Как продать неприватизированную квартиру?

Читайте также

Кредит под залог доли квартиры без согласия

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что человеку может понадобиться кредит под залог доли квартиры без согласия других дольщиков.

В какое время выгоднее покупать квартиру

В какое время выгоднее покупать квартиру не менее важно, как важный этап покупки квартиры. Когда наступает время покупать квартиру, это тогда радость и эмоции начинают переполнять и можно не заметить многих недостатков.

Получение кредита на покупку квартиры

Как лучше распорядиться своими средствами и где выгодней всего осуществить получение кредита на покупку квартиры?

Несмотря на реформы в жилищном секторе, и бесплатную передачу жилья в собственность граждан, процент не приватизированной собственности остается значительным. Решая, можно ли купить неприватизированную квартиру, помните, что сделки по покупке подобной недвижимости имеют свои нюансы.

Способы покупки не приватизированных квартир.

Собираясь приобрести жилье, необходимо более детально изучить данный вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Поэтому важно знать, нужно ли покупать неприватизированную квартиру, и каким способом это делать.

В первых следует понимать, что лицо, проживающее в неоформленной квартире, не имеет права заключать сделки. До оформления собственности на эту недвижимость, она является муниципальным объектом, и любые операции с ней требуют официального разрешения организаций ЖКХ. Однако санкционировать продажу не приватизированного жилья проживающими там гражданами, эти органы по закону не имеют права.

Чтобы разрешить ситуацию, необходимо предложить владельцу, приватизировать ее, и только после этого заключать с ним сделку.

Если все взрослые члены семьи участвовали в приватизации, можно оформить собственность на ребенка, не достигшего совершеннолетия. Но в таком случае продажа будет отложена до достижения владельцем совершеннолетия. Но можно предоставить в органы опеки справку, что деньги от сделки будут потрачены на улучшение жилищных условий ребенка.

Конечно, можно оформить квартиру на родственника, но это достаточно опасная сделка, и прежде чем принимать такое решение, необходимо все тщательно продумать.

Иногда фирмы, занимающиеся недвижимостью, для того чтобы продать неприватизированную квартиру, проводят незаконный буферный обмен в результате которого покупатель может заключить договор социального найма на данную площадь, а продавец получает право собственности на имеющуюся у него собственность. Обычно это избушка в глубинке совершенно непригодная к жилью.

При такой сделке вы можете потерять деньги, и не приобрести квартиру. В случае возникновения судебного процесса судья легко докажет ее незаконность.

Кроме того, даже если покупатель успел приватизировать жилье и зарегистрироваться в нем, есть вероятность расторжения сделки, если на данной площади были прописаны инвалиды или малолетние дети. Любой незаконный метод приобретения квартиры - это риск быть обманутым. Все подобные схемы используют мошенники. Они при помощи нечистых на руку чиновников просто отнимают у граждан деньги. Чтобы быть уверенным, что на приобретенную вами квартиру не будет претендентов, не нарушайте закон. Лучше всего убедите продавца провести приватизацию до продажи жилья.

Возможность покупки не приватизированного жилья

Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо посоветоваться с юристом, который посоветует, как купить неприватизированную квартиру и не нарушить законодательство.

Как любая сделка покупка такого жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное необходимо иметь дело только с владельцем квартиры, на которого выписан ордер. Его наличие обязательно нужно проверить. Кроме того, поинтересуйтесь, куда собирается переселяться. Если конкретного адреса нет, то возможно сделка не совсем чиста, и следует от нее отказаться.

Не внесите аванс, так как нотариально оформить его передачу будет сложно. Ведь продавец не является собственником жилья и не имеет право его продавать.

Лучше заключить договор с проверенной фирмой по продаже недвижимости, и через него передать деньги за квартиру. В противном случае доказать факт оплаты будет сложно.

Также необходимо проверить дееспособность продавца, обратившись в нарко и психо диспансер. Конечно, это не является доказательством его нечистоплотности, но наводит на мысли о возможных проблемах с квартирой. Все документы следует внимательно изучить и только потом подписывать.

Передача денег должна проводиться через банк и только после выписки всех жильцов из квартиры и передачи ордера. Также документально оформите сроки, в которые старый владелец полностью очистит квартиру от вещей и мебели.

Но все же лучше всего договорится с продавцом о помощи в приватизации его квартиры и последующей покупке уже приватизированного жилья.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Если необходима жилплощадь, а денег на квартиру не хватает, то можно приобрести комнату в коммуналке. Конечно, лучше всего чтобы на нее была оформлена собственность, но в некоторых случаях владельцы не успели, или не захотели заниматься данным вопросом.

Решая вопрос, как купить неприватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо очень тщательно проверить, сколько людей прописано в комнате, есть ли там инвалиды и дети.

Сделки такого рода могут иметь несколько правовых последствий. Если вы покупаете комнату, то можете распоряжаться всем помещением. Собственник доли имеет право только «плавающие» метры.

Владелец комнаты имеет свой лицевой счет и может распоряжаться собственностью без разрешения соседей. Оплата коммунальных услуг также идет по-разному.

Кроме того, при оформлении кредита приватизированная комната может быть использована в качестве залога. При продаже комнаты в коммуналке должны быть соблюдены некоторые условия. Одно из них заключается в том, что владелец должен предложить ее своим соседям и только если они отказались от сделки, то через месяц можно оформить продажу с третьей стороной.

При продаже необходимо потребовать от владельца квитанции на оплату ЖКХ и самому проверить нет наличие иных долгов.

В некоторых случаях составляется не договор купли-продажи, а договор дарения. Несмотря на т, что это достаточно удачный способ, риск в этом случае велик и поэтому такие сделки проводятся только между родственниками.

Приобретение недвижимости с долгом.

Конечно, приобретать квартиру с имеющимся на ней долгом означает создавать себе дополнительные проблемы. Но в некоторых случаях клиенты идут на это. Во избежание неприятностей необходимо знать, как купить неприватизированную квартиру с долгами минимизировав риски.

Прежде всего, можно предложить продавцу задаток, оформив передачу у юриста, и предложить этими деньгами погасить долги. Решить проблему через агентство, которое за последующее вознаграждение оплатит долг из собственных средств, вычтя эту сумму при оформлении купли-продажи помещения.

Можно также обратиться в управляющую компанию с гарантийным письмом о погашении задолженности новым владельцем после оформления сделки. При этом выдается разрешение на приватизацию данной квартиры новым владельцем.

Реализация недвижимости – это вопрос, который рано или поздно коснется практически каждого. Безусловно, если речь идет о собственном приватизированном жилье, то проблем при реализации практически не возникает, но что если жилье пока еще находится в собственности государства? Именно поэтому многие на сегодняшний день задаются вопросом, как продать неприватизированную квартиру, и при этом не попасть впросак.

На самом деле закон гласит о том, что продать жилье, находящееся в собственности государства невозможно, но, как говорится, на то он и закон, чтобы были к нему лазейки.

Варианты реализации все же есть, просто для несведущих людей они не очевидны.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Под неприватизированным жильем понимается жилплощадь, которая принадлежит государству или муниципальным органам, независимо от того, проживают ли на ней жильцы либо нет. Продать такую недвижимость может только собственник, в данном случае государство, в иных случаях вероятен шанс признания сделки недействительной.

Именно поэтому в нашей стране вот уже более двадцати лет реализуется, программа приватизации, в рамках которой, граждане, получившие жилплощадь могут ее приватизировать в свою собственность. Однако, учитывая русский менталитет, оставляющий «все на потом», многие жильцы еще не успели воспользоваться программой приватизации, и потому именно эта категория граждан задается вопросом, как продать неприватизированную квартиру с долгами.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Если ваша жилплощадь пока еще не приватизирована, а времени на приватизацию катастрофически не хватает и на счету каждый день, есть несколько путей решения этой проблемы.

  1. Договоренность с потенциальным покупателем. Вы можете в устной форме договориться с покупателем, получить денежные средства, прописать его, затем выписаться, а далее уже вопросы с приватизацией решает новый собственник.
  2. Способ «буферной» квартиры. Вариант, любимый агентствами недвижимости. Его суть заключена в следующем: покупатель, купивший неприватизированную недвижимость, передает деньги продавцу, продавец в свою очередь приобретает у агентства квартиру-буфер, меняет ее на неприватизированную, с обязательной выпиской с жилплощади.

Как видите, часто задаваемый многими вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами» имеет несколько вариантов решения. Что касается долгов по коммунальным платежам, договориться об их оплате можно с будущим покупателям, снизив на эту сумму продажную стоимость жилья.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире

Очень часто в агентства недвижимости обращаются люди с вопросом: «Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?». Можно, но на самом деле это под силу лишь профессиональным риэлторам, с накопленным многолетним опытом. На самом деле и такая сделка может быть вполне законна, если правильно реализовать следующие моменты:

  • родственный обмен;
  • принудительный разъезд;
  • встречные обмены;
  • приобретение жилья с доплатами.

Самостоятельная реализация доли практически невозможна, не стоит рисковать, тратить драгоценное время и деньги, всегда можно заручиться поддержкой специалистов, хорошо осведомленных в этом вопросе.

Могу ли я продать неприватизированную квартиру

Задавшись вопросом «могу ли я продать неприватизированную квартиру самостоятельно», ответьте себе сразу – а хватит ли вам сил, времени и душевного равновесия. На самом деле при самостоятельном варианте реализации не исключены подводные камни и в этом случае не мешало бы подстраховаться.

Как именно подстраховаться:

  • обычно покупатели оставляют задаток, но не факт, что они за ним вернутся, сумма, как правило, символична. В этом случае рекомендуется составить предварительный договор, в котором указывается обязательное заключение основного договора купли-продажи;
  • четко прописывать в договоре продажную стоимость недвижимости;
  • все передачи сумм закреплять расписками.

Как продать долю в неприватизированной квартире

Если вы не знаете, как продать долю в неприватизированной квартире, обратите внимание на следующие моменты, они обязательно вам пригодятся при заключении сделки.

  1. Находится ли неприватизированное жилье в долевом или общем совместном владении.
  2. В первую очередь продажа доли предлагается соседям (обязательно в письменной форме).

Для проведения сделки вам понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие право на долю;
  • технический паспорт на жилье;
  • согласие мужа или жены, если недвижимость приобретена в браке;
  • паспорта;
  • выписка из Госреестра.

Как продать неприватизированную квартиру в Москве

Зная о том, как продать неприватизированную квартиру в Москве, или даже ее долю, вы с легкостью можете рассчитывать на приобретение отдельного, вполне комфортного жилья. Правда на все это нужно время, ведь, как правило, срочная покупка требует больших затрат. Если же вы торопитесь с продажей, а с покупкой не спешите – самое время обратиться в агентство недвижимости, тем более что последних, в Москве предостаточно, и базы недвижимости у них всегда актуальны и проработаны.