Как продать доли в квартире без согласия

Читайте также

Как продать квартиру самому без агентства

Когда начинаешь изучать вопрос: "как продать квартиру самому без агентства", выясняется, что все не так уж и страшно. Главное знать и придерживаться нескольких основных правил:

Можно ли продать квартиру купленную по субсидии

Приобретение квартир при помощи субсидии уже не новость, однако многих интересует другой вопрос можно ли продать квартиру купленную по субсидии? Или нужно ли вернуть деньги государству при продаже квартиры?

Список домов по программе реновации пятиэтажек в Москве

Сегодня модернизация жилищного фонда столицы – одна из самых горячо обсуждаемых тем.

Как продать доли в квартире без согласия других собственников? Долю в квартире, имеющей сразу несколько владельцев, продать достаточно проблематично. Не возникает затруднений, если получено письменное согласие всех участников собственности, заверенное нотариально. А вот как быть, если согласие получить невозможно? Вариант продажи существует.

Все совладельцы квартиры обладают так называемым "преимущественным правом собственности". Продавец, определившись с ценой, обязан предложить выкупить долю остальным владельцам квартиры. При этом цена должна быть реальной и не может быть изменена в ту или иную сторону.

При получении официального отказа о покупке остальными дольщиками, долю можно продавать

По истечении 30 дней, если собственники не объявили о своем желании приобрести продаваемую долю, продавец может выставить свою часть квартиры на продажу. Тем не менее, владельцам дается три месяца, чтобы они имели возможность оспорить сделку.

Для того, чтобы потом не возникло препятствий в виде утверждения владельцев долей, что они не были проинформированы, предложение необходимо заверить у нотариуса и отправить им заказным письмом с уведомлением. Варианты, как продать доли в квартире без согласия других собственников:

  • непосредственно продажа, с уведомлением владельцев других долей и выжиданием месячного срока;
  • оформление дарственной на покупателя;
  • оформление доли в залог кредита. Кредитная сумма не возвращается, после чего доля переходит в собственность кредитора.

Следует понимать, что существуют разные формы собственности жилой недвижимости:

  • Доля — это некая часть от общей жилплощади, а не какое-то конкретное помещение;
  • Приватизированная комната является собственностью в коммунальной квартире, как и отдельная квартира. Продать ее много проще, нежели долю в недвижимости;
  • Совместная собственность. Доли не выделяются и не оформляются, а продавать можно только всю квартиру с обязательным согласием всех собственников.

Отказ дольщиков не препятствует продаже собственной доли, а лишь свидетельствует об их нежелании приобретать данный вид собственности. Зачастую участники долевого владения, препятствуя продаже третьему лицу, соглашаются воспользоваться своим правом преимущества, но специально затягивают совершение сделки. В таком случае наилучшим выходом станет оформление договора дарения по согласованию с покупателем. Оспорить в суде, что на самом деле произошла продажа, крайне трудно.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений