Как оформить ипотеку

Читайте также

Пара слов о проверке квартиры

Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту надо собрать определенный пакет необходимых документов. Данные бумаги и справки различаются в зависимости от истории объекта и предоставляются продавцом по запросу покупателя.

Покупка доли в квартире у родственника

Покупка доли в квартире у родственника осуществляется довольно просто. Если все собственники согласны на продажу, у покупателя имеется в наличии необходимая сумма, то проблем не возникнет.

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Все кто сталкивался с ситуацией касательно дарения квартиры, наверняка интересовал вопрос - можно ли подарить квартиру с прописанными людьми? Сделать это можно и наличие людей, которые прописаны в квартире, не являются преградой для совершения сделки.

Если подойти к вопросу оформления квартиры в ипотеку со всей ответственностью и тщательно взвесить свои возможности, то ипотека не превратится в кабалу, а мечта стать обладателем собственного жилья станет реальностью.

Что такое ипотека

Юридическая трактовка ипотеки — залог недвижимости, который гарантирует исполнение обязательств получателя кредита перед банком. В РФ ипотека поддерживается на уровне государства (ипотечное законодательство, государственные агентства ипотеки). Приобретённая в ипотеку квартира решила жилищный вопрос многих граждан. Как услуга ипотека представляет сложную систему кредитования.

Особенностью покупки квартиры в ипотеку является возникающее право собственности на квадратные метры, возможность регистрации в новой квартире. Приобрести по ипотечному кредиту можно как новостройку, так и бывшее в использовании жилье.

Процедура оформления ипотеки

Рядовых граждан зачастую отпугивает процедура оформления ипотечного кредита своей сложностью, но не стоит этого бояться. Высококлассные специалисты банков, занимающихся ипотечным кредитованием, располагают наиболее достоверными сведениями. Донести до потенциального заёмщика информацию как оформить ипотеку — их прямая обязанность. Там же помогут правильно оформить заявку на кредит, уточнят перечень документов, требуемых для получения займа.

Главным условием получения одобрения банка является достаточный уровень дохода заёмщика – платёжеспособность.

Секретная причина отказа выдать ипотеку

Уполномоченные службы банка проверяют кредитную историю клиента, социальный статус, отсутствие правонарушений, имущественное состояние. Серьёзная проверка объясняется интересным, закрытым общественности фактом. Заёмщика, который не выплачивает кредит, при этом отказывается покинуть квартиру – выселить практически невозможно. Основанием для выселения служит решение суда. Практика свидетельствует, что суды принимают сторону неплательщика, поскольку выселить человека в «никуда» противозаконно. Российский механизм принудительного выселения требует немедленного рассмотрения. Недобросовестные заёмщики пользуются предоставленным Конституцией правом на жилье и не освобождают заложенные квартиры. Такой парадокс объясняет участившиеся отказы банков.

Целесообразность обращения к брокерам

Обладателям испорченного кредитного досье, получившим отказ в банке, способны придти на помощь ипотечные брокеры, которые сотрудничают с различными банковскими организациями. Разумеется, услуги брокера стоят денег. Однако, подобные траты вполне оправданы, ведь ипотечные брокеры могут предложить собственные программы займов на более выгодных условиях, а также существенно упростить процедуру оформления ипотечного кредита.

Перед тем как оформить ипотеку следует внимательно изучить все действующие ипотечные программы банка, включая программы государственной поддержки отдельных категорий граждан.

Порядок оформления ипотеки

В разных банках своя специфика ипотечного кредитования, но существуют обязательные этапы оформления ипотеки:

1) Подача заявки в банк.

На этом этапе в банк представляются документы о занятости, размере дохода заёмщика. При недостаточном размере дохода можно привлечь со заёмщика, но существует ряд ограничений, о которых обязательно расскажет кредитный специалист банка. Специалист предлагает заёмщику заполнить заявление, в котором прописывается сумма кредита, размер первоначального взноса, срок кредита. В процессе изучения документов банк анализирует платёжеспособность будущего заёмщика, принимает решение по предоставлению кредита. Как правило, срок рассмотрения заявления составляет 1–2 дня. Затем банк уведомляет заёмщика о своём решении.

2) Подбор квартиры в ипотеку, одобрение банком.

Получив утверждение банком кредита, требуется выбрать объект недвижимости. Следует рассмотреть застройщиков-партнёров банка и их предложения. С вторичным жильём может быть сложнее, так как стоит очень внимательно проверять чистоту его юридической судьбы. Чаще банки предоставляют более выгодные условия на жилье в новостройке.

3) Подписание договора, регистрация сделки в Росреестре, расчёт с продавцом.

4) Страхование объекта недвижимости и регистрация ипотеки.

Следующим шагом является оценка недвижимости и страхование объекта от рисков утраты (повреждения). Затем следует опять пройти процедуру регистрации в Росреестре, но на этом этапе уже регистрируется обременение объекта недвижимости залогом банка, которое действует до момента исполнения обязательств.

Многие боятся, что из-за обременения не смогут продать жильё до тех пор, пока не выплатят ипотечный кредит. С юридической стороны это действительно так. Однако всегда можно досрочно погасить долг средствами покупателя, избавиться от обременения, после чего осуществить сделку купли-продажи. Существует достаточно много банков, которые допускают частичное или полное досрочное погашение без каких-либо штрафов.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений