Как продать квартиру в ипотеке?

Читайте также

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Также как и в обычном порядке, с соблюдением некоторых правил. Продажа квартиры с долгом, в общем смысле не отличается от стандартной продажи.

Что лучше продать или сдать квартиру

Если у вас есть недвижимость, которой вы не планируете пользоваться, тогда возникает дилемма что лучше продать или сдать квартиру. Жилье это всегда было и есть выгодным вложение.

Доля в приватизированной квартире после смерти

Как выделяется доля в приватизированной квартире после смерти и порядок ее наследования, будет рассмотрено ниже. Часто квартира становится наследуемым имущество, и не редко в долях, но фактически очень сложно делить

Ипотека — это длительный процесс, в течение которого могут возникнут непредвиденные ситуации. Вследствие некоторых человек, оформивший ипотеку, может лишиться возможность дальше ее оплачивать. И единственным выходом здесь будет продажа недвижимости другому лицу. Эта сумма должна будет покрыть оставшийся долг.

Но на практике такая ситуация имеет некоторые сложности, поэтому подобные сделки происходят не так часто. Самостоятельно провернуть такую операцию можно в редких случаях и при условии лояльного покупателя, чаще всего знакомого продавца.

Можно ли продать квартиру в ипотеке? В чем состоит сложность?

Сделки с квартирой, купленной в ипотеку, имеют свои особенности в меру того, что данная квартира до окончания срока выплат не является полной собственностью ее покупателя. Поэтому узнать, можно ли продать квартиру в ипотеке и получить разрешение на все операции с такой недвижимостью, необходимо узнать у банковского учреждения, где был взят ипотечный кредит.

После этого необходимо узнать точную сумму задолженности у операциониста в банке, чтобы определить стоимость продажи квартиры. Бывают ситуации, когда продавец хочет увеличить эту сумму для покрытия своего ущерба, однако покупатель не обязан платить большую сумму, чем остаточный долг. Поэтому всегда необходимо иметь на руках справку из банка.

Можно продать квартиру, купленную в ипотеку, самостоятельно?

Если вы решили продать такую квартиру собственными усилиями, то главной проблемой здесь будет поиск покупателя. С одной стороны, на рынке недвижимости такие квартиры будут стоить значительно дешевле, чем обычное жилье. Но, с другой стороны, покупатель должен будет внести всю оговоренную сумму до осуществления самой сделки. Поэтому такая ситуация создает некие сомнения и неудобства.

Можно продать квартиру, купленную в ипотеку, если весь ход сделки осуществляется с поддержкой нотариуса и юриста. При условии, что все необходимые операции отражены в документах, нотариально заверены и имеют юридическую силу, то вероятность получить покупателя увеличивается в разы.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если имеется покупатель?

Если вы нашли покупателя для вашей квартиры, то появляются несколько вариантов, как продать квартиру, купленную в ипотеку. Самый простой для продавца: после разрешения со стороны банка на подобные сделки, будущий владелец недвижимости должен заплатить сумму оставшегося долга за продавца.

Чтобы со стороны продающей стороны не было мошенничества, рекомендуется все денежные операции закреплять документально и заверять у нотариуса. После внесения оплаты за ипотеку покупатель должен получить на руки документ, где указано, что долг погашен. Далее следует подписание договора купли-продажи, а также перерегистрация недвижимости.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке: возможные риски и проблемы

Со стороны продавца риск может быть один — задолженность банку по предыдущим оплатам. В этом случае необходимо будет погасить штраф, иначе разрешения со стороны банковского учреждения нельзя будет добиться. А в результате - сделка не состоится.

Также помешать сделке может наложенный на квартиру мораторий на продажу, который придется снимать продавцу.

Так как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, чтобы будущий ее владелец не передумал? Со стороны покупателя существует большой риск — уплаты задолженности за квартиры, но не получения недвижимости в свою собственность. Чтобы такое не произошло, нужно каждый шаг контролировать и заверять.

«Могу ли я продать квартиру в ипотеке?» - один из самых распространенных вопросов на форумах недвижимости

Приобретение собственного жилья в ипотеку — это наиболее распространенный вариант. Однако не каждый доводит это дело до конца, и посему возникает вопрос: «Могу ли я продать квартиру в ипотеке?»

Такой вариант возможен, если найдется покупатель. Дополнительным преимуществом будет сравнительно низкая стоимость жилья, удобное расположение недвижимости, а также ее состояние. Однако если продавец имеет штрафы за несвоевременную оплату ипотеки, то процесс продажи может затянуться на достаточно длительный срок.

Возможно ли продать квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Если супруги решили расторгнуть свой брак, это не является причиной неуплаты за недвижимость. Поэтому существует несколько вариантов решения:

  1. продажа третьему лицу;
  2. продажа супругу.

Возможно ли продать квартиру в ипотеке постороннему человеку? Да, если супруги найдут такого покупателя и получат разрешение из суда. Также один из супругов может сам стать полноправным покупателем данного жилья: он должен лишь отдать половину прошлых выплат другому собственнику. Таким образом, он снимает с себя обязанности перед банком.

Как продать квартиру, взятую в ипотеку, при помощи банка?

Ища покупателя на такую квартиру, не забывайте, что многие также ищут вариант для ипотеки. Поэтому с такой просьбой можно обратиться в свое банковское учреждение: сниженная стоимость жилья привлечет достаточное количество желающих.

Так как продать квартиру, взятую в ипотеку, при помощи банка? Потенциальный покупатель должен предоставить пакет документов, после чего заявка попадает на рассмотрение. В случае одобрения происходит оценка недвижимости и дальнейшее переоформление долговых обязанностей. Ориентировочный срок процедуры — 3 недели.

Погасить ипотеку и продать квартиру: можно ли это сделать одновременно?

Продать квартиру в ипотеке можно только при условии ее погашения, либо при передаче долговых обязательств другому лицу. Все подобные операции проводятся после разрешения банка, где бы взят кредит.

Погасить ипотеку и продать квартиру можно благодаря будущему ее владельцу. Так, покупатель оплачивает долг за недвижимость, подписывает договор купли-продажи и переоформляет квартиру на себя. Вся сделка должна иметь документальное подтверждение (особенно, передача денег) и быть заверена нотариально.