Как продать квартиру если второй собственник несовершеннолетний

Читайте также

Покупка квартиры между родственниками

Покупка квартиры между родственниками является законной исходя из положений законодательства РФ. То есть лица, состоящие в родстве (не зависимо от его степени), наделены правом на заключение имущественных сделок между собой.

Как делится квартира после смерти

Одним из наиболее актуальных юридических вопросов является, как делится квартира после смерти собственника. Порой эта сфера интереса порождает большое количество споров среди многочисленных родственников покойного.

Как правильно самой освятить квартиру

Приходит время, когда православному христианину необходимо очистить дух и очистить жилище, дабы сбросить тяжелый груз негатива и почувствовать единение с Богом, поэтому назревает вопрос, как правильно самой освятить квартиру.

Ситуации с продажей квартиры могут быть разные, поэтому знать, как продать квартиру если второй собственник несовершеннолетний, пригодится каждому. В этом случае все действия с недвижимым имуществом разрешены законном, но главное, получить на это разрешение органов опеки. Ведь они следят, чтобы ребенок не остался на улице. Без того трудоёмкий процесс купли-продажи квартиры усложняется на один пункт, когда жилплощадь частично принадлежит несовершеннолетнему.

Несмотря на то, что ребенок до 18 лет не может водить транспорт и брать кредит, он имеет право владеть недвижимостью, которая оформлена на него или подарена родителями.

Но распоряжаться имущество несовершеннолетний не может, поэтому до 14 лет за него все юридические вопросы решают родители или официальные опекуны. Как только исполнится четырнадцать, то на официальных бумагах уже ставится подпись несовершеннолетнего собственника, но только с разрешения родителей.

При этом полностью исключить ребёнка из процесс купли-продажи невозможно, ведь жилплощадь будет проверяться на юридическую чистоту. После проверки потребуется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение собственности. Такое условие помогает предотвратить любые махинации с жильём и не оставить ребёнка на улице. Но заставляет взрослых задуматься, как продать квартиру если второй собственник несовершеннолетний. Начать следует со сбора дополнительных документов - заверенного нотариусом согласия родителей и получения разрешения от органов опеки. Важным нюансом является выделение такой же части жилплощади, что и была у крохи до продажи квартиры. Чтобы не ошибиться в документах, лучше проконсультироваться с юристом, поскольку каждая ситуация индивидуальна.

Но основные документы, которые предъявляются в органы опеки, таковы:

  • просьба, написанная лично обоими родителями или опекунами;
  • согласие несовершеннолетнего;
  • свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • выписки из домовых карт;
  • лицевые счета про продаже и покупке жилья.

В органы опеки, как правило, представляются и оригиналы, и копии. На сбор документов уйдёт немало времени, поэтому процесс луге не затягивать. Исходя из интересов ребёнка, органы опеки часто устанавливают сроки, за которые должна быть приобретена новая квартира. А также какую часть жилплощади следует выделить несовершеннолетнему собственнику.