Как подобрать надежное агентство недвижимости?

Читайте также

Аванс при покупке квартиры

Аванс означает предоплату покупателя за приобретаемую недвижимость до заключения сделки купли-продажи. Это обычная практика, ничего страшного в этом нет, если соблюдать некоторые правила и правильно оформить передачу предоплаты другой стороне. Аванс служит гарантом вашей договоренности о будущей сделке и серьезности ваших намерений.

Процедура покупки квартиры в новостройке

Каковы критерии и процедура покупки квартиры в новостройке? Покупать квартиру каждый раз волнительно, и всякий раз очень хлопотно, так как нужно проверить огромное количество документов, чтобы данное жилье стало по-настоящему вашим.

Сдача квартиры в аренду. Нюансы.

Не раз мы сталкивались с вопросами о мошенничестве со стороны арендодателей. Многие люди попадаются каждый день на аферы и обманы, поэтому решаются на обращение в агентство недвижимости, чтобы не допустить такого.

Рядовой человек обладает минимумом знаний о правовых актах, тонкостях оформления документации, а также зачастую и не догадывается о реальной стоимости своего жилья, которое намеревается продать. Покупатель также рискует сильно переплатить, если не будет обращать внимания на многие мелочи, которые могут стать решающими в формировании цены. Из-за этого помощь профессионалов, работающих в риелторских компаниях, является ценным подспорьем в делах, которые связаны с куплей-продажей недвижимого имущества. Но как же правильно выбрать агентство недвижимости, доверив компании свое драгоценное время и, что самое главное - деньги?

Деятельность агентств недвижимости направлена в основном на решение трех основных задач.

Первая – экономия времени клиента. Чтобы разобраться со всеми нюансами рынка недвижимости, сферы законодательства, юридической документацией – на это обычный человек потратит не один день, а то и месяц. Специалист, занимающийся этим долгое время, знающий многие тонкости, а также всю необходимую юридическую информацию благодаря своему образованию и зачастую очень большому опыту – грамотно и быстро сделает всё то, в чем нуждается клиент. Он заранее знает обо всех тех подводных камнях, преодоление которых может занимать много времени, знает все о последних новостях реновации пятиэтажек в Москве.

Вторая задача – оптимальная цена. Рынок недвижимости нестабилен из-за постоянного финансового роста или спада цен. Профессиональный агент, хорошо владеющий не только информацией о реалиях рынка, но и хорошо понимающий его тенденции, легко и безошибочно назовет адекватную сумму на жилье, а при возможности сторгует цену на более выгодную, например, в ЖК Саларьево парк. Профессионалы прекрасно знают, как это делается, они подмечают каждую мелочь, позволяющую им снизить цену при покупке, и наоборот – весьма обоснованно поднять ее при продаже.

Третья задача – юридическая помощь. Специалист помогает оформлять договора, учитывая все юридические тонкости, проверяет документы второй стороны, дает практические рекомендации по возникающим вопросам, регулирует появляющиеся (часто – в большом количестве) юридические споры, знает как правильно купить квартиру супругам. Так клиент получает обеспеченную в правовой сфере гарантию того, что в дальнейшем не возникнет проблем с проживанием в купленной квартире (доме) или с правом собственности на жилье.

Это три основные задачи, которые оправдывают цены за услуги агентства. Но чтобы деньги не потратить впустую, оплачивая услуги неквалифицированного агентства, необходимо знать критерии, которые помогут определить качественные и надежные агентства недвижимости.

Источник информации об агентстве может быть разным: друзья, коллеги, знакомые, уличная реклама. Ко всем рекомендациям прислушиваться стоит, однако слепо доверять было бы ошибкой. Практически любое агентство недвижимости имеет свой сайт, зайдя на который можно почерпнуть некоторую информацию. Правда, сайт – лендинг, яркий и красочный, сам по себе он не добавляет престижа фирме, зато, если правильно сайт «прочитать», это позволит усомниться в профессионализме ее специалистов, или наоборот, убедиться в их компетентности и честности.

«Сдержанный» сайт, с конкретными, подробными описаниями, больше вызывает доверия. Кроме того, можно проверить дату регистрации сайта. Сайты – однодневки не сулят ничего хорошего. Слишком молодые сайты тоже не могут дать никаких гарантий, даже если на них размещены прекрасные отзывы многочисленных клиентов агентства. «Клиенты», написавшие отзывы, могут быть подставными. С другой стороны, не следует слишком доверять и отрицательным отзывам – их могут писать конкуренты. Однако, если все эти отзывы и на самом деле мошенничество с разными целями, то в сети можно найти информацию, или подтверждающую хорошую репутацию фирмы, или опровергающую ее. Главное – уметь читать между строк и сопоставлять даты появления сообщений. Кроме того, в сети можно найти юридическую информацию об агентстве, где основным видом деятельности выступает сфера проведения операций с любыми вариантами недвижимого имущества.

Есть и дополнительные способы проверки качества ожидаемых услуг. Личная встреча с агентом позволит прояснить компетентность специалиста и объем предлагаемых услуг. Профессионал виден в беседе, поведении. Специалист не старается завалить человека непонятной терминологией, а наоборот, владея профессиональным словарем, ведет беседу четко и понятно, на языке, понятном клиенту. При вопросах, компетентный работник не будет теряться, а терпеливо объяснит все, что интересует клиента.

Также личная встреча дает возможность оценить офис. Самое важное - не попасть в фирму – однодневку. Если офис – это не одна комната (наподобие конторы «Рога и копыта» из известного литературного произведения), а самый настоящий центр управления с несколькими помещениями, комфортными условиями, минимум несколькими постоянными сотрудниками и дополнительным персоналом, причин для беспокойства мало. Кроме того, стоит выяснить возраст компании, какое время агентство держится на рынке. Для этого можно посмотреть регистрационные документы фирмы, которые не являются коммерческой тайной. Данные документы позволят узнать, сертифицировано ли агентство. Однако надо понимать, что при просмотре сервиса поводом для сомнения будет большое количество услуг за маленькое вознаграждение. Услуги по-настоящему хорошей компании никогда не стоят дешево.

Договора с агентством по оказанию услуг следует читать внимательно. С помощью этого документа регулируются действия и права обеих сторон. В договоре должен быть пункт о взысканиях с обеих сторон за несоблюдение договоренностей. Заключение договора выгодно для обеих сторон. Клиент получает: четкий объем услуг, оказывающихся за определенную сумму; в договоре предусмотрены гарантии клиента, что страхует последнего от ошибок агента.

Для агента заключение договора выгодно по следующим причинам: предусмотрены гарантии по оплате услуг, оказанных агентством; гарантии, если клиент отказался от сделки, а компания понесла убытки.

Обращение в агентство, или самостоятельное решение проблем с недвижимостью - дело каждого. В любом случае, важно придерживаться общих правил заключения сделок. Нельзя никогда подписывать какие-либо документы, предварительно не ознакомившись с ними, или ознакомившись поверхностно. Склонность тщательно проверять информацию – важное качество делового человека. Получение помощи от квалифицированных специалистов повышает шансы на удачные сделки, а приведенные выше правила позволят не ошибиться с выбором агентства.



 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений