Как проходит процедура покупки квартиры

Читайте также

Квартира или частный дом? Чему отдать предпочтение?

Удобное расположение квартиры или уют и простор собственного дома? Чему же отдать предпочтение при выборе недвижимости для личного проживания? Вряд ли можно однозначно ответить на этот вопрос. Всегда будут находиться сторонники как одного, так и другого варианта. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы квартиры, и частного дома.

Как продать квартиру быстро и дорого? Советы риелторов

Итак, вы решили продать свою квартиру. Как и любому продавцу, вам хочется продать жилье быстро и выгодно. Что же нужно, чтобы продать квартиру побыстрее и подороже? Необходимо правильно подготовить жилье к демонстрациям и грамотно презентовать его потенциальным покупателям.

Выписка из ЕГРП – как получить и на что обратить внимание

С лета 2016 г. выдача свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество (в народе именуемое «зеленка») более не осуществляется.

Собраны все средства, выбрано подходящее жильё, остается только прийти и купить его. Как проходит процедура покупки квартиры? Есть ли какие-то критерии, на которые стоит обратить внимание при покупке?

Самым важным при покупке квартиры, это выбрать надежного риэлтора, который не только решит возникающие по ходу дела вопросы, но и предоставит вам несколько вариантов комфортного жилья по доступным ценам. За небольшой процент от покупки данной квартиры, риэлтор подберет наиболее подходящий именно вам вариант. А также будет сопровождать сделку купли-продажи данного жилья. После осмотра предлагаемой квартиры, нужно будет убедиться в том, что все документы по оформлению в порядке. Среди них обязательно должен быть технический паспорт квартиры, свидетельство о собственности на данное жилье, а также копии всех документов продавца, включающих в себя паспорт, СНИЛС, ИНН и свидетельство о рождении.

Если процедура покупки квартиры происходит с помощью средств ипотечного кредитования, то также должен быть составлен договор на ипотеку

Если в дело вступает материнский капитал, то наличие данного сертификата. Вашей первоочередной задачей будет убедиться в том, что технический паспорт совпадает с тем жильём, который вы собираетесь купить. Не лишним будет проверить высоту потолков, расположение оконных проемов, также наличие балконов и лоджий в данном помещении, если они заявлены в техническом паспорте.

При осмотре следует обратить внимание на состояние электрической разводки и санузла. Продавец должен вам рассказать обо всех плюсах и минусах данного жилья, но на практике, данные условия не всегда являются полностью выполнены. Так как продавцу хочется рассказать о достоинствах жилья, немного умолчав про недостатки, чтобы не снижать цену. Если вы заметите, что например, санузел находится не в том состоянии, о котором вам говорил продавец, вы вправе потребовать снижение цены либо отказа от сделки.

Абсолютно понятно, что данная квартира вам приглянулась, и вы хотите купить ее, да и отказ вряд ли возможен, но сам факт того, что вы можете уйти от сделки, как покупатель, может испугать продавца и поэтому он чаще всего идет к вам навстречу и снижает цену за видимые или найденные дефекты. Особенно, если продажа срочная, к примеру,продавец меняет место жительства и уезжает в другой город или страну. Также не лишним будет поторговаться в том случае, если вы видите наличие некачественного ремонта, так как ремонтировать данное жилье придётся вам самостоятельно, что тоже влетит в копеечку. Как проходит процедура покупки квартиры?Обычно продавец назначает цену гораздо выше той, которую он рассчитывает получить, поэтому торговаться в случае покупки квартиры нужно обязательно.

После того, как вы решили окончательно покупать жильё, вам нужно вместе с продавцом проехать к нотариусу или юристу

Чтобы в сопровождении юридического лица составить договор купли-продажи, при котором вы получаете данную квартиру, а продавец получает денежные средства на свой счёт или на банковскую карту. Заранее оговорите процесс получения перечисления денег. Если продавец настаивает на передаче ему наличных денег, то здесь ситуация может быть не очень чистой, так как квартира хорошего качества стоит от двух миллионов рублей за однокомнатную, и трех, четырех миллионов рублей за двухкомнатную и так далее. Передача же в руки физического лица такого огромного количества наличных денег может привести к опасной ситуации, а доверять под честное слово, к сожалению, сомнительно. Поэтому лучшим вариантом будет законное перечисление денег на банковский счет продавца.

Данный договор должен быть составлен для обеих сторон: для продавца и для покупателя. Экземпляры данного договора должны храниться у нотариуса или юриста, а также у покупателя и у продавца. Удачной сделки!


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений