Как получить согласие на продажу доли?

Как получить согласие на продажу доли?

Читайте также

Покупка квартиры под ипотекой

Покупка квартиры под ипотекой - частое явление в наше время. Причины продажи могут быть разные - невозможность выплачивать кредит, переезд в другой город, развод супругов, необходимость расширения жилплощади (например, из-за рождения ребенка в семье).

Как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками

Большинство собственников не знают как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками.

Почему в России квартиры не продаются в лизинг?

Как известно, лизинг – долгосрочный договор аренды, предполагающий последующий выкуп, когда по окончании срока действия договора объект считается полностью выплаченным и переходит в собственность лизингополучателя.

При покупке недвижимого имущества, получении наследственного имущества и приватизации в качестве дальнейшего собственника могут выступать одновременно несколько человек. Такая собственность называется долевой, при этом доли могут быть разделены между собственниками поровну, а могут быть прописаны согласно тем документам, которыми собственность устанавливалась.

При необходимости каждый из сособственников имеет возможность продать свою часть собственности, но тогда обязательно нужно получить от остальных собственников согласие на продажу.

Что из себя представляет этот документ

Согласие на продажу доли – нотариально заверенная бумага, в которой сособственник продавца указывает, что не имеет возражений против продажи доли, принадлежащей продавцу.

Поскольку сособственники продавца имеют преимущественное право выкупа части имущества, продавец в первую очередь должен предложить совершить сделку своим соседям. Причем условия, на которых доля будет продаваться одному из собственников, должны быть такими же, которые продавец собирается установить в оферте (за исключением случаев выставления доли на торги).

Выставить на продажу свою часть недвижимости можно только после того, как:

  • продавец получил разрешение от сособственников на распоряжение долей по своему собственному усмотрению;
  • продавец не получает от сособственников согласия на продажу/покупку доли по прошествии одного месяца с того дня, как уведомил остальных собственников о желании перепродать долю.

Как оформить согласие на продажу доли

Согласие оформляется у нотариуса. Для этого сособственнику необходимо обратиться к нотариусу, где они совместно составят согласие, в котором будет указано:

  • информация о лице, которое дает согласие;
  • информация о лице, которому дают согласие;
  • информация о продаваемой квартире, например, в ЖК Бунинские луга и размере собственности.

Присутствие нотариуса необходимо для того, чтобы заверить подпись лица, дающего согласие.

Частные случаи

При продаже доли несовершеннолетнего, даже если это новостройка у метро эконом класса в Москве, помимо согласия сособственников требуется предоставить согласие органов опеки. Причем, если первое согласие можно не приносить по истечении одного месяца со дня запроса, то согласие органов опеки предоставляется обязательно во всех случаях. Законом установлено такое правило для защиты прав несовершеннолетних от действий недобросовестных опекунов или попечителей.

Продажа доли, которая является залоговым имуществом банка (например, при покупке недвижимости с использованием ипотечных средств), требует согласия банка. Залог устанавливается как гарантийная мера выполнения обязательства по выплате кредитных средств банку. Поэтому сделка, совершенная без банковского согласия, может повлечь следующие последствия:

  • банк может добиться в суде признания такой сделки недействительной;
  • может поступить требование банка о том, чтобы собственник досрочно погасил кредит;
  • заложенное имущество может быть подвергнуто взысканию.

Что делать, если сособственник не дает согласия или его местонахождения не известно?

Если один из сособственников отказывается предоставить согласие о продаже доли, требуется послать ему письмо с уведомлением о вручении, в котором ему предлагается выкупить долю на общих условиях. После передачи письма продавцу поступит уведомление с датой получения сособственником предложения. По истечении месяца с этой даты собственник имеет право на распоряжение своей долей как угодно.

Если один из сособственников отсутствует, и место его жительства неизвестно, то продажа доли возможна только после, как сособственнику будет присвоен статус безвестно отсутствующего. Это делается в суде после предоставления справки, где указано, что лицо в течение года не появлялось по месту жительства, и нет никаких сведений о его нахождении. Справка оформляется органами полиции.

Всю информацию о домах, которые попали в программу реновации вы можете узнать на нашем сайте.