Как происходит покупка квартиры у застройщика

Читайте также

Аренда квартир проблемы

Аренда квартир проблемы и сложности, с которой исходят из того, что дорогостоящий рынок жилья доступен далеко не каждому и многим приходится снимать квартиры.

Сколько стоит страхование квартиры от затопления

Страховые компании оказывают услуги по многим видам страховок в сфере недвижимости. Сколько стоит страхование квартиры от затопления, вопрос волнующий многих владельцев квартир в многоэтажных домах.

Можно ли обязать продать долю в квартире

В силу сложившихся обстоятельств возникает вопрос можно ли обязать продать долю в квартире? Конечно, ситуации, которые заставляют задуматься о таком решении проблемы, не самые приятные и довольно часто поводом становится конфликт сторон.

Чтобы понять, как происходит покупка квартиры у застройщика, долго выяснять не придется: это достаточно просто.

Весь процесс покупки новой квартиры сам по себе многогранный и охватывает множество нюансов.

Первое, что происходит - это формирование стоимости, которая зависит от:

  • Количества квартир (чем их больше, тем цена ниже за счет плотности жильцов в одном здании);
  • Местоположение построенного здания: 2 одинаковых по архитектуре и количеству квартир и жилплощади дома будут иметь разную стоимость одного "квадрата", если один находится в центре, а другой где-то на окраине;
  • Тип стройки (их всего три: монолитный, кирпично-монолитный и панельный, где стоимость жилья в первых двух существенно выше);
  • Комплект, используемый при отделке (в него входят металло-пластиковые окна, отопительные батареи, имеющие терморегулятор, электрощит с счетчиками в количестве 2 или 4 штук на этаж или один тамбур, система вентиляции, водомерное и фильтрующее оборудование и так далее)
  • Дополнительный сервис (консьерж, видеонаблюдение, автостоянки, подземные гаражи, собственное оборудование для отопления и пр.)

Немаловажный пункт в том, как происходит покупка квартиры у застройщика, заключается в договоре, когда вы уже себе выбрали застройщика.

Если вы не обращаетесь к агентствам по недвижимости, то вам придется много чего проверить в договоре.

  • Репутация застройщика должна быть максимально чистой. Проверьте отзывы, опыт работы на рынке недвижимости, прислушайтесь как к положительным, так и к отрицательным;
  • У каждого застройщика должны быть разрешительные документы, позволяющие строить в том или ином месте. Документы должны быть отданы на ознакомление в сей же час. Среди них есть, например, такие: документы, удостоверяющие право строительство на этом участке; документация касательно проекта, в том числе смета; договор строительного подряда на строительство жилого дома; разрешение на строительно-монтажные работы;
  • В договоре долевого строительства должны быть оговорены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также обязательства сторон, порядки применения штрафных санкций, порядки расторжения договора и так далее;

Таким образом, договор с застройщиком по сути ничем не отличается от договора купли/продажи, разве что имеет свои нюансы. Удачной вам покупки и будьте осторожны!