Как покупать квартиру? Меры предосторожности

Читайте также

Куда обращаться по поводу холодных батарей?

Холодные батареи, низкая температура в помещениях - все это повод пожаловаться на уровень услуг управляющей компании, за которые вы платите и не получается не должном уровне.

Вопросы при покупке квартиры

Довольно часто возникают вопросы при покупке квартиры, и не важно, на вторичном рынке или в новостройке собрались покупать, но вопросы всегда есть и к ним следует быть готовыми заранее.

Самые дорогие квартиры

Дорогая квартира – это роскошь, которую могут позволить себе только единицы. Информация о таких эксклюзивных апартаментах обычно не афишируется и, конечно, такое жилье продается на протяжении достаточно длительного времени, пока не найдет владельца.

Мошенничество очень распространено в сфере недвижимости, поэтому нужно быть предельно осмотрительным при покупке жилья. Эксперты рекомендуют придерживаться нескольких важных рекомендаций.

Заниженная цена должна насторожить

Никто, без важных на то причин, не будет продавать квартиру намного дешевле, чем ее среднерыночная стоимость. Поэтому заниженная стоимость – это повод действовать вдвойне осмотрительнее и тщательнее проверять юридическую чистоту недвижимости. Иначе желание сэкономить может обернуться огромными потерями.

Изучите законодательную базу

Вовсе не обязательно наизусть знать все законы и нюансы касательно сделок с недвижимостью. Но стоит ознакомиться хотя бы с основными положениями. Кроме того, не пренебрегайте услугами профессионального юриста. Стоимость его работы несоизмеримо мала по сравнению с возможными потерями, которых он поможет избежать.

Изучите историю квартиры

История сделок с квартирой может многое рассказать. В первую очередь должен насторожить тот факт, что за короткий промежуток времени несколько раз менялись ее владельцы. Это признак того, что квартира имеет нехорошее криминальное прошлое и от нее разумнее будет отказаться.

Узнайте, кто прописан в квартире

Наведите справки в паспортном столе о том, кто прописан на жилплощади и имеет имущественные права на нее. При оформлении сделки важно получить нотариально заверенное согласие от всех совладельцев. Также следует убедиться, что нет прописанных людей, которые позже могут предъявить свои права на квартиру. Например, если член семьи собственника находится в длительном отъезде или отбывает наказание в тюрьме, он имеет право проживать там, где он прописан. Даже если квартиру уже продали.

Не искажайте информацию в договоре

Иногда в договор вписывают заниженную стоимость, а в действительности передается большая сумма. Такой маневр позволяет уменьшить количество налогов. Но покупатель может попасть в шаткую ситуацию, если позже сделку признают недействительной. Будет проблематично вернуть денег больше, чем указано в договоре.

Узнайте о семейном положении продавца

Не стесняйтесь спрашивать и наводить справки о семейном положении собственника квартиры. Необходимо получить официальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Даже в случае, если они разведены, но покупали жилье, когда состояли в браке. Отсутствие нотариально заверенного согласия позволяет через суд признать сделку недействительной.

Квартира по наследству

Осторожным нужно быть при покупке квартиры, доставшейся продавцу по наследству. Чтобы избежать неприятных звонков от обделенных наследников и последующих судебных разбирательств, убедитесь, что продавец имеет законное право на продажу этой недвижимости. Действительно ли она досталась ему по наследству, и нет ли наследников, которые не уведомлены и могут претендовать на эту жилплощадь. Помните, лучше потратить время до сделки и убедиться в ее законности, чем потом жалеть о потере денег или квартиры.