Как бороться с субарендой квартиры?

Читайте также

Как продать квартиру быстро и дорого? Советы риелторов

Итак, вы решили продать свою квартиру. Как и любому продавцу, вам хочется продать жилье быстро и выгодно. Что же нужно, чтобы продать квартиру побыстрее и подороже? Необходимо правильно подготовить жилье к демонстрациям и грамотно презентовать его потенциальным покупателям.

Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры

Большинство жителей, из многоэтажных домов, сталкивались с проблемой затопления квартиры, поэтому интересуются вопросом: "Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры".

Покупка квартиры в Беларуси что нужно знать

В настоящий момент многие соотечественники задаются вопросом, как совершается покупка квартиры в Беларуси что нужно знать?

Если вы собираетесь сдавать или уже сдаете свою квартиру, то вы должны знать, как много трудностей возникает на этом пути. Кому-то везет с жильцами и соседями, а кто-то после первой же сдачи перестает заниматься этим. Проблемы могут возникнуть у каждого наймодателя и очень важно знать то, как их решать. Например, вы сдаете квартиру хорошим и порядочным по первому впечатлению людям, а они впоследствии у вас за спиной пересдают жилье посуточно.

Что же делать в такой ситуации?

Во-первых, еще вначале сдачи вы должны были составить договор, который будет вашим помощником в решении всех вопросов. В нем должны быть четко и грамотно указаны все права и обязанности обеих сторон. Также для большей уверенности следует указать то, что передача квартиры и ее имущества в пользование третьим лицам запрещена. Проще говоря, пересдавать квартиру в субаренду запрещается. Если вы этого не указали, а решать вопрос с непорядочными жильцами необходимо сейчас, то можете не волноваться. Если в договоре ничего не сказано о пересдаче квартиры, то делать этого по закону нельзя.

Правильно составленный договор не спасет вас от мошенников, но поможет в дальнейшем быстро и без проблем одержать победу в судебном процессе. Также у нечестных нанимателей после прочтения такого договора возникнут сомнения, стоит ли снимать квартиру именно у вас. Предупредите людей, что будете контролировать квартиру, и действительно делайте это.

Ваши действия

  1. Навещайте своих жильцов и обращайте внимание на то, как они реагируют на это. Предупредив о своем визите, придите на место заранее и посмотрите, что будет происходить в квартире. Быть может, из-за вашего визита из квартиры придется выгнать людей, которые посуточно снимают ваше жилье.
  2. Часто проверяйте различные доски объявлений, найти там вашу жилплощадь не составит труда. Главное не выбирайте те же самые критерии, что и у вас. При поиске сдаваемых квартир на долгий срок, вы не увидите свою собственность, которая сдается посуточно. Введите в критерии: метро, улицу, а также количество комнат.
  3. Если вы находитесь в хороших отношениях с соседями, то оповестите их о том, кто будет у вас проживать, опишите нанимателей. Скажите, что любой шум или непонятные похождения вы будете решать с жильцами в строгом порядке, и тогда соседи с радостью последят за арендуемым жильем.
  4. При подписании договора ни в коем случае не передавайте людям правоустанавливающие документы и их копии. Они им ни для чего не могут понадобиться, а для вас могут стать проблемой. Мошенники часто подделывают документы и спокойно пересдают квартиры или даже продают другим людям. С вашей копией препятствий перед мошенничеством у них станет в разы меньше.

Что делать при обнаружении субподряда?

Если вы уже обнаружили, что ваша квартира сдана другим людям, то не бегите и не выгоняйте всех оттуда своей силой. Вы должны вызвать наряд полиции, который зафиксирует на бумаге факт нахождения третьих лиц в помещении. Эти люди ни в чем не будут виноваты, но они станут вашими помощниками в суде. Ведь они оплатили квартиру, а человек не предупредил их о том, что квартира не его, и забрал их деньги. Жильцы обязательно захотят подать заявление в полицию вместе с вами.

Вы должны будете написать иск в суд, к которому следует приложить все доказательства, а также договор аренды. Человеку, который незаконно совершил подобные действия, грозит статья за мошенничество, подразумевающая большой штраф и даже реальный тюремный срок.

После остается всего несколько вариантов развития событий. Вы оповещаете вашего квартиросъемщика о том, что на него подан иск в суд, показываете ему все документы и доказательства. Он либо просит вас о прекращении судебного процесса и выплачивает вам компенсацию по вашему желанию и покидает квартиру, либо будет принимать участие в судебном процессе. Если вы сделали все грамотно, то суд будет на вашей стороне, а наниматель будет обязан оплатить вам все время проживания. Чтобы во время судебного разбирательства наниматель не пересдавал вашу квартиру, вам придется очень часто навещать его и не давать этого сделать.

Чтобы сдать квартиру без проблем нужно уделить этому лишь немного внимания. Нужен четко составленный договор и внимательный контроль, они обеспечат то, что жилье останется нетронутым третьими лицами. Также забудьте о стереотипном мышлении, что лучше заселять, к примеру, двух девушек студенток. Очень часты случаи, когда с виду приличные люди устраивали в квартирах ужасные вещи.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений