Как оформить ипотеку на квартиру?

Читайте также

Проблемы при приватизации квартиры

Проблемы при приватизации квартиры становятся актуальными для тех граждан, которые собираются покупать новое жилье. Приватизация урегулирована правовыми нормами, сопровождается процессом оформления юридическим или физическим лицом

Куда звонить, если батареи холодные в Москве?

Когда на улице холодно и, так хочется сидеть дома в тепле и уюте. В том случае, когда дали отопление а батареи холодные куда обращаться необходимо знать каждому.

Как покупать квартиру? Меры предосторожности

Мошенничество очень распространено в сфере недвижимости, поэтому нужно быть предельно осмотрительным при покупке жилья. Эксперты рекомендуют придерживаться нескольких важных рекомендаций.

Кто не мечтает о собственном укромном уголке, куда можно возвращаться каждый день с работы, строить свою семью, приглашать друзей и радоваться новому дню? Но далеко не все могут позволить себе приобрести жилую недвижимость сразу. Долгосрочный кредит на жильё носит название ипотеки. Несмотря на то что выплачивать стоимость жилья придётся достаточно долго, многие решаются на этот шаг. Ведь в итоге квартира останется в вашей собственности (при условии выплаты всей суммы), а заселиться в неё можно будет сразу. Те, кто берёт ипотеку, находят множество преимуществ такого типа договора перед сделкой аренды жилья. Ведь, по сути, ежемесячные (как правило) отчисления поступают практически в той же сумме, однако в случае с арендой вы вряд ли вообще сможете хотя бы когда-то претендовать на это жильё.

kak-oformit-ipoteku-na-kvartiru.jpg

Если вы решились и взяли ипотеку, следует знать некоторые особенности проведения сделок с такой недвижимостью. Именно об этом и речь пойдет ниже.

Квартира в ипотеке. Можно ли оформить дарственную?

Прежде всего, и это самый правильный вариант, рекомендуем ещё до подписания договора ипотеки узнать у банка о возможностях отчуждения ипотечного жилья. Ведь решающее слово останется за ним. И в том случае, если квартира в ипотеке, можно ли оформить дарственную, решит только залогодатель. Ведь ему важно, чтобы средства были выплачены в срок и в полном объёме.

Однако законы не исключают возможности продажи или дарения ипотечной недвижимости. Ведь у каждого в жизни могут возникнуть свои особенные ситуации, когда единственным решением становится именно такой шаг.

Следует тщательно изучить договор ипотечного кредитования. Обычно отдельным пунктом в нём прописывается возможность отчуждения жилья. Но в большинстве случаев банкам делать это невыгодно, ведь они подвергают себя значительному риску. Поэтому в договоре может быть чётко прописан запрет на отчуждение жилья до полной выплаты кредита.

Если же владелец ипотечного жилья смог провести сделку отчуждения тайно, банк может поступить следующим образом: либо признать сделку отчуждения недействительной, либо требовать выполнения условий первоначального ипотечного договора, независимо от того, кто на данный момент стал владельцем недвижимости.

Как оформить ипотеку на квартиру молодой семье?

Чаще всего именно молодые семьи решаются взять жильё в ипотеку. Ведь им нужен свой собственный уголок, где бы они могли самостоятельно жить и растить детей. Поэтому с вопросом о том, как оформить ипотеку на квартиру молодой семье, обращается зачастую совершеннолетняя молодежь. Однако нестабильность заработка или другие причины могут послужить отказом банка выдать вам этот долгосрочный кредит на жильё. И если вы не отступаете от своей цели, предлагаем ознакомиться с перечнем всех необходимых документов.

Как правильно оформить ипотеку на квартиру?

Прежде всего, будьте готовы к длительному процессу сбора документов и процедуре рассмотрения вашей кандидатуры банком. Если вы не знаете, как правильно оформить ипотеку на квартиру, обязательно заранее проконсультируйтесь с нотариусом или представителем ипотечного кредитования банка. Потребуется предоставить все необходимые документы по жилью, которые вы желаете взять в кредит. Сюда входит также оценка квартиры. После этого банк со своей юридической службой и службой безопасности рассматривает предоставленный вами вариант и принимает решение. При положительном исходе далее последует составление и подписание ипотечного договора. В обратном – вам придётся заново искать банк и проходить всю процедуру сначала.

Как оформить квартиру после ипотеки?

После довнесения последних платежей по ипотечному договору, не забудьте в обязательном порядке обратиться за официальным подтверждением того, что вы произвели все выплаты и за вами не числится никакого долга. Если вы не знаете, как оформить квартиру после ипотеки, обратитесь в кредитно-ипотечное отделение вашего банка. Там вам должны выдать подтверждение о том, что на вас больше нет задолженности. После этого в течение полутора месяцев происходит процедура закрытия счёта. Этот документ следует хранить три года (и более). В итоге на руках у вас должны остаться документы о закрытии счёта и выписка о погашении кредита. После закрытия кредита в реестре будет сделана новая запись о вас как владельце данного жилья со снятием запрета отчуждений.

Оформить ипотеку для покупки квартиры

В договоре ипотечного кредитования залоговым имуществом будет выступать подобранная вами квартира. Банк должен обязательно принять положительное решение относительно конкретного варианта жилья, ведь он будет вам выдавать средства на его оплату. Оформить ипотеку для покупки квартиры – процесс довольно длительный, при этом вы точно не можете быть уверены в его исходе. Всё может идти хорошо, но на последней стадии банк может принять отрицательное решение относительно вас и подобранной вами квартиры. В этом случае придётся проходить всю процедуру снова, но уже в другом банке.

Как оформить квартиру после выплаты ипотеки?

В этой процедуре очень важно не забыть сделать последние выплаты, а также получить подтверждение о закрытии кредита. Помните, что внесение последнего платежа не является автоматическим закрытием вашего договора ипотеки. Помимо этого банк также будет рассматривать вашу заявку о закрытии счёта примерно полтора месяца. Вы не знаете, как оформить квартиру после выплаты ипотеки? Наши советы обязательно вам пригодятся! Заявка рассматривается в столь длительный срок, чтобы ответственное лицо за ипотечное кредитование смогло ознакомиться с вашей кредитной историей и точно перепроверить поступление всей суммы на счёт.

Как оформить продажу квартиры по ипотеке?

Если вы не знаете, как оформить продажу квартиры по ипотеке, обязательно оговорите этот вопрос с представителем кредитно-ипотечного отделения банка. В договоре должен отдельно оговариваться пункт, касающийся отчуждения ипотечного имущества. Несмотря на то что законами не запрещено дарить или продавать ипотечное жильё, на практике такое случается гораздо реже. И это неудивительно. Ведь банк желает себя обезопасить. Если вы прошли его проверку, значит, именно вам он доверяет (хотя риск не получить свои средства есть с каждым клиентом), и ручаться за того, к кому попадёт недвижимость после вас, он не сможет.

Конечно, в жизни могут возникнуть разные ситуации. Иногда просто невозможно поступить иначе. И даже если в вашем договоре кредитования не рассматривался вопрос отчуждения квартиры по ипотеке, вы в любой момент сможете обратиться в банк с предложением рассмотреть вашу заявку. Шансы невелики, но это не означает, что их совсем нет.