Как получить разрешение опеки на продажу квартиры?

Читайте также

Как найти подходящую квартиру для аренды

Сегодня купить свое жилье очень сложно, а поэтому оптимальным вариантом остается аренда, но как найти подходящую квартиру для аренды? Самым простым вариантом является звонок в агентство недвижимости, которое занимается подобными делами.

Как продать квартиру с прописанным человеком

Вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, часто волнует многих. С того момента, как владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности, ему нет надобности, спрашивать разрешения на дальнейшие действия с квартирой

Можно ли держать чучело животных в квартире

Так можно ли держать чучело животных в квартире? В современное время в интерьере квартир, не так часто можно увидеть работы таксидермистов. Тогда как, раньше, украшать свои жилища чучелами животных, считалось стильным аристократизмом.

При реализации жилья, собственником которого выступает ребенок, требуется особый документ – разрешение опеки на продажу квартиры. Без такой бумаги сделка будет считаться незаконной.

Предварительные действия продавца

Найти желающих купить квартиру, дольщиками в которой выступают дети, достаточно непросто. Потенциальных приобретателей озадачивает такой факт, в результате чего продажа может не состоятся вовсе или пройти по более низкой, чем запланировано, цене. Поэтому продавец должен провести все необходимые действия по обеспечению несовершеннолетнего собственника новой жилплощадью или перечислению доли в денежном выражении на его банковский счет.

Если полученная от продажи выручка будет направлена на приобретение иного жилого помещения, то целесообразно осуществить обе операции в один день. Плюс ко всему желательно заключить предварительный (проектный) договор с продавцом новой недвижимости и внести, например, задаток за нее. Это обеспечит гарантию получения права на объект недвижимости несовершеннолетнего. При невозможности выполнения этого условия можно, например, на время проведения сделок с недвижимостью зарегистрировать несовершеннолетнего можно у родственников.

Рассматривая новый вариант, необходимо обратить внимание на месторасположение и характеристики покупаемой квартиры. Они должны быть однозначно лучше имеющихся. Цена приобретаемой недвижимости должна быть идентичной продаваемой. Если реализация прошла по более высокой цене, разница вносится на счет, открытый в кредитной организации на имя ребенка, пропорционально его доли собственности.

Процесс получения разрешения

Разрешение опеки на продажу квартиры получают в муниципальном органе опеки или посредством обращения в МФЦ. Оформление соответствующего ходатайства осуществляется представителями ребенка на месте. При необходимости работники соответствующих структур предлагают квалифицированную помощь в заполнении бланка заявления. Кроме того, предъявляют иные документы, перечень которых разнится в зависимости от ситуации. Законом не определен закрытый состав нужных бумаг, поэтому предварительно рекомендуется изучить требуемый в конкретном муниципалитете перечень.

Чаще всего требуемый перечень бумаг однотипен и содержит:

  • личные документы родителей (представителей);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (где указано несовершеннолетнее лицо в качестве собственника);
  • иные документы по квартире (справки о зарегистрированных на жилплощади лицах, из БТИ, выдержки из технических документов);
  • бумага от банка об обслуживании и реквизитах счета несовершеннолетнего;
  • документ, подтверждающий регистрацию ребенка на другой жилплощади (свидетельство о временной регистрации или справка).

Рассмотрение и оформление соответствующего приказа ограничен временными рамками в 30 дней. В некоторых случаях срок возможно изменить. Например, при планировании переезда в иной населенный пункт для восстановления здоровья ребенка, вопрос рассматривают быстрее (от 14 дней), а в случае отсутствия каких-либо бумаг или просрочки документа процесс затягивается и составляет период свыше 30 дней.

Всегда ли необходимо участие опеки?

Проблемы в реализации квартиры возникают не только в случае наличия прав ребенка-собственника, но и в ситуации, когда малолетнее лицо просто зарегистрировано на жилплощади. Как правило, согласия не нужно получать. Нет права – нет и риска его потерять.

Однако имеется практика, когда требуется разрешение опеки на продажу квартиры, например, прописанный ребенок – сирота. Для уменьшения хлопот с получением нужной бумаги рекомендуется заблаговременно выписать ребенка из продаваемого жилья.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений