Гарантийный талон нанимателя - новая бесполезная бумажка от агентства недвижимости

Читайте также

Покупка доли в квартире у родственника

Покупка доли в квартире у родственника осуществляется довольно просто. Если все собственники согласны на продажу, у покупателя имеется в наличии необходимая сумма, то проблем не возникнет.

Можно ли жить сдавая квартиры

Так можно ли жить сдавая квартиры? И сколько при этом нужно можно получать, а сколько отдавать государству? Огромное количество людей в нашей стране, как и за рубежом, имеет в своем владении не только одно жильё.

Сроки сноса пятиэтажек по реновации

В обществе сейчас активно обсуждается модернизация жилищного фонда, которую затеяли столичные власти, и все связанные с ней вопросы.

В чем суть гарантийного талона?

Поскольку сейчас арендаторы не платят большие комиссионные, да и вовсе пытаются снять квартиру в Москве без посредников, то крупные агентства недвижимости придумали новую фишку, которую иногда называют гарантийным талоном.

Плюсы этого документа

Эта бумага имеет несколько печатей, как правило, подписана генеральным директором и повествует о том, что организация обязуется сопровождать клиента в течение действия договора найма. За всю эту красоту арендатор должен будет заплатить в агентство недвижимости комиссию в размере месячной ставки аренды, хотя большинство риелторов в столице уже умерили свои аппетиты и просят за свои услуги вдвое или втрое меньше. Защищает ли этот гарантийный талон нанимателя? Стоит ли за него переплачивать деньги?

Конечно, с одной стороны все заверения риелторов в юридической чистоте сдаваемой недвижимости и их обещания не бросать в случае разногласий с наймодателем теперь прописываются на бумаге.

Устное утверждение агента в суде ничего не значит. Обещать – не значит жениться. Если хозяин выставит арендатора на улицу, маклер просто выключит телефон, выбросит симку и не станет возвращать комиссионные. Номер может быть куплен в переходе, оформлен на какого-нибудь мигранта, поэтому найти риелтора будет сложно.

Возможные действия риелтора без гарантийного талона в случае незаконного выселения нанимателя из квартиры. Какие деньги вернет риелтор, если наймодатель жилья оказался мошенником?

Если же клиент все-таки подписал договор на оказание услуг с агентством недвижимости, фирма все равно имеет возможность уйти от ответственности. Как правило, во всех договорах, заключаемых с риелторскими конторами, есть пункт о том, что наниматель сам проверил все документы на квартиру и не имеет никаких претензий. А агентство недвижимости выполняло лишь поиск объекта и оформление договора аренды. За действие третьих лиц ответственности оно не несет.

Если собственник окажется со справкой от психиатра, риелторы лишь пожмут плечами и посочувствуют. Полученные от клиента деньги они могут не возвращать. Лишь самые совестливые индивидуумы предложат переселить без комиссии. Но по договору они этого делать не обязаны.

Аналогичная ситуация происходит и в случае откровенного мошенничества. Если агент нашел нанимателю жилье, которое умудрились пересдать несколько раз, он не считается преступником. Риелтор вообще может не возвращать полученные комиссионные, если даже клиента выселили на следующий день из квартиры. Но многие агенты работают без оформления, поэтому они все-таки вернут эти проценты. Риелторы побоятся и штрафа за незаконное предпринимательство, и обвинения в соучастии в преступлении.

Но спросить с них деньги, отданные мошенникам, невозможно. Уголовной и административной ответственности за деятельность риелтора по аренде недвижимости в России не предусмотрено.

Вернет ли агентство недвижимости нанимателю деньги, отданные нечистоплотному хозяину жилья, по гарантийному талону?

Может быть, лучше действительно снять квартиру в Москве без посредников, чем переплачивать за информацию, которой сейчас полно? Или же по этому гарантийному талону арендаторы смогут взыскать с компании потерянные по ее вине деньги?

Увы, чуда нет. Даже государство не подписывается под ответственностью за деятельность своих нотариусов при заключении договора купли-продажи, что же ждать от частной организации? Финансовый ущерб, полученный нанимателем при передаче денег мошеннику или просто нечистоплотному наймодателю, агентство недвижимости покрывать не будет. Оно может помочь в оформлении заявления в полицию или в составлении необходимых документов для суда. Юристы компании даже могут сопровождать арендатора на судебных разбирательствах, но фирма все равно будет иметь статус свидетеля, а не обвиняемого.

Если же наймодатель выселит клиента раньше срока действия договора, не возвращая ему страховой депозит, то истребовать эти деньги с компании даже по гарантийному талону не получится. Риелторы просто предложат переселить клиента без комиссии. Но и здесь есть некоторый нюанс. Фирма будет озвучивать только те варианты, которые находятся в ее базе данных или же в открытых источниках. Никакие дешевые квартиры, представляемые другими агентами со своими процентами, компания уже не предложит.

К сожалению, гарантийный талон – это просто фикция. Комиссия в сто процентов не защитит арендатора от потери денег. Наниматель опять платит только за информацию, а не за гарантию спокойного найма квартиры.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений