Как оформить дарение квартиры?

Читайте также

Как лучше приобрести квартиру

Размышляете, как лучше приобрести квартиру: по ипотеке или в рассрочку? Тогда стоит ознакомиться с положительными и отрицательными сторонами разных методов.

Субсидии на покупку квартиры в ипотеку

Покупка жилья на сегодняшний день сопровождается огромными финансовыми тратами, поэтому государство оказывает реальную помощь своим гражданам, выдавая специальные субсидии на покупку квартиры в ипотеку.

На каком сайте найти квартиру без посредников

Огромное количество объявлений, о сдаче в наем недвижимости, можно увидеть в газетах. С развитием Интернета, большое количество квартиросъемщиков, задаются вопросом, на каком сайте найти квартиру без посредников

Многие родители, бабушки и дедушки хотят сделать подарок своим детям и внукам – подарить им жилплощадь. И одним из способов это сделать является дарение. Чтобы в дальнейшем ни у кого из одаряемых не было проблем с подаренной жилплощадью, нужно ознакомиться со всеми нюансами, которые могут возникнуть в процессе сделки. Дарственная может оформляться как у нотариуса, так и вами лично. Но если вы не уверены в своих силах и знании Гражданского кодекса, рекомендуем заранее сходить на консультацию к нотариусу. Это поможет вам избежать ошибок, соответственно, процесс дарения пройдёт быстрее.

kak-oformit-darenie-kvartiry.jpg

Как правильно оформить дарение квартиры самостоятельно

Все работы по заключению сделки можно условно разделить на два этапа:

  • Подготовка договора
  • Регистрация дарения в соответствующих органах

На первом этапе вам необходимо составить текст для будущей сделки. Лучше всего в таком случае обратиться к специалистам, ведь они точно знают, как правильно оформить дарение квартиры. Если полагаться только на свои силы, можно не избежать многих ошибок, из-за чего процесс дарения затянется на длительный срок.

Чтобы вам было проще, вы можете найти в официальных источниках в интернете образцы договоров и использовать их в качестве основы. Обязательно проследите за тем, чтобы в нём были указаны идентифицирующие обе стороны данные; полное наименование и месторасположение объекта договора со всеми характеристиками; документ, который подтверждает право владения дарителя на данную недвижимость. В конце договора в обязательном порядке должны быть поставлены подписи двух сторон.

Внимание! Лица, достигшие четырнадцати лет, могут самостоятельно ставить подписи на документах, в том числе и на этом договоре дарения. Если одаряемому менее четырнадцати лет, подписывать документы за него должны родители либо другие лица, представляющие его интересы.

Второй этап заключается в передаче документов в регистрирующий орган по тому району, в котором расположен объект сделки. В присутствии регистратора обе стороны подписывают документ, после чего оплачивается государственная пошлина в размере двух тысяч рублей. На момент сделки обеими сторонами необходимо предъявить оригиналы и копии следующих документов:

  • Паспортов
  • Договора дарения
  • Правоустанавливающего документа
  • Если объект сделки является был приобретён в браке, то для совершения сделки необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга (даже если даритель уже развёлся, следует получить согласие бывшего супруга)
  • Выписки из домовой книги о тех, кто на данный момент зарегистрирован в квартире

Кроме того, могут потребоваться доверенности, если одна или обе стороны действуют через своих доверенных лиц. Если объект дарится недееспособному лицу или лицу, младше четырнадцати лет, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Здесь мы привели лишь приблизительный список того, что может потребоваться в Регистрационной палате. Но всё зависит от каждого конкретного случая. По завершению сделки все документы, помимо паспортов, останутся в РП, о подтверждении чего вы получите расписку. Процедура регистрации обычно длится десять дней, но в зависимости от каждого конкретного обращения срок может быть продлён. На день выдачи свидетельства обе стороны должны присутствовать в РП с оригиналами паспортов и расписок, которые ранее выдавались о приёме документов.

Как оформить дарение на квартиру у нотариуса

Если вы интересуетесь, как оформить дарение на квартиру у нотариуса, то должны знать, что в таком случае процедура будет немного более затратной. В некоторых случаях нотариальное оформление является полностью оправданным, несмотря на завышенные растраты. Если заинтересованные лица со стороны дарителя захотят оспорить договор, то нотариус сможет подтвердить, что обе стороны в момент заключения сделки были дееспособными, а решение – добровольным и сознательным.

Нотариусу следует предъявить те же документы, о которых мы писали ранее. На основе данных этих документов будет составлен договор, что обойдётся в 2000 рублей. Дополнительно нужно будет оплатить 1400 рублей за регистрацию в РП. Госпошлина для родственников составляет 0,3% от оценки жилья, указанной в договоре. Для прочих граждан существуют другие расценки: от 0,5% до 1% от оценки жилья плюс сумма от 300 до 77 500 рублей в зависимости от общей стоимости квартиры. Эти расходы могут оплачиваться по договорённости, но в тексте договора будет указано, что оплата возлагается на одаряемого. На этом ваши действия заканчиваются, и начинает работать нотариус. В указанное время вам останется придти к нему, завершить сделку и получить свидетельство.

Как оформить договор дарения доли квартиры

Процедура подобной сделки также, как и в выше описанных случаях, может оформляться двумя способами, то есть, нотариально или самостоятельно. Если вы хотите узнать, как оформить договор дарения доли квартиры, всегда можете получить подробную консультацию у юриста.

В тексте договора должно быть чётко прописано, какую именно долю вы желаете подарить. Даже если вы являетесь сами владельцем лишь какой-то доли в квартире, то можете подарить либо её всю, либо же часть от неё. В процессе заключения такой сделки возникает подоходный налог в размере 13%. В тексте договора прописывается, что оплата возлагается на одаряемого (если вы заключаете договор нотариально). Однако стороны могут договориться в устной форме и решить вопрос оплаты самостоятельно.

Как оформить дарение квартиры сыну

Многие родители интересуются, как оформить дарение квартиры сыну, чтобы их ребёнок был обеспечен собственной жилой площадью. Если он достиг четырнадцати лет, то его присутствие на сделке является обязательным. Если дарение совершается на лицо, не достигшее этого возраста, все действия от имени ребёнка совершают родители или его опекуны. Для этого также потребуется получить разрешение из органов опеки.

Как оформить договор дарения квартиры дочери

Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры дочери, лучше всего воспользоваться помощью нотариуса. Его услуги обойдутся несколько дороже, чем если бы вы составляли договор самостоятельно и лично относили документы в РП, однако в некоторых случаях это более, чем оправданно.

Как оформить дарение квартиры внучке

Процедура дарения будет проходить в точно таком же порядке и теми же самыми способами, которые мы рассматривали выше. Многие пытаются составить договор самостоятельно. Но мы рекомендуем: если вы чётко не знаете, как оформить дарение квартиры внучке или другому человеку, лучше воспользоваться помощью специалистов. Это убережёт вас от ошибок и значительно ускорит процесс заключения сделки.