Ипотека и рассрочка: основные отличия

Читайте также

Квартира или частный дом?

Итак, вы решили вложить свои средства в покупку недвижимости или просто поменять свои жилищные условия в лучшую сторону. Прекрасно! Но не все так просто. Иногда встает серьезный выбор относительно объекта недвижимости. Купить городскую квартиру или уехать в пригород и наслаждаться жизнью в частном доме?

Залог доли квартиры у частного лица

Сегодня очень много финансовых учреждений предлагают своим клиентам уникальные предложения касательно кредитных займов. Популярной услугой является залог доли квартиры у частного лица

Как оформить дарение квартиры?

Многие родители, бабушки и дедушки хотят сделать подарок своим детям и внукам – подарить им жилплощадь. Дарственная может оформляться как у нотариуса, так и вами лично. Но если вы не уверены в своих силах и знании Гражданского кодекса, запишитесь на консультацию к нотариусу.

Мало у кого есть накопления, которых хватит на покупку квартиры. Остается один выход – оформить ипотеку. Но многих приводит в ужас размер переплаты. Когда же встает вопрос о рассрочке, то почему-то ее воспринимают как разновидность ипотеки. Но это не так, у них много принципиальных различий.

Сроки платежей и размер переплаты

Ипотечный кредит выдается в среднем на 15-20 лет, лишь в отдельных случаях до 30-50 лет. Ежемесячные платежи, кроме самой стоимости квартиры, также включают процент, который берет банк (прибыль, оплата услуг, страхование объекта и т.д.). В результате итоговая сумма может в два раза превышать стоимость покупаемой квартиры. Но за счет длительного срока кредитования размер ежемесячных платежей приемлемый.

Рассрочка подразумевает выплату стоимости недвижимости за 1-3 года, изредка до 10 лет. Зато процент переплат минимален. Например, при оформлении сроком до 12 месяцев можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку либо до 1%. А трехлетняя рассрочка прибавит около 10 %, что в разы меньше, чем по ипотеке.

Отдельно следует упомянуть о первоначальном взносе. Ранее при оформлении рассрочки он составлял минимум 50-60% от стоимости квартиры, что делало непопулярным такой вид оплаты. Но сегодня можно найти предложения с первым взносом даже 10-30 %, что аналогично стандартным условиям ипотеки.

Возможность выбора

Решив оформить ипотеку, вы вольны выбирать любую квартиру: хоть «вторичку», хоть новенькие метры от застройщика. Главное условие, чтобы ваш выбор одобрил банк, а квартира прошла проверку. Рассрочка подразумевает покупку квартиры только на первичном рынке. А такой вид оплаты предлагают не все застройщики, поэтому вариантов намного меньше.

Особенности оформления

По условиям ипотечного кредитования необходимо доказать вашу платежеспособность: смотрится кредитная история, собираются справки о доходах и т.д. На сбор и предоставление всего пакета документов уходит уйма времени. Но пройти такую проверку сможет не каждый, а только человек с хорошим стабильным доходом.

В случае покупки квартиры по рассрочке, сделка заключается напрямую с застройщиком. Весь перечень необходимых документов, как правило, сводится к удостоверению личности (паспорт). По условиям договора покупатель обязуется внести часть суммы сразу, а оставшуюся выплатить равными долями в течение оговоренного срока.

С одной стороны, оформить ипотеку сложнее, с другой – она надежнее при покупке квартиры в новостройке. Перед тем как дать согласие, банк тщательно проверяет компанию застройщика: его историю, документацию и репутацию на рынке недвижимости. Соответственно риск остаться без жилья минимален.

При оформлении рассрочки никто, кроме самого покупателя, проверять застройщика не будет. Придется больше полагаться на свою интуицию, порядочность и честность строительной компании.

Подытожим

С ипотекой вас ожидает огромная переплата и жесткие условия получения кредита. Но за счет длительного срока кредитования ежемесячные платежи не такие большие, как при рассрочке.

Оплата в рассрочку позволяет упростить оформление сделки, а переплата минимальна. Зато квартира перейдет в собственность только после погашения долга, а ежемесячные платежи посильны только людям с высоким доходом.