Как происходит процесс покупки квартиры

Читайте также

Аренда квартиры: как снять жилье и не попасть впросак?

Если вы решили снимать жилье, первым делом нужно определиться с районом, в котором вы хотели бы проживать. Лучше всего выбирать квартиру ближе к месту работы. Стоит сразу задуматься, сколько времени и денег у вас будет отбирать дорога на работу.

Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире

Приобретение квартиры на собственные средства не всегда может быть посильно человеку, как и получение кредита для этой цели, поэтому чаще доступнее становится ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Оформление квартиры

Продажа или покупка, получение в дар, наследование жилья – каждый из этих этапов сопровождается определенным процессом оформления. Главным моментом в вопросах с недвижимостью является получение данных о правах на владение имуществом.

Перед процедурой приобретения жилья, необходимо узнать, как происходит процесс покупки квартиры. В данной сделке есть ряд нюансов, которые будут зависеть от того, на каком рынке производится покупка, а также от того, за счет каких средств приобретается квартира.

Рынок строящегося жилья отличается своими нюансами, связанными с длительностью строительства и сроками сдачи жилого комплекса

Покупатель становится собственником только после того, как квартирный дом будет сдан, но до этого момента несет риски инвестора. Но такие квартиры обычно стоят дешевле, поэтому пользуются достаточной популярностью. Покупатель заключает договор переуступки (цессии) с инвестором. Для этого необходимо внимательно изучить документы и права инвестора, чтобы после подписания договора покупатель действительно получал права на будущую квартиру.

Рынок первичного уже сданного жилья содержит меньше рисков для покупателя. В таком случае цены на квартиры уже приближены к среднерыночным. Покупатель получает юридически чистое жилье. Но достаточно часто близлежащая инфраструктура к моменту достройки еще не налажена, поэтому следует учитывать, что какое-то время придется ждать ухоженных газонов и дорог. Человек, который покупает квартиру, заключает договор с юридическим лицом или городской администрацией.

Покупка квартиры на первичном рынке предполагает расчеты по безналичному расчету или расчет через банковскую кассу

Оформить ипотеку для покупки также можно, но если в сданном доме квартира физически уже существует в качестве будущего залога, то получить кредит для покупки жилья в строящемся доме будет более сложным. Банк в таком случае может оперировать только документацией застройщика. При положительном решении, банк может предлагать ипотечные кредиты по более высокому проценту, так как такая сделка будет сопряжена с большими рисками.

Вторичный рынок квартир самый многочисленный и разнообразный, на котором и происходит основная часть покупок и продаж жилья. В данном случае покупатель приобретает имущество у физического лица, чаще всего за наличный расчет. Чтобы обезопасить сделку, покупателю следует тщательно проверять документы, как на жилье, так и самого продавца, делать сверки оригиналов с копиями, если такие предлагает продавец. В большинстве случаев расчеты по сделкам происходят с помощью банковских ячеек, что также позволяет снизить риски взаиморасчетов. Таким образом, то, как происходит процесс покупки квартиры зависит от того, на каком рынке приобретается жилье. Покупатель должен быть внимательным к документам и лучше в таких случаях воспользоваться помощью юридически грамотных консультантов.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений