Как проходит сделка покупки квартиры

Читайте также

Найти однокомнатную квартиру без посредников

Учитывая тот факт, что услуги риэлторов сегодня стоят больших денег, все больше людей пытаются найти однокомнатную квартиру без посредников. Сделать это конечно можно, но процесс может заняться на недели, если конечно говорить о достойном варианте квартиры.

Подводные камни страхования недвижимости

Все большую популярность и востребованность в современной сфере недвижимости приобретают услуги по страхованию недвижимости, а именно страхованию домов, квартир и находящегося внутри них имущества.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Чтобы удачно купить жилье, важно знать этапы покупки квартиры на вторичном рынке. Почему именно вторичка? Да потому, что в условиях кризиса качество строительства становится все хуже.

Как проходит сделка покупки квартиры знать важно тем, кто столкнулся в первый раз с этим и тем лицам, кто уже участвовал,т.к. меняется законодательство, усовершенствуется процедура.

Без изменений остаются этапы заключения сделки купли—продажи

Проверка.

Среди ряда предложений, отыскав свой вариант, потребуется значительной количество времени для все процесса оформления купли-продажи. Важно отметить, что даже если квартира покупается через агента, то нет никаких гарантий по юридической чистоте сделки. В договорах риэлтор не указывается, и соответственно, не несет каких-либо гарантий. Он лишь ответственен за подбор квартиры и оказывает консалтинговые услуги. Чистоту сделки потребуется проверить, для этого надо посмотреть и изучить следующие виды документов и справок:

  • Технические характеристики квартиры.
  • Кадастровый паспорт.
  • Информация о всех зарегистрированных жильцов квартиры.
  • Чеки об оплате коммунальных услуг, подтверждение об отсутствии долгов.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, на каких основаниях продавец продает квартиру.

Необходимо смотреть не только копии, но и оригиналы документов. К моменту подписания основного договора продавец должен предъявить:

  • Выписку из ЕГРП, о действующих собственников и исключение вариантов обременения на квартиру.
  • Согласие одного из супругов на сделку.

Если один из собственников несовершеннолетний, потребуется разрешений от органов опеки

Заключение предварительного договора.

Если на руках имеется необходимая сумма, то после проверки, можно заключать сделку на квартиру. Закрепить понравившуюся недвижимость за собой, или требуется подождать (в случаях с ипотекой),можно составить предварительный договор — соглашение. В нем указываются:сроки, порядок расчетов,аванс или залог, способ передачи денег, условия об оплате коммуналки, особые договоренности (остается мебель или нет, замена сантехники на дешевые аналоги и т.д.). Следует уточнить момент по распределению трат на оформление сделки.

Составление основного договора - этап ответственный. В нем потребуется уточнить порядок расчета сторон, прописать кто,как принимает деньги, указать,если был залог или аванс. Чем подробнее будет описание самой квартиры, тем лучше.

Расчет возможен расчет несколькими способами. На передачу денег необходимо оформить расписку.

Регистрация и переоформление прав собственности. Важно знать, как проходит сделка покупки квартиры, и стоит отметить, что право на собственность квартиры наступит момент записи о регистрации в Росреестре (ЕГРП), а не как переданы документы в госорганизацию.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений