Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Читайте также

На ВДНХ открыли экспозицию с планировками квартир по программе реновации в Москве

Планы и проекты — это всегда замечательно, но лучше всего сразу видеть, что тебя ожидает. Именно этим соображением руководствовались чиновники, когда решили открыть полноценный шоу-рум, посвященный программе реновации.

Как правильно и быстро продать квартиру

Довольно часто возникает вопрос как правильно и быстро продать квартиру. Причин продажи может быть много, например: разделить квартиру между наследниками или же продать квартиру для приобретения лучшей или большей жилплощади.

Правила покупки продажи квартиры

Существуют определенные правила покупки продажи квартиры. Следуя этим правилам можно обезопасить себя от незаконной сделки или недействительного приобретения недвижимости.

На рынке жилья реализуются не только квартиры, но и комнаты, поэтому часто возникает вопрос, как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире. В силу более доступной стоимости такого жилья, его купить проще, поэтому тем людям, которым требуется свое жилое помещение, этот вариант вполне может подойти.

Но для продавцов существует регламентируемая процедура проведения продажи, отличающаяся от той, которая соответствует продаже полноценного жилья.

Основные моменты работы с комнатой при подготовке её к продаже - это взаимодействие с владельцами других комнат этой же квартиры. Для них создано приоритетное право покупки. То есть, решивший продать такое жилье, не может выйти на рынок с объявлением продажи, пока не получит отказ от приобретения указанной жилой площади от собственников соседних комнат. Важно предусмотреть при сборе необходимых документов ряд моментов.

Первое, далеко не всегда в соседних комнатах этой же квартиры будут проживать собственники. Поэтому, человеку вероятно придется искать именно владельцев и оповещать их о продаже.

Второе, другие комнаты могут быть не приватизированы. В таком случае требуется идти в администрацию района и получать подтверждение отказа от приоритетного приобретения.

Третье, жилые помещения не всегда заселены даже съемщиками комнаты, и в таком случае, искать собственников опять придется своими силами. Но для облегчения процедуры поиска следует делать запрос в Росреестр. Там же следует проверить и наличие обременения, так как часто комнаты пустуют именно из-за отказа банков в разрешении сдачи их в аренду в случае оформления их в качестве залога.

Основная задача продавца собрать полный комплект документов, необходимых для подтверждения, что никто из владельцев соседних комнат не изъявляет желания купить продаваемое помещение.

Получить зафиксированные документально отказы или же то, что для оповещения владельцев комнат были предприняты все действия, но они в указанные сроки не предоставили согласие на покупку необходимо в срок 30 дней. После указанного времени, у продавца должны быть на руках либо написанные отказы, либо почтовые документы, указывающие на то, что действия по оповещению были произведены.

Итак, перед ответом на вопрос о том, как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, важно решить вопросы для подготовки к выставлению на продажу, чтобы потом у покупателя не возникло сложностей с правами на новое жилье.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений