Как оформить куплю продажу квартиры

Читайте также

Права на квартиру после приватизации

Для того, чтобы правильно пользоваться недвижимостью, нужно знать свои права на квартиру после приватизации. Приватизацией считается действие, при котором происходит передача недвижимости, в частности, квартиры людям, в собственность.

Имущественный вычет при покупке квартиры супругами

Имущественный вычет при покупке квартиры супругами с 2014 года был изменен Налоговым кодексом РФ. На данный момент действуют такие виды собственности

Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно

При покупке квартиры многие будущие владельцы задумываются вопросом, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно и не допустить ошибок?

После развала СССР повсеместно распространяются сделки купли-продажи помещений. Поэтому необходимо четко знать, как оформить куплю продажу квартиры. Перед тем как подписать договор о купле-продаже необходимо тщательно проверить приобретаемый объект недвижимости и его хозяев по правовым тонкостям.

Для начала изучается история квартиры и ее собственников, особенно тех, кто и инициирует продажу.

В первую очередь смотрим на физическое и психическое здоровье продавца, отсутствие наркологической и алкогольной зависимостей. Изучаются все подводные камни, которые могут быть использованы для расценивая сделки незаконной. Если квартира перешла владельцу как наследство, то обязательно нужно обратить на срок, прошедший со дня смерти бывшего хозяина. Квартиру, которая досталась хозяину по суду, надо проверить на предмет вероятной отмены судебного постановления. Обязательно познакомиться со всеми хозяевами и проследить наличие между ними конфликтных взаимоотношений. Необходимо обратить внимание на наличие юных собственников объекта недвижимости, так как при их наличии сделку будут проверять органы опеки и попечительства. Посетите участкового и поинтересуйтесь о законопослушности владельцев, потому что нужно четко понимать, не исчезнет ли человек после получения задатка. Собирается вся информация о капитальном ремонте объекта недвижимости, его возможных реконструкциях, сносе и так далее. Совершенно не лишним будет запрос на наличие обременений на сделки с квартирой - например, нахождение квартиры в залоге. Ну и конечно же все документы на квартиру нужно обязательно проверить на подлинность.

Когда объект недвижимости и его владельцы прошли ваш тщательный контроль можно приступать к составлению договора купли-продажи. Обычно для составления такого документа стараются обратиться к нотариусу или риелтору, которые опытны в этом деле.

Но тщательно проверить договор, даже если он составляется специалистами, все-таки нужно.

Если с договором все в порядке, нужно предоставить еще ряд документов: паспорт, свидетельство о браке, нотариальное согласие супруга на покупку. Некоторую особенность имеют сделки, осуществляемые на кредитные средства. В этом случае нужно позаботится о дополнительных документах: договор ипотеки, закладную, справку от психиатра о психической адекватности владельцев квартиры и другие документы по усмотрению банка. После этой длительной подготовки наступает время для подписания договора купли-продажи. Сделка проводится в переговорной комнате банка. В этот же день документы представляются в Росреестр и подписывается заявление на регистрацию совершаемой сделки. В заключении подписывается акт приема-передачи и на этом сделку считают оконченной. Зная как оформить куплю продажу квартиры можно сэкономить время и деньги.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений