Как производится расчет при покупке квартиры

Читайте также

Процесс покупки квартиры в ипотеку

Сейчас все большей популярностью пользуется покупка жилья в кредит, поэтому для многих актуально как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку.

Первые построенные дома для реновации в Москве для миллионов жильцов

В феврале 2017 года мэр столицы Сергей Собянин озвучил информацию о внедрении программы реновации, которая предусматривает снос старого жилищного фонда и переселение людей в новые квартиры с улучшенными условиями.

Как продать квартиру с прописанным родственником

Поспешная покупка или продажа квартиры - "вторички" может привести к негативному результату. Поэтому многие задают вопрос: "Как продать квартиру с прописанным родственником?".

Как производится расчет при покупке квартиры при ипотечном кредитовании важно поинтересоваться у банка до момента оформления кредита. Банки выдвигают достаточно четкие требования к способу расчета, настаивают на участии своих юристов, но одновременно гарантируют чистоту сделки.

Сотрудники банка предлагают один из трех способов перевода оплаты квартиры продавцу

При этом, если продавец категорически не соглашается на данный способ, банк попросит подыскать другую квартиру или откажет в выдаче кредита.

  • Аккредитив. Набирающая популярность система расчетов с продавцом, когда одновременно с подписанием договора деньги покупатель переводит на вновь созданный счет. Продавец сможет получить их только после того, как предъявит документы, подтверждающие завершение сделки. Если же сделка по тем или иным причинам не состоялась (отказано в регистрации собственности), покупатель сможет вернуть деньги себе, доказав документально несостоятельность сделки.
  • Ячейка в депозитарии. Наиболее удобная и часто используемая система расчета. Основные траты ложатся на плечи покупателя, так как именно он оплачивает аренду ячейки. Наличные закладываются в ячейку при продавце и банковском работнике на момент регистрации договора. Не все банки идут на такие условия при выдаче ипотеки, так как предпочитают безналичный перевод кредитной суммы.
  • Первоначальный взнос из собственных средств покупателя передается продавцу перед подписанием договора купли-продажи, а оставшуюся сумму ипотечного кредитования переводит на счет продавца банк после регистрации собственности. Риск при такой сделке невысок, ведь в договоре четко указывается порядок расчета. В случае невыполнения банком своих обязательств, сделка расторгается.

Продавца лучше заранее известить о том, как производится расчет при покупке квартиры по условиям банка-кредитора

Примерная схема покупки жилья при ипотечном кредитовании:

  • Банк оценивает квартиру на основании предоставленных продавцом документов;
  • После согласия банка стороны подписывают договор купли-продажи;
  • Производится регистрация с выдачей выписки из ЕГРП;
  • Продавец получает деньги за проданную недвижимость, всю сумму целиком или ее оставшуюся часть, если был внесен аванс.

При ипотечном кредитовании банк берет на себя обязанности по отслеживанию передачи денежных средств, а также тщательно проверяет документы на квартиру, ее историю, тем самым сводя возможные риски практически к нулю для обеих сторон.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений