Как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

Читайте также

Кому переходит квартира после смерти собственника

Поистине самый распространенный случай, в решении которого вызывают затруднения даже у опытных специалистов, - "Кому переходит квартира после смерти собственника?".

Почему появляются муравьи в квартире

В квартире, по соседству с человеком, часто оказываются незваные вредители и многие из людей хотят знать ответ на вопрос: "Почему появляются муравьи в квартире?", в которой они проживают.

Самые красивые квартиры

Современные варианты планировок, разнообразие стилей, наличие огромного количества всевозможных материалов и неуемная фантазия молодых дизайнеров каждый день дарит миру множество интерьерных решений, который приводят в восторг даже самых искушенных зрителей.

В последнее время все чаще у людей стала возникать потребность в том, как оформить куплю продажу квартиры между родственниками. Часто такие операции совершаются, исключая выплату продавцу денег. Для наглядности приведем пример, старшее поколение приобретает у детей малогабаритную недвижимость, а им отдает свою просторную жилплощадь.

 

И необходимо знать, как оформить куплю продажу квартиры между родственниками.

 

Надо сказать, что эта сделка совершенно не имеет различия от похожей процедуры с обычными людьми, не имеющими родственных связей. Сначала, согласно статье №131 ГК РФ, нужно получить в присутствии нотариуса и оформить на бумаге согласие всех владельцев на операцию куплю-продажу. При этом, если в числе обладателей квартиры есть дети, не достигшие возраста 18 лет, а также люди ограниченно способные или недееспособные, то статья №28 и №29 ГК РФ, обязывает взять согласие в органах опеки и попечительства. Также нужно взять выписку из кадастрового паспорта и, при ее существовании, из домовой книги, справку с лицевого счета о его состоянии, техпаспорт БТИ, паспорта владельцев недвижимости и его приобретателей. После происходит сама сделка, посредством проставления подписей в договоре. Это взаимное согласие по финансовым вопросам, которое считается исполненным в случае наличия в документе подписей обоих сторон. Затем составляется акт приема-передачи объекта, который регистрируется Росреестре, с целью изменения информации о собственниках недвижимости в кадастровом учете. После того, как регистрация акта завершена, покупателю вручается документ на право собственности. Теперь квартира принадлежит новому владельцу.

Одним из существенных отрицательных моментов таких сделок является то, что согласно статье 220 Налогового Кодекса, для оформления налогового вычета продавец и покупатель не должны состоять в родственных связях.

Также надо заметить, что эта сделка не освобождает от уплаты налогов. В договоре указывается сумма продажи, которая используется для расчетов налога. Но схитрить и занизить сумму сделки не удастся. Налоговая служба отслеживает сделки с недвижимостью по сомнительной цене и могут законным способом увеличить размер налога до полагающейся суммы и прибавить пеню за уклонение. Не смотря на то что купля-продажа происходит между родственниками случаи мошенничества все же происходят, по этому лучше все делать согласно закону.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений