Как продать комнату в коммунальной квартире соседям

Читайте также

Ипотечный кредит Москва

С каждым годом всё больше людей приобретают жильё в ипотечный кредит Москва город, в котором цены на жилье не маленькие.

Как продать квартиру несовершеннолетнему ребенку?

При продаже квартиры часто возникает масса проблем и вопросов. Одним из таких проблемных вопросов является наличие несовершеннолетнего ребенка в доле. При проведении таких сделок следует быть особенно внимательным, как продавцам, так и покупателям имущества.

Покупка квартиры у пожилого человека риски

Сделка по приобретению жилья может быть признана не действительной. Надо внимательно подходить к этому вопросу, тем более когда покупка квартиры у пожилого человека риски и скользких моментов в такой ситуации больше.

Вопрос, как продать комнату в коммунальной квартире соседям, достаточно распространен. Процедура продажи комнаты практически не имеет отличий от обычной сделкой по продаже недвижимости. Единственное что различает — все права оговорены в пользу самих соседей, поэтому чтобы добиться желаемого результата, следует с ними качественно проработать этот вопрос. Рассмотрим следующие моменты продажи комнаты:

  • Определяются стоимость и условия для продажи.
  • Оформляются сведения об условиях продажи (необходимо заверить нотариусом), где будут обозначены цена и сами условия продажи, после направить его жителям коммунальной квартиры.
  • Следует собрать документы, которые понадобятся для продажи.
  • Если комната принадлежит нескольким лицам, следует взять от них разрешение на продажу, которое заверяется нотариусом.
  • Выписать всех жителей из комнаты и взять в паспортном столе справку об их выписке.
  • Необходимо осуществить оформление договора купли-продажи и заключать сделку.

Как продать комнату в коммунальной квартире соседям - нужно получить от соседей согласие. Получить от соседей согласие довольно трудно, так как именно процесс продажи может затянуться на длительный срок. Для начала хозяин комнаты должен выполнить нужные требования, то есть предложить выкупить соседям долю. Для этого нужно написать уведомление и отдать его соседям. Помимо хозяина и покупателя, о продаже комнаты должны знать:

  • Районная администрация, или ЖКХ;
  • Отдел опеки, если в числе собственников есть инвалиды или несовершеннолетние дети.

Уведомление можно отправить соседям как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, написав это уведомление у него. В нём нужно написать просьбу к соседям, чтобы они написали отказ от выкупа доли. Далее, оформленный отказ следует заверить нотариусом, и в течение одного месяца, соседи смогут выразить желание о выкупе предложенной доли и сообщить продавцу. Если же соседи в течение 30 дней не дали ответа на предложенный выкуп — это считается отказом от выкупа.

Если соседи против продажи комнаты они могут намеренно избегать получения различных уведомлений. Если подписи о получении данного документа, продавец не сможет дальше выдвигать на продажу комнату. Если так вышло, можно поступить следующим образом: вместо оформления купли-продажи, оформить сделку как дарение. В таком случае, продавец сможет поступить так:

  • Получив деньги от покупателя.
  • Оформить договор о дарении на маленькую часть от своей доли на имя непосредственного покупателя, а после предложить ему выкупить всю комнату, так как покупатель уже считается полноправным собственником.