Как правильно продать квартиру чтобы не обманули

Читайте также

Могут ли продать квартиру без согласия собственника

В данной статье обсудим такой актуальный вопрос, как: Могут ли продать квартиру без согласия собственника? Ответ прост: могут, да и не просто так, а насовсем законных основаниях.

Договор залога при продаже квартиры

Договор залога при продаже квартиры используется для гарантии выплаты. Часто путают понятия "залог" и "задаток". В юридическом смысле у них разные функции. Залог гарантирует осуществление выплат по кредиту или займу.

Как лучше продать или подарить квартиру родственнику

Почти каждый сталкивается с вопросом как лучше продать или подарить квартиру родственнику? На сегодня могут предложить три варианта решения данного вопроса: дарение, через наследство или купля-продажа

Как правильно продать квартиру чтобы не обманули - об этом задумывается каждый потенциальный продавец. Продажа квартиры - это сделка, не только сопряженная с большими хлопотами. К сожалению, нередко продавец квартиры становится мишенью для нечистых на руки людей, а попросту мошенников Хороший способ обезопасить себя от возможных неприятностей - доверить продажу проверенному и надежному риэлтерскому агентству, но не маклеру-одиночке. Конечно, в агентстве придется заплатить, зато хлопот практически не будет. В каждом солидном агентстве обязательно есть юрист, который и будет сопровождать всю сделку от начала и до конца. Но если такой способ продажи по какой-либо причине не подходит, придется действовать самостоятельно. На что следует обратить внимание, чтобы не попасть впросак?

Вначале нужно сделать все, чтобы не обмануться и не продать квартиру ниже рыночной стоимости, поскольку оценка БТИ бывает сильно занижена.

Но если сильно поднять цену, то процесс реализации жилья может затянуться надолго. Для того чтобы не продешевить при продаже, необходимо хорошо разобраться в рынке покупаемого и продаваемого жилья. Неплохой способ узнать истинную стоимость - навести справки в нескольких риэлтерских агентствах. Хороший результат дают звонки по объявлениям тех, кто продает похожие квартиры в этом же районе.

Наконец, есть определенность с ценой и найден покупатель. Теперь вопрос как правильно продать квартиру чтобы не обманули, встает в полный рост. Для этого, в первую очередь необходимо правильно подготовить документы для совершения сделки. Если их готовит профессиональный юрист, достаточно просто внимательно прочитать договор и обсудить с ним все непонятные и сомнительные моменты. Не стесняйтесь спрашивать о том, что непонятно, ясность в этом деле должна быть полная. Если договор готовится самостоятельно совместно с продавцом, необходимо изучить все тонкости составления документа. С 2016 года составление основного договора чаще всего производится нотариусом. Но на практике вначале всегда составляется предварительный договор.

В нем должно быть прописано следующее:

  • достоверные и полные сведения о покупателе и продавце на основе паспортных данных;
  • цена жилья и порядок произведения расчетов;
  • каким способом передаются денежные средства;
  • список необходимых документов и сроки их подготовки;
  • когда будет произведена передача квартиры;
  • предметы интерьера и прочее, которые передаются вместе с жильем;
  • порядок оплаты нотариальных услуг;
  • порядок передачи и сумма аванса или залога, если таковые имеются; иногда этот пункт оформляется отдельным соглашением, которое тоже составляется в письменном виде, при передаче денег всегда берется письменная расписка с подписями двух свидетелей.

При составлении предварительного договора согласие обеих сторон по всем пунктам обязательно.

Если в дальнейшем возникнет необходимость что-то изменить в уже составленном документе, прибегают к составлению дополнительного соглашения. С его учетом будет готовиться основной договор. Передача денег при продаже жилья должна совпадать с регистрацией его новым владельцем. Чтобы исключить обман на этом этапе процесс передачи денег нужно подготовить заранее. Для исключения возможного риска существуют следующие способы.

  • Можно воспользоваться арендованной ячейкой в банке. Условия аренды должны исключать возможность пользования ячейкой только одной стороной без согласия с другой. Проведение таких сделок хорошо отработано многими банками.
  • Передача денег через третье лицо, чаще всего им является нотариус.
  • Безналичный расчет. Безопасные условия проведения такой сделки заранее оговариваются.

Недопустимо производить расчет на территории одной из сторон, риск мошенничества в этом случае очень велик. При наличии правильно составленного договора и соблюдении всех мер безопасности при передаче денег никаких проблем при продаже квартиры не будет.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений