Если не платить ипотеку: как будет действовать банк?

Читайте также

Сюрпризы дешевых новостроек

Как же только велик соблазн купить квартиру, цена которой гораздо ниже рыночной. В уме сразу же начинают зреть планы о покупке на сэкономленные деньги новой мебели и бытовой техники.

Налоговые льготы для участников реновации

На основании последних новостей о реновации в Москве, люди, получающие жилье в рамках программы о реновации, не зависимо от типа квартиры не будут платить налог с разницы между ценами на новые и старые квартиры.

На какую сторону покупать квартиру

На какую сторону покупать квартиру? Этот вопрос очень важен. Покупка жилья зачастую происходит только раз в жизни и важно не ошибиться в выборе варианта.

В ситуации, когда финансовое положение заемщика серьезно ухудшается, и он становится неплатежеспособным, может возникнуть желание не платить ипотеку. В этом случае банк, руководствуясь условиями кредитного договора, обязательно предпримет определенные действия, направленные на взыскание заемных средств.

Финансовая организация также вправе добиться продажи предмета залога (Квартира в залоге у банка, что это значит?), в качестве которого, как правило, выступает купленная недвижимость.

Порядок взыскания долга со стороны банка

В случае наступления просрочки платежа по ипотеке даже на один день кредитор вправе поступить следующим образом:

  • уведомить должника о факте неуплаты, связавшись с ним по телефону или лично;
  • в соответствии с кредитным договором применить к заемщику санкции - ежедневное начисление пени;
  • за свершившийся факт задержки платежа выставить сумму неустойки, которая не может превышать норму, установленную федеральным законом №102;
  • попробовать решить проблему, предложив заемщику рефинансировать или реструктурировать кредит;
  • потребовать выплату с созаемщиков или поручителей, если они были задействованы при оформлении ссуды;
  • если заемщик не пытается исправить сложившуюся ситуацию и урегулировать отношения с финансовой организацией, перепродать долг коллекторам;
  • когда сумма накопившегося долга превысит 5% от стоимости ипотеки, руководствуясь законом, подать исковое заявление в суд с требованием продажи приобретенной должником недвижимости. Нужно знать, что Конституционный суд РФ позволяет залогодержателям выставлять на торги даже единственное жилье должника.

Как происходит реализация объекта залога

Прежде чем передать дело в суд, банк постарается увеличить долг на как можно большую сумму за счет наложения разнообразных штрафов, предусмотренных договором. Поэтому исковое заявление со стороны кредитора – крайняя мера, когда другие способы воздействия на заемщика не принесли положительного результата.

Судебное разбирательство продолжается 2-3 месяца, после чего залогодателю, скорее всего, будет выдано разрешение выставить жилье на торги. В некоторых ситуациях продать объект залога будет позволено самому должнику, что для него намного выгоднее. В любом случае сумма долга будет официально зафиксирована, и банк перестанет начислять клиенту любого рода штрафы и пени.

После того как судебное решение о необходимости продажи недвижимости вступит в силу, кредитная организация может:

  • обязать судебных приставов выписать всех граждан, проживающих в заложенной недвижимости, в том числе несовершеннолетних детей;
  • выставить жилье на торги с начальным дисконтом в 10% от стоимости, который будет ежемесячно увеличиваться на 5% до момента реализации недвижимости.

После продажи имущества, суммы денежных средств выплачиваются в следующем порядке:

  • судебные издержки;
  • пени, штрафы, неустойки, начисленные должнику за все время пользования кредитом;
  • неуплаченные проценты по ссуде;
  • основной долг заемщика;
  • если после всех выплат останется денежный излишек, то он будет возвращен должнику;
  • если же денежной суммы, вырученной от реализации недвижимости (Какие бывают виды квартир?), не хватит, чтобы полностью погасить долг, банк может подать в суд новый иск, с требованием арестовать любое другое имеющееся у должника имущество или отчислять часть его заработной платы в счет покрытия долга.

Даже в самой сложной финансовой ситуации не платить ипотеку – самая крайняя мера. Заемщик не только рискует потерять купленную недвижимость, но испортить свою кредитную историю, что в дальнейшем приведет к невозможности взять даже небольшой кредит.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений