Как продать квартиру. Простые советы

Читайте также

Три алгоритма получения скрытой комиссии

Не каждое большое агентство недвижимости готово известить продавцов квартир, что получает гонорар в большем размере, нежели озвучили в самом начале договорных отношений. А как же они добирают разницу? На скрытых комиссиях, которые взимают дополнительно с клиентов. Существует несколько алгоритмов получения этих процентов.

Как пожилой владелец квартиры может распорядиться своим имуществом, если у него нет наследников?

Иногда пожилые владельцы квартир оставляют свое жилье совершенно посторонним людям в обмен на заботу и уход. Наверное, их родные бросили стариков или умерли, поэтому пенсионеры остались совершенно одни. У таких людей нет близких, но есть квадратные метры, которые они готовы кому-то завещать.

Как оформить долю в квартире?

Проводить различные операции с жилой недвижимостью, в частности, с квартирами, можно лишь в том случае, когда они находятся в вашей собственности. Очень часто можно встретиться с такой формой собственности, как долевая и совместная.

Продать квартиру в наше время нелегко. И многие жалуются, что не могут продать квартиру в Москве. Самостоятельно справиться с этим получается далеко не у всех. Квартира висит в объявлениях месяцами, нет звонков и просмотров, надежда на быструю продажу тает с каждым днем. Попробуем разобраться, что же нужно делать, чтобы такое не произошло.

Цена квартиры

Главным, конечно, будет адекватная цена. Изучив все цены на сайтах объявлений. не надо ориентироваться на самую высокую цену. Если посмотреть на дату подачи этих объявлений, можно убедиться, что дорогое жилье висит в продаже не первый месяц, а то и год. Стоимость квартиры должна быть ближе к средним на подобное жилье, а если продать хочется побыстрее, то немного ниже. Необходимо учитывать и факторы, снижающие стоимость. Это первый или последний этажи, неудачная планировка, отдаленный район, влияет на цену и год постройки дома.

Нужен ли риелтор

Обращаться ли к риелтору, личное дело каждого. Хороший риелтор может помочь облегчить вашу задачу, сделает фотографии, которые привлекут внимание потенциальных покупателей, поможет определиться с ценой, поможет купить новостройку у метро, будет отвечать на звонки и отсечет армию посредников, которые накидываются на объявления тех, кто пытается продать сам, и навязчиво предлагающих свои услуги. Но естественно, бесплатно специалист работать не будет, а стоят его услуги не очень дешево.

Подготовка к продаже

Уборка перед продажей необходима. Ведь покупатель, осматривающий квартиру, уже в воображении живет в ней и расставляет свою мебель. А кто же захочет представить себя среди разбросанного белья, грязных полов, плитки в потеках и почерневшей плиты? Личные вещи, безделушки, дорогие для вас, фотографии тоже надо убрать, жилье надо сделать безликим, это поможет тому, кто придет, почувствовать квартиру уже своей. Если есть возможность, лишнюю мебель, загромождающую пространство, тоже лучше будет убрать.

Магия ароматов

Теперь о запахах. Большинство сайтов советуют продавцам привлекательный аромат свежей выпечки. (запах в квартиры от чего?) Запах и правда чудесный, но стряпать булочки перед каждым показом практически невозможно, да и для талии вряд ли будет полезным. Что же можно сделать? В ближайшей пекарне наверняка продаются вкусные и ароматно пахнущие пирожки и булочки, а если купить одну из них и перед приходом покупателей сильно разогреть в микроволновой печи, даже перегреть, запах будет нисколько ни хуже, чем в пекарне. Использовать такой пирожок можно несколько раз, пока совсем не засохнет, а потом заменить новым. Нравится большинству и запах кофе, который только что сварили, и ароматы фруктов. Не беда, если фруктов в доме сейчас нет, в магазинах продаются ароматизаторы с запахом ванили, корицы, апельсина, хвои. Остается только выбрать подходящий.

Бонусы и фишки

Когда в квартире остается мебель и техника, не обязательно указывать это в объявлении. Потенциальному покупателю можно предложить то, что вы не планируете забирать, как приятный бонус от продавца, будьте уверены, он будет очень приятно удивлен. Если это не тот случай, практически в каждой квартире найдется та фишка, которой можно привлечь, будь то большой балкон, кладовка или просто красивый вид из окна. Надо лишь посмотреть на свою квартиру со стороны, узнать мнение знакомых, друзей, что же им в ней нравится и не нравится больше всего, и исправить или спрятать недостатки, подчеркнуть и показать все достоинства.

Продать квартиру сложно, но можно. Даже несмотря на кризис и на то, что рынок квартир стоит.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений