Как продать квартиру с детьми?

Читайте также

Покупка квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке прав - это хороший способ выгодно приобрести недвижимость. Рынок вторичного жилья постепенно затихает и ему на смену приходит рынок жилья первичного. Иначе говоря, квартиры в новостройках становятся все популярнее и востребованнее.

Займ под залог доли квартиры в Москве

На сегодняшний день получить займ под залог доли квартиры в Москве довольно просто, а сама процедура не требует столь больших усилий, которые могут понадобиться при оформлении потребительского кредита в обычном банке.

Как правильно выбрать арендатора? Советы риелторов

Неудачный подбор арендатора для владельца сдающейся квартиры может обернуться серьезными проблемами и неприятностями. Но надо учесть, что некоторые «недостатки» квартирантов могут быть даже на руку арендодателю.

Продажа или покупка квартиры итак является процедурой не из легких, а когда в ней прописан еще и маленький ребенок — задача усложняется в разы. Попробуем ответить на вопрос "Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?". Люди задумываются о новой квартире, когда есть необходимость в увеличении размеров жилплощади по причине рождения ребенка. Квартира, которой раньше хватало для семьи из двух-трех человек, становится мала для нового жителя. Вот тогда приходится продавать старую квартиру, чтобы приобрести жилплощадь побольше.

С чего стоит начать продажу квартиры?

Первый шаг — Вы обязаны сперва получить разрешение на сделку от органов опеки. Одобрение от попечительского совета Вы получите в случае:

  • Если после продажи жилья Вы не планируете покупать новую квартиру, то Вы обязаны прописать ребенка в любой другой недвижимости. Можно, например, прописать ребенка в квартиру к родственникам;
  • Покупая квартиру, Вы обязаны предоставить детям не меньшую долю в новой жилплощади.

Других вариантов для совершения сделки с недвижимостью, где проживает несовершеннолетний ребенок, у Вас нет. Кроме разрешения органов опеки, необходимо иметь на руках разрешение о продаже квартиры от нотариуса. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если один из родителей отсутствует? По закону, родители ребенка (или опекуны) должны быть при получении разрешения. Дело передается в суд, если:

  • Место проживания одного из родителей неизвестно;
  • Один из родителей против того, чтобы доля ребенка продавалась.

Если же кто-то из родителей не может присутствовать при сделке продажи доли ребенка из-за нахождения в другой стране/городе/районе или по каким-либо причинам не имеет возможность принимать участие в этом деле, то достаточно его письменного разрешения, заверенное у нотариуса. Если один из опекунов лишен родительского права, то второму родителю нужно предоставить документ, подтверждающий это. Если присутствие родителя невозможно по причине того, что он пропал без вести, то необходимо предъявить документ из суда, в котором его признали таковым. При смерти одного из родителя/опекуна к пакету документов нужно приложить свидетельство о смерти.

Документы, необходимые для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком.

В разных уголках страны свои требования к предоставляемым документам. Поэтому полный перечень необходимых документов лучше уточнять в своем районе в местных органах. Стандартный список документов такой:

  • Заявление;
  • Паспорта;
  • Если ребенок не достиг 14-ти лет, то нужно показать свидетельство о рождении, если ребенку уже исполнилось 14, то нужен паспорт;
  • Документы, подтверждающие, что ребенок получит нужный размер доли;
  • Документы на недвижимость, которая продается;
  • Свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
  • Документы о том, что Вы являетесь собственником недвижимости;
  • Разрешение нотариуса и органов опеки на продажу;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Информация по лицевым счетам и выдержки из домовой книги по двум квартирам (продаваемой и приобретаемой);
  • Договор на приобретение новой недвижимости.

Взаимодействие с органами опеки.

Задумавшись над тем, как продать квартиру с прописанными детьми в ней, первым делом о предполагаемой сделке Вы должны письменно сообщить об этом в попечительский совет. Представители органов опеки приходят в квартиру, которую Вы решили продать, оценивают условия, в которых проживает ребенок, чтобы сравнить с теми, которые будут в новой квартире. Они должны удостовериться, что при совершении купли/продажи права ребенка не будут ущемлены. Проводится собеседование с родителями и ребенком (если он старше 14 лет), у собственников нового жилья берется письменное согласие на продажу доли несовершеннолетним детям. Попечительский совет может отказать в совершении сделки, если:

  • Размер новой недвижимости меньше продаваемой;
  • Отсутствуют какие-либо удобства или коммуникации в приобретаемой квартире (доме);
  • Отсутствует или мало развита инфраструктура;
  • Покупаемая квартира находится на этапе строительства;
  • Покупаете жилье в ипотеку, при этом продаете все имеющееся имущество;
  • Происходит одновременно продажа и дарение.

Такие условия предъявляются всем семьям, имеющим детей недееспособного возраста. Недееспособным ребенок считается до 18 лет. Исключением будет являться, если ребенок женился или получает работу с полным соцпакетом. В этом случае дееспособным возрастом будет считаться 16 лет, и согласие от органов опеки не нужно. В некоторых случаях после того, как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, можно открыть счет на его имя и перевести полученные с продажи его доли деньги. Воспользоваться ими он сможет только после того, как будет иметь дееспособность.

Как продать квартиру с ребенком, чтобы опека одобрила сделку.

Для того, чтобы увеличить шансы на одобрение сделки, нужно доказать опеке, что условия на новом месте будут значительно лучше, чем условия в нынешнем месте. Дополнительным плюсом будет, если:

  • покупаемая недвижимость находится в чистом экологическом районе;
  • инфраструктура будет более развита, чем в районе продаваемой квартиры; - улучшение финансового положения у родителей.

Если будут соблюдены все эти условия, собран весь пакет документов — можно считать, что разрешение у Вас уже в кармане. Оно вручается через 14 дней после обращения. После этого бывших владельцев квартиры и их детей выписывают из продаваемой недвижимости. Без разрешения органов опеки никто не выпишет Ваших детей из квартиры. Далее происходит всё то же самое, что и при обычной сделке купли/продажи. Единственное отличие — после продажи старой квартиры и покупки новой нужно сделать копии договоров по сделкам и отдать их в органы опеки и уведомить их о том, что ребенок получил тот размер доли, который ему полагается по закону. Вот и вся основная и необходимая информация, чтобы иметь представление о том, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком.

Наиболее часто задаваемыми вопросами в сфере недвижимости характеризуются сделки, в которых фигурируют несовершеннолетние, как собственники всей недвижимости или ее доли. Мало кто знает о том, как продать квартиру с детьми, а все, потому что эти сделки носят нестандартный характер и требуют скрупулезного внимания, а также знания многих юридических нюансов.

Если владельцем реализуемого жилья выступает несовершеннолетний, готовьтесь к оформлению различных разрешений. Стоит подчеркнуть, что для многих покупателей, как частного, так и юридического порядка (агентств недвижимости, страховых компаний и банковских учреждений) такие сделки одни из самых неперспективных.

Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком

А что говорит закон по вопросу, «можно ли продать квартиру с прописанным ребенком»? Стоит отметить, что по данному виду сделки в законодательстве имеется масса пробелов, а, следовательно, сюрпризов не избежать ни продавцу, ни покупателю, и стоит подчеркнуть, что «сюрпризы эти» вряд ли назовешь приятными.

Говоря о законодательной подоплеке таких сделок, следует руководствоваться следующими документами – Гражданским, Семейным, Жилищным кодексом, а также Конституцией, законами «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как продать квартиру с прописанным ребенком

Безусловно, дети такие же члены общества, как и взрослые. Правда, продажу недвижимости они могут реализовать лишь по достижении совершеннолетия. Для того чтобы знать, как продать квартиру с прописанным ребенком, необходимо внимательно изучить Закон «Об опеке и попечительстве».

Без разрешения от попечительского органа – не обойтись. Многие ошибочно считают, что оно необходимо лишь неблагополучным семьям и в корне неправы. «Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, любое изменение ее правого статуса требует согласия попечительских органов».

Как продать квартиру, если там прописан ребенок

Как уже было сказано выше, продажу необходимо начинать с получения разрешения опекунского органа. Не одобренная опекой сделка – не признается государством, а даже если она была совершена обходным путем, впоследствии ее легко признать недействительной. Так все же, как продать квартиру, если там прописан ребенок? На самом деле, все зависит от его возраста. К примеру, не достигшие 14-летия, дети считаются не несовершеннолетними, а малолетними, причем недееспособными. В этом случае, их официальными представителями выступают родители, либо опекуны.

Квартира приватизирована на ребенка как продать – возможные варианты

А если квартира приватизирована на ребенка, как продать в этом случае, спросите вы? Нужно ли разрешение опекунского органа или можно обойтись без него? На самом деле опекунские службы всегда действуют в интересах детей, потому то и возможны некоторые послабления закону. Разрешение не нужно, если

  • дети переезжают на ПМЖ другой город либо за границу;
  • при приобретении недвижимости в новостройках, с временной регистрацией детей на момент строительства дома;
  • если по состоянию здоровья нет возможности проживать в нынешней квартире;
  • если требуются денежные средства на дорогостоящее лечение.

Как продать квартиру с ребенком собственником

Вы уже знаете, как продать квартиру с ребенком собственником? Тогда необходимо поспешить с получением разрешения. Для этого вам потребуется следующее:

  • справка о прописанных на жилплощади лицах;
  • заявление в попечительские органы;
  • документы, удостоверяющие личность, а также право собственности;

В случае удовлетворительного решения выдается письменное разрешение, на основании которого можно заключить сделку с покупателем.

Как продать квартиру, если ребенок имеет долю

На самом деле необходимо четко различать, когда осуществляется продажа жилья с собственником ребенком, а когда, ребенок имеет право лишь пользоваться недвижимостью, выставленной на продажу. Если вы не знаете, как продать квартиру, если ребенок имеет долю – заручитесь поддержкой профессионалов, риэлторов и юристов. В этом случае разрешение опеки не требуется, однако необходимо позаботиться о выписке несовершеннолетнего и его последующей прописке по другому адресу.

Как продать квартиру, где прописан ребенок

Хотите узнать, как продать квартиру, где прописан ребенок? В первую очередь позаботьтесь о его выписке! Для этого необходимо сделать следующее:

  • написать в паспортном столе заявление о выписке;
  • предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье;
  • заполнить листок убытия с указанием будущего адреса прописки.

Только после проверки паспортным столом всех документов и получения листка убытия несовершеннолетний считается выписанным.

Как продать квартиру, где дети собственники и избежать рисков

Безусловно, продажа недвижимости само по себе дело хлопотное, а уж, если собственниками такого жилья являются дети, к процедуре предъявляются повышенные требования. Специалисты не рекомендуют самостоятельно продавать квартиру, где прописаны несовершеннолетние. Если вы не знаете, как продать квартиру, где дети собственники, а заинтересованы в надежной и выгодной продаже, с безупречным юридическим сопровождением, обратитесь в агентство недвижимости, хорошо зарекомендовавшее себя на рынке.