Как продать квартиру с коммунальными долгами

Читайте также

Что лучше продать или сдать квартиру

Если у вас есть недвижимость, которой вы не планируете пользоваться, тогда возникает дилемма что лучше продать или сдать квартиру. Жилье это всегда было и есть выгодным вложение.

Самые дешевые квартиры в Москве

Для семей или молодых людей особенно актуальна всегда была тема жилья. В столице РФ эта проблема стоит наиболее остро, так как с каждым годом население Москвы растет, а недвижимость растет в цене большими темпами. Значение имеет и вид жилья (вторичное или новострой)...

Хотят забрать квартиру что делать

В наше время существует много причин, благодаря которым человек может остаться без квартиры, поэтому многие граждане задают вопрос: "Хотят забрать квартиру что делать?".

Как продать квартиру с коммунальными долгами? Практически так же, как и квартиру без долга. Здесь все зависит от покупателя. Продавец обязан сообщить о долге, после чего покупатель либо соглашается приобретать такую недвижимость, либо нет.

Покупатель и продавец могут договориться о том, кто будет оплачивать долг

Возможно два варианта: оплатить долг может покупатель, или продавец, после оформления всех документов. Когда покупатель с продавцом договорились в документе о купле-продаже необходимо указать данный пункт. Причем, необходимо указать срок, сумму, лицо, которое будет платить.

Стоит помнить, что долг за капитальный ремонт переходит на нового владельца в любом случае. Поэтому при покупке квартиры нелишним будет обратиться в управляющую компанию, взять у них справку о коммунальных услугах. Либо эту справку можно потребовать у продавца. Есть два варианта оплаты долга:

  • Долг переписывается на покупателя. Этот пункт указывается в договоре. Новый собственник обязан будет оплатить долги предыдущего владельца в полной мере. Сумму долга можно вычесть из общей стоимости квартиры, тогда покупатель ничего не теряет. Чтобы обязанность оплаты перешла на покупателя, необходимо обратиться в управляющую компанию для переоформления документов.
  • Долг будет платить старый владелец. Это также необходимо отразить в договоре. В этом случае никто не сможет принудить покупателя платить долг предыдущего владельца. Управляющая компания может обратиться в суд, если предыдущий владелец так и не произведет оплату, но покупателя это касаться не будет.

При продаже квартиры с долгом необходимо:

  • Выставить объявление о продаже.
  • Найти покупателя. Сообщить ему о долге по коммунальным платежам.
  • Если покупатель согласен, договориться о том, кто будет погашать долг.
  • Заключить договор купли-продажи, с указанием того, кто будет оплачивать задолженность.
  • Оформить собственность.

То есть продажа квартиры с долгом сама по себе не представляет проблем. Но найти покупателя, согласившегося оплатить долг не так просто. Отвечая на вопрос, как продать квартиру с коммунальными долгами, стоит помнить, что долг придется оплачивать в любом случае. Можно снизить стоимость квартиры на сумму долга, либо договориться с продавцом о других вариантах оплаты. Главное здесь, не умалчивать о наличии долга. Иначе покупатель может усомниться в законности сделки и отказаться от квартиры.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений