Как продать квартиру с прописанным человеком

Читайте также

Карта площадок под реновацию

Программа реновация – главная тема, которую обсуждают все москвичи, так как именно с 2018 года начинается переселение людей в новостройки и снос пятиэтажек типовых серий.

Перечень документов для вычета при покупке квартиры

Если вы собираетесь купить квартиру, то вы можете компенсировать себе часть суммы в качестве налогового вычета. Для этого необходимо предоставить перечень документов для вычета при покупке квартиры.

О базовом принципе рынка недвижимости, слишком дешевых квартирах и риелторах, представляющих встречную сторону на сделке

Вера в то, что продавец квартиры желает вам добра, опасна для вашего финансового здоровья. На рынке недвижимости человек человеку враг, контрагент и средство обогащения. Никогда незнакомый вам гражданин не станет делать существенную сделку просто так.

Вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, часто волнует многих. С того момента, как владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности, ему нет надобности, спрашивать разрешения на дальнейшие действия с квартирой, поскольку, он имеет право, распоряжаться собственностью самостоятельно. Но при этом, нужно знать, что существуют такие случаи, когда всплывают некие моменты, в связи с наличием обременений. Один из таких случаев, это ситуация, когда на площади, которую необходимо продать, зарегистрированы другие лица, которых нельзя выселять в принудительном порядке, например, несовершеннолетние. Или, такие, кто не желает добровольно выписываться из квартиры.

Продать квартиру, в которой прописаны посторонние жильцы, можно

Другое дело, найти покупателя, который согласится купить такое жилье. Поэтому, многие, скрывают от покупателей наличие таких жильцов на продаваемой площади. Но это незаконно, и можно попасть под суд за такой обман, а сделка не будет признана действительной.

Закон объясняет, как продать квартиру с прописанным человеком. Нужно действовать последовательно и в рамках законодательства, которое не запрещает проводить такие действия.

Стоимость спорного жилья существенно снижается. Если жилье, все-таки продано, то и собственник, и прописанные жильцы, больше не имеют прав на владение этим жильем. При подписании договора купли-продажи, нужно зафиксировать условие, что в данном помещении будет проживать прописанный человек, из-за чего была снижена цена на жилье. Если эти условия не будут прописаны в договоре, новый собственник, через суд, сможет снять с регистрации всех прописанных, за исключением тех, кого не имеют права выписывать, ни при каких условиях, поскольку, они имеют право, бессрочного пользования недвижимостью.

Категории граждан, не подлежащих принудительной выписке:

  • Граждане, прописанные в квартире до оформления приватизации, но не вошедшие в список, приватизировавших жилье;
  • Лица, имеющие бессрочное право на проживание, у кого срок проживания указан в завещании, либо вообще не указан;
  • Бывшие супруги, не обладающие другим жильем;
  • Несовершеннолетние, чьих родителей или опекунов не стало до момента предоставления новой жилплощади.

Если прописанный человек, не относится ни к одной из категорий граждан, есть два варианта, которые помогут выписать его, каким-то образом с ним договориться. Чтобы он добровольно выписался, либо, подать иск в суд. А это дополнительная затрата времени и средств. Также, его может выписать и новый собственник жилья, собрав все документы, подтверждающие, что данное лицо не имеет права проживать на данной жилплощади. Если прописанный, не проживает на данной территории давно, и с ним нет связи, для его добровольной выписки, то показания свидетелей, документы, что он давно не оплачивает счета, являются серьезным основанием для его выселения через суд.

Нужно помнить, что любые сделки с недвижимостью, особенно, где присутствуют спорные вопросы, необходимо решать только правильным, законным путем, чтобы жизнь в дальнейшем, не принесла неприятных неожиданностей, а тем более уголовной ответственности.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений