Инвестиции в недвижимость: что и когда лучше приобрести? Несколько простых советов

Читайте также

Кредит под залог квартиры документы

Современный спектр банковских услуг включает, в том числе услугу, которая позволяет получить кредит под залог квартиры документы собственности, на которую имеются у потенциального заемщика.

Субсидии на покупку квартиры молодым семьям

Какие субсидии на покупку квартиры молодым семьям сегодня предлагает наше правительство? Что такое молодая семья? Это ячейка общества, которая почти сразу получала свою собственную квартиру, или комнату, чтобы начать обустраивать свой личный семейный быт.

Согласие на покупку доли в квартире

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство. Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Инвестиции или, иначе говоря, использование капитала в целях получения прибыли – это то, над чем рано или поздно задумывается большинство людей. Вариантов для инвестиций на самом деле множество. Однако большая часть из них требует специальных знаний в области финансов. Одним из наиболее простых и распространенных вариантов инвестирования является приобретение недвижимости с целью сдачи ее в аренду и/или последующей продажи по более высокой цене. Надо понимать, что любые инвестиции предполагают те или иные риски, поэтому важно знать, что именно и в какой момент лучше приобретать. Несколько простых советов для тех, кто задумывается над тем, чтобы приобрести недвижимость и извлечь из этого прибыль.

Первый совет: правильно выбрать объект для покупки. На первый взгляд тут, казалось бы, все очевидно. Если есть средства на приобретение нежилой (коммерческой) недвижимости, надо приобретать ее не задумываясь, а затем найти арендатора. Это принесет куда больше прибыли, чем приобретение и сдача в аренду жилья. Но не все так просто и однозначно. Неплохо бы для начала навести справки о рынке жилой и нежилой недвижимости в Вашем городе. Сделать это можно самостоятельно (в интернете есть сервисы, позволяющие увидеть и динамику цен на недвижимость в том или ином городе и общие объемы спроса и предложения и другую полезную информацию) либо с помощью риелторов. Далеко не везде и далеко не всегда коммерческая недвижимость пользуется хорошим спросом, в том числе и у арендаторов. Если рынок переполнен предложениями аренды коммерческой недвижимости, то приобретать лучше либо недвижимость из жилого фонда либо ту же коммерческую недвижимость, но в очень хорошем оживленном месте. Покупать коммерческий объект на окраине, полагая, что на него всегда найдется арендатор, точно не стоит. Кроме того, следует подсчитать потенциальную прибыль. Не факт, что прибыль от сдачи в аренду коммерческого объекта, будет больше, чем прибыль с квартиры, приобретенной примерно за те же деньги.

Совет второй: правильно выбрать место. Отчасти об этом уже было сказано выше. Недвижимость, как жилую, так и нежилую, лучше приобретать в густонаселенных и оживленных районах города, имеющих хорошую инфраструктуру. Глухие окраины точно не для инвестиций, а покупать объект в каком-нибудь «перспективном» районе порой слишком рискованно. Хотя, справедливости ради, надо отметить, что такой риск вполне может и оправдаться и в таком случае Ваш выигрыш будет существенно больше.

Совет третий: выбрать цену. Или, иначе говоря, определиться с той суммой, которую Вы готовы инвестировать. Тут важно не попасть в ловушку и не искать слишком уж дешевые объекты. Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке. На предложения с неоправданно высокой ценой тоже смотреть не стоит, даже если Вам предлагают скидку. Многие продавцы задирают ценник в расчете «найти дурака», а для привлекательности еще и небольшой дисконт могут предложить.

Четвертый совет: правильно выбрать время для покупки. Это важный момент. Если Вы приобрели какой-либо объект сейчас, далеко не факт, что через год цена на него не упадет процентов на десять. Тогда Ваши инвестиции могут и не оправдаться. Период беспрерывного роста цен на недвижимость в России завершился. Сейчас рынок не стабилен. Цена на недвижимость может как вырасти, так и упасть. Тут, опять же, лучше изучить состояние рынка до совершения сделки. В идеале, инвестировать нужно в момент разворота рынка от падения к росту. Однако выбрать оптимальный для покупки момент под силу только профессиональным инвесторам с богатым опытом, да и то не всегда. Для простых людей - простой совет: не покупать недвижимость тогда, когда на рынке наметился застой и количество совершаемых сделок имеет устойчивую тенденцию к снижению.

И, наконец, пятый и, пожалуй, самый универсальный совет: приобретайте ликвидные объекты, которые в случае необходимости сумеете легко продать. Какой бы удачной и надежной Вам не казалась идея инвестиций в недвижимость, всегда может возникнуть необходимость вернуть обратно вложенные деньги. Постарайтесь купить то, что сможете без проблем продать и не ошибитесь в выборе!


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений