Как можно оформить квартиру?

Читайте также

Почему появляются мокрицы в квартире

Многих граждан волнует вопрос: "Почему появляются мокрицы в квартире?" Мокрицы — это влажные мелкие существа, которые обитают и размножаются в сырых местах. На улице они селятся в старой древесине или во влажной соломе, под влажными камнями и на болотистых местах.

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка возможна на любом этапе. Владелец может взять в ипотеку квартиру и продать ее сразу после оформления документов. Продажа квартиры может осуществляться по разным причинам

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Многие сталкиваются с незнанием того, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником, ведь сделку нельзя просто так оформить. Требуется соблюсти определённые правила, предписанные законом, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.

Кто не мечтает обзавестись собственным жильём? Это так захватывающе – подбирать варианты, объезжать их, рассматривать и представлять себя хозяином будущей квартиры. Но далеко не каждый может позволить себе приобрести недвижимость. Существуют разные способы оформления жилого недвижимого имущества, о которых речь пойдет ниже.

Самым распространённым способом оформления является, конечно же, купля-продажа. Однако, как и другие способы отчуждения недвижимости, она имеет свои особенности. Иногда куда выгоднее квартиру подарить, завещать её или использовать другие варианты.

Как можно оформить квартиру способом мены

Мена – один из распространённых способов, если вы не знаете, как можно оформить квартиру. Разумеется, для этого вам нужно владеть собственным жильём, а также подобрать вариант недвижимости, владельцы которой захотели бы поменяться с вами. В таком случае вам потребуется составить нотариальный договор, для заключения которого потребуется собрать пакет документов. В обязательном порядке обеим сторонам необходимо предоставить частному нотариусу или в нотариальную контору:

  • идентифицирующие лица сторон документы
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
  • полное описание квартир, которые будут выступать в качестве объектов договора
  • указание стоимость объектов сделки (она устанавливается по согласованию сторон, но дополнительно также может оговариваться доплата и её размер)

Такая процедура не является самым простым вариантом оформления жилья, поскольку в сделке присутствуют два объекта. Непосредственно перед самим заключением сделки нотариус обязан проверить наличие обременений по двум сторонам. Этот нюанс является очень важным, поскольку именно от него зависит, сможет ли сделка состояться вообще. Если на всё имущество одной из сторон либо один из объектов договора будет найден арест, распоряжаться такой квартирой у владельцев нет прав. Соответственно, сделка не состоится.

С другой стороны, такой договор согласно Налоговому кодексу, не должен облагаться какими-либо налогами. Однако Гражданский кодекс трактует договор мены на том же уровне, что и договор купли-продажи. Если квартира находилась во владении одной из сторон менее трёх лет, то она освобождается от уплаты налогов. В противном случае, то есть, если эта жилая недвижимость находится во владении менее трёх лет, стороне придётся заплатить налог.

Как можно оформить квартиру на ребёнка

Очень многие родители интересуются тем, как можно оформить квартиру на ребёнка. И это неслучайно, ведь в таком случае удаётся немного сэкономить на налогах. Однако, как показывает статистика, решаются на такой шаг далеко немногие. Ведь такая сделка таит в себе множество подводных камней, о которых лучше узнать заранее, чем уже после подписания договора.

Можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка: плюсы и минусы

А теперь более подробно рассмотрим недостатки и преимущества заключения такой сделки. Как уже отмечалось, родители или опекуны ребёнка могут значительно сэкономить на налогах. Но в дальнейшем никто не гарантирует того, что с этим недвижимым имуществом не возникнут проблемы.

Если вы в будущем задумываетесь о продаже этой квартиры или хотя бы рассматриваете такой вариант, лучше всего забыть о том, что можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка. Для проведения сделки купли-продажи или аренды квартиры, оформленной на ребёнка, вам понадобится разрешение от опекунского совета. До наступления совершеннолетия все вопросы относительно этого имущества будут рассматриваться именно там. Одной маленькой деталью является то, что взамен вы должны приобрести своему ребёнку новую квартиру, которая по условиям не должна проигрывать продаваемой. Только в таком случае можно надеяться на получение разрешения.

С другой стороны, если родители будут разводиться, то это имущество не будет входить в список совместно нажитого. То есть, ребёнок в любом случае остаётся с квартирой, что бы ни решил суд по поводу его родителей.

Можно ли оформить квартиру в другом городе

Многие интересуются, можно ли оформить квартиру в другом городе, поэтому этот вопрос рассмотрим далее. Конечно, оформление можно провести в виде договора дарения или купли-продажи. Для сделки потребуется собрать все необходимые документы обеих сторон. Договор может заключаться у нотариуса или в простой письменной форме. Однако по месту нахождения недвижимого имущества вам будет нужно подать документы на регистрацию права владения на вас, то есть, нового владельца. Если у вас нет возможности заниматься оформлением в Управлении Росреестра, вы можете выдать доверенность на того человека, который сможет подавать и забирать от вашего имени необходимые документы в разных инстанциях.

Можно ли оформить покупку квартиры на двоих

Да, в таком случае приобретаемое жильё будет иметь двух собственников. В нём будут выделены доли, на которые в дальнейшем не сможет претендовать противоположная сторона. Очень многие молодые пары задаются вопросом, можно ли оформить покупку квартиры на двоих. И здесь очень важно акцентировать внимание на следующем моменте: если пара ещё не состоит в браке, но решила приобрести жильё на кого-то одного, оно не будет считаться нажитым общим имуществом. Это следует учитывать, чтобы в дальнейшем не остаться с пустыми руками.