Изменения рынка столичной недвижимости на фоне оттока региональных покупателей

Читайте также

Первые сроки переселения по реновации в Москве наступят в феврале 2018 года

Сроки переселения по реновации рассчитаны до 2032 года. Программа была утверждена Президентом 1 июля 2017 года, рассчитана на 15 лет. Она коснется судеб 1 млн жителей, проживающих в старых пятиэтажных домах.

Оформление покупки квартиры

Знание законодательной базы, перечня документов и порядка проведения государственной регистрации определенно упрощает весь процесс приобретения жилья. Можно даже хорошо сэкономить на риелторах и юристах, обращаясь к ним только за консультацией.

Квартира под залог условия

При приобретении жилья в ипотеку, становится актуальным вопрос как может быть куплена квартира под залог условия и как оплачивать этот первый взнос.

За все последние годы ситуация с покупкой новой недвижимости в Москве статистически выглядела просто: каждая вторая сделка совершалась жителями других регионов. Перемены начались на фоне последнего кризиса, а концу 2015 года доля региональных покупателей столичной недвижимости на первичном рынке упала в 5-7 раз от докризисных показателей.

Циклы московского спроса

Еще с советских времен купить недвижимость в Москве считалось эдаким «жизненным повышением», даже если ради скромной двушки вдали от центра столицы приходилось продавать просторную трешку в самом центре одного из регионов, да еще и доплачивая за разницу в цене.

Говорить о циклах в спросе на московскую недвижимость не приходилось: покупали охотно и в кризис, и во время экономического бума. И вот впервые за долгое время намечается грандиозный переломный момент, который для экономистов означает «новую стадию классического цикла».

Итак, конкретика такова: ближе к концу 2014 года из-за сильной девальвации россияне старались скупиться по принципу «кому что доступно»: одни покупали телевизоры, другие – по два автомобиля, а кто-то пытался «по старым рублевым ценам» успеть вложиться в недвижимость. Именно в столичную недвижимость приток инвестиций из регионов России достиг максимума: девелоперы активно осваивали средства со всей страны, а власти Москвы рапортовали, что строительная отрасль кризиса не чувствует совершенно.

Именно эти проекты начинают сдаваться уже со второй половины 2015 года. И вот что выходит: с марта 2015 года вложения в строительство новой жилой недвижимости в Москве упали почти в полтора раза, а объем самого строительства оставался на максимальной отметке.

С введением в эксплуатацию новых объектов жилой недвижимости ситуация только ухудшается: предложение жилья на первичке все еще зашкаливает, но спрос обвалился. И девелоперы сейчас тоже привязаны к кредитам, долларовому курсу, импортным материалам и т.п., а потому идти на весомые ценовые уступки не могут.

К концу 2017 году кризис в московской недвижимости станет максимальным: будут сданы практически все многочисленные объекты, которые были начаты под давлением «аномального спроса» второй половины 2014 года. Но экономический кризис в России до 2018 года включительно свирепствовать не перестанет точно, так что продажа многочисленные новые квартиры окажется колоссально тяжелой задачей.

Как меняется лицо среднестатистического покупателя жилой недвижимости в Москве?

Наиболее состоятельные клиенты из ближнего зарубежья уже себя показали ранее (новых волн ждать бесполезно), а дальнее зарубежье из-за санкционной войны боится связываться с Россией и даже с недвижимостью Москвы все сильнее и сильнее.

А каким вообще был среднестатистический покупатель на первичном рынке жилой недвижимости Москвы? Среди жителей региона особо выделялись сотрудники финансового сектора и топ-менеджмент, тогда как из других регионов активно люди, связанные с нефтяным или газовым бизнесом.

Теперь же ситуация такова: «нефтяные» регионы в Москву рваться перестали, а из самой столицы начинается продолжительный отток кадров. Дело в том, что многие высокооплачиваемые специалисты потеряли прежние источники доходов или столкнулись с увольнениями, а переждать «трудное время» они решили у себя дома (т.е. в регионах, а не в Москве) ради минимизации расходов. Продавать свое жилье в Москве такие люди, как правило, не спешат, но они обрушивают рынок аренды недвижимости своими предложениями, а это повлияет на динамику стоимости жилья.

Самое парадоксальное, что понятие нового типичного покупателя московского жилья теперь размывается очень и очень сильно.

Что может спасти ситуацию?

Не менее 20% всего нового жилья в Москве приобреталось с инвестиционной целью. И именно такое жилье на фоне кризиса владельцы спешат продать как можно быстрее. В итоге картина с ценами на новое жилье в Москве становится убийственной для девелоперов.

Объективное развитие такой ситуации несет спасение в логичном завершении очередного цикла: в 2017-2018 годах будет наблюдаться самый большой кризис в столичной недвижимости. И эта точка имеет шансы стать переходной, ведь ключевым итогом тогда уже будет сокращение всех текущих строительных проектов (потому что на данный момент новые проекты почти не запускаются).

Грядущий дефицит вводимого жилья станет сигналом для инвесторов о возможных выигрышах от сделок с жилой недвижимости Москвы. Ситуация имеет шанс пойти на основательное улучшение. Вот только есть одно «но»: если экономический кризис в России к тому моменту будет только углубляться, то восстановление столичного рынка недвижимости будет чем-то средним между агонией покойника и пиром во время чумы.