая квартира наверняка обеспечит вам отличную прибыль. А это значит, что усилия были потрачены уж точно не зря!


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений