Как правильно снять квартиру?

Читайте также

Реновация пятиэтажек в Москве последние новости ВАО

Реновация – это государственная программа по сносу пятиэтажек, которая относится к 1999 году, а закончится приблизительно в 2017-2018 годах. По оценке специалистов, в нее попадают более 1,6 миллиона граждан, а процент ветхих домов столицы составляет 15%.

Новостройка какие квартиры выбрать

Если для покупки квартиры выбрана новостройка какие квартиры выбрать зависит от многих обстоятельств. Такие квартиры обычно обходятся дешевле, чем купленные на рынке вторичного жилья, но если прибавить необходимый ремонт, то этот плюс может оказаться сомнительным.

График расселения домов по реновации

Октябрь стал отправной точкой для создания списка районов, которые будут участвовать в программе модернизации жилого фонда первыми. За месяц была определена очередность работ, которые будут проводиться в 2017-2019 гг.

Наниматель – это сторона в договоре, которая собирается арендовать квартиру у наймодателя. В этом деле существует большое количество мошенников, которые захотят вас обмануть на денежные средства. Чтобы не допустить подобного, нужно знать о многих нюансах и «подводных камнях» при аренде квартиры.

Как должен происходить процесс аренды жилья? Вы находите подходящую квартиру, осматриваете ее, заключаете договор и начинаете там проживать. На каждом этапе могут встретиться сложности и проблемы.

Поиск квартиры

В интернете миллионы объявлений о сдаче жилья, но лишь малый процент из них создан собственниками квартиры. В основном все объявления добавляют агенты по недвижимости. Это люди, которые за определенную плату помогут вам найти квартиру. В основном их услуги бесполезны, так как вы и сами легко смогли бы найти квартиру и скачать образец готового договора. Но это подавляющее большинство объявлений агентов не дает найти квартиру, которую получится снять без риелтора.

Если вам пришлось обратиться к агенту, то не стоит думать, что проблем больше не будет. Он лишь найдет вам квартиру, а также поможет составить шаблонный договор, который может нести в себе множество проблем. Многие агенты действительно выполняют свою работу качественно, но среди них очень много мошенников. Они могут продавать вам списки квартир, которые уже давно сданы или месяцами искать квартиру, не вернув потом деньги. Будьте очень осторожны при обращении к ним.

С собственниками жилья проблем будет меньше, но они все же существуют. Обязательно проверьте документы на квартиру и паспорт владельца. Удостоверьтесь в их подлинности.

Учитывайте, что квартира уже может быть кому-то сдана. Владелец может подделать документы на квартиру или, вовсе, снять ее на несколько суток с целью дальнейшей пересдачи. Он может быть прописан в квартире не один, а вместе с другими людьми, тогда для заключения договора потребуется подпись всех проживающих для вашего же спокойствия, но обычно люди ограничиваются лишь одной подписью владельца.

Осмотр квартиры

Очень важно внимательно изучить квартиру и ее имущество. Если вы не заметите какие-либо дефекты, то в дальнейшем владелец может потребовать деньги на их устранение. В акт приема-передачи записывайте все мелочи, а сами четко проверяйте технику и вещи.

Самый важный пункт – договор

Без него снимать квартиру можно только у самых близких друзей, в которых вы уверены как в себе. Если же есть хоть капля сомнений, то составляйте договор. Если его не будет, то в любой момент вы можете быть выселены по желанию хозяина. Договор должен быть составлен с учетом предпочтений и пожеланий двух сторон. Он должен включать в себя все тонкости аренды. Во время судебных разбирательств возникших в процессе сдачи квартиры вы будете защищены лишь договором.

Собственники квартиры могут просить вас не составлять договор, якобы для того, чтобы им не платить налоги. Не верьте им и лучше покиньте квартиру, почти точно вас хотят обмануть. Платить налоги или не платить - это лишь выбор владельца, вас это не касается. Не составив документ, вы можете быть выгнаны в тот же день, сразу после оплаты. Доказать, что-либо будет невозможно. Решать вопрос физической силой чревато судебным процессом, поэтому подобный способ не рекомендуется, лучше заранее обезопасить себя договором.

Внесите в него обязательно пункты:

  1. Когда и каким образом хозяин проверяет квартиру.
  2. Сумма оплаты и сроки.
  3. Кто и каким образом платит за коммунальные услуги.
  4. Последствия срочного расторжения договора.
  5. Права и обязанности обеих сторон.
  6. Срок действия договора, условия продления.
  7. Обеспечение договора, а именно залог и последствия за нарушения.

Также к договору в приложении должен идти акт приема-передачи имущества, расписки о залоге и оплате. Расписка также очень важная вещь и должна быть составлена правильно. При безналичной оплате сохраняйте чеки.

Дальнейшее проживание

После успешного преодоления всех предыдущих пунктов расслабляться не стоит. Вы будете жить в квартире, но никто не застрахует вас от того, что на следующий день владелец квартиры не начнет нарушать правила, попытавшись выселить вас и не вернув деньги.

Так как доступ в квартиру у хозяина будет всегда, не храните дорогую технику, драгоценности и деньги в квартире. За их пропажу владельцу ничего не будет, так как подобную кражу будет почти невозможно доказать. Договор также желательно хранить не в квартире, ведь если владельцу придет в голову обмануть вас, то он может его найти и разорвать, а вы будете выселены из квартиры в ближайшие часы. Также будьте осторожны с документом в руках, наймодатель может попытаться вырвать договор прямо из ваших рук. Тут помогут копии, бдительность и психологическое воздействие в виде крепкого защитника.

Владельцы квартир ради выгоды готовы на все, но нельзя всех относить к таким мошенникам. Узнать, что именно замышляет человек невозможно, поэтому стоит всегда быть начеку.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений