Как разделить доли в приватизированной квартире

Читайте также

Как рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры

Грамотные юристы всегда подскажут, как рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры. Однако если нет возможности или желания обращаться за консультацией, размер компенсации можно вычислить самостоятельно.

Аренда квартир проблемы

Аренда квартир проблемы и сложности, с которой исходят из того, что дорогостоящий рынок жилья доступен далеко не каждому и многим приходится снимать квартиры.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Получение имущественного вычета при покупке квартиры происходит двумя способами.

Каждый обладатель жилищного имущества задумывается о том, как разделить доли в приватизированной квартире. Процедура деления при этом отличается некоторыми сложностями, но ничего невозможного в этом нет. Всегда можно найти компромисс или обратиться в суд. Долевое владение жилплощадью довольно распространено. Дольщик имеет все основания свободно пользоваться своей частью владения, но это реализуемо лишь при разделении жилья на натуральные доли. Этот процесс содержит множество подводных камней. Так, планировка помещения способна стать серьёзным препятствием на пути реального выдела долей и последующих безвозмездных сделок с их участием.

Особенности разделения

Деление жилплощади с учётом долевого фактора прекращает существование квартиры, как цельного объекта отношений в сфере имущества. Получившиеся части становятся отдельными объектами и никак не связываются. У каждой должен иметься собственный вход, каждая обязана соответствовать санитарным и техническим нормам, распространяющимся на отдельное жильё.

С этого момента перестаёт существовать общее право владельцев на квартиру, и каждый распоряжается своей частью независимо от других дольщиков. Реальному разделению жилья, прошедшего процедуру приватизации, может помешать отсутствие технических условий для создания отдельного доступа на территорию каждой доли квартиры; обеспечения необходимого минимума квадратных метров; обустройства дополнительной кухни, санузла. Смена планировки приводит к нарушению цельного образа квартиры и может затронуть несущие элементы, поэтому её реально проводить только в больших помещениях.

Выделение долей

Если встал вопрос о том, как разделить доли в приватизированной квартире, не стоит бояться сложностей. При соблюдении некоторых условий разделение пройдёт успешно и не потребует незапланированных усилий или вложений. Обычно оно производится двумя способами:

  • путём прихода к консенсусу всех дольщиков;
  • в результате суда, если один из них не выразил согласия.

Независимо от того, какой из выходов будет выбран, прежде следует дождаться постановления эксперта. Он осмотрит квартиру и составит её строительную и техническую характеристику, на базе которой опишет допустимые варианты разделения жилья или же сообщит о нереализуемости этого.

Эксперт также может определить порядок использования жилплощади и зафиксировать это в заключительном постановлении. Данный документ предъявляется в ходе судебного процесса и помогает суду вынести вердикт с учётом реальных вариантов разделения квартиры, размеров долей и сопутствующих условий.

Владелец доли жилья имеет возможность в любой момент отказаться от неё в натуральном виде и получить финансовое возмещение в размере её стоимости на рынке недвижимости. Это наиболее оптимальный выход из ситуации, когда разделение приватизированной жилплощади представляется нереальным.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений