Если квартира приобретена до брака

Читайте также

Затопили квартиру, что делать?

К сожалению, жильцы многоквартирных домов не застрахованы от различных неприятных ситуаций и, пожалуй, одна из самых наболевших – это затопление. В этой ситуации, как правило, страдают обе стороны и стоит отметить, что многие не знают, какие процедуры соблюсти, чтобы не нарушить права и вместе с тем соблюсти свои интересы.

Покупка квартиры пошаговая

Приобретая недвижимость, вы проходите постепенно все этапы этого процесса. Даже если на подмогу придет агентство недвижимости, избавляя от большого количества дел с бумагами, все равно выбор жилья необходимо будет сделать именно вам среди большого количества предложений.

Почему начинающему риелтору не следует заниматься элитным жильем?

Довольно наивно предполагать, что элитное жилье можно реализовать с помощью объявления на Авито. Конечно, размещать рекламу о продаже недвижимости надо и там, поскольку иногда и палка стреляет, но надеяться исключительно на каналы продвижения дешевых квартир не стоит.

Обзаведение собственным пристанищем - весьма значимое событие в жизни каждого человека, однако если квартира приобретена до брака, то в бракоразводном процессе имущественный раздел, особенно вопрос с жильем вызывает немало трудностей. Казалось бы - все просто: добрачная собственность, в том числе и жилплощадь, никак не могут считаться совместно нажитым приобретением, соответственно и не должны подвергаться разделу. Но есть ряд нюансов, которые следует учитывать в процессе имущественного деления.

В каких случаях жилье считается общим если квартира приобретена до брака

Если квартира куплена до вступления в брак на персональные сбережения одного из супругов, и он является единственным собственником, то жилплощадь безоговорочно расценивается как его достояние, не подлежащее разделу. Основанием служит договор купли – продажи.

Второй случай: квартира принята в дар, либо перешла по наследству - судебный вердикт аналогичен предыдущему случаю. Доказательной базой служат дарственная или завещание. Практически невозможно доказать в суде право индивидуального владения жильем в случае, когда квартира приобреталась в браке на личные капиталы одного из супругов, накопленные им до законного оформления отношений. Покупая жильё в строящемся доме, семейная пара должна понимать, что это будет их общим имуществом, подлежащим разделу после вступления супругов, даже бывших, в право собственности. В случае, когда для приобретения квартиры был использован материнский капитал, то независимо от того, кем был осуществлен основной взнос за покупку, жилплощадь будет подвергнута разделу в случае развода, так как материнский капитал - это общесемейная субсидия от государства.

В каких случаях суд выносит решение в пользу раздела добрачно приобретенной квартиры

Как уже было сказано, все имущество - движимое и недвижимое, приобретенное человеком до законного оформления отношений, считается его непреложной собственностью. Но если в период совместного проживания были вложены денежные средства в недвижимость: сделан дорогостоящий ремонт, произведена реконструкция или перепланировочные работы, то второй супруг сможет заявить права на свою долю. Следует учитывать и тот момент, что использование кредита, ссуды или других заемных средств, судом будет однозначно расценено в пользу определения квартиры совместно нажитой.

Все же, каждый случай требует индивидуального подхода, потому как не всякий ремонт или подобные работы могут считаться основанием для вынесения постановления в пользу раздела квартиры. Если супруг добивается для себя права оставить жильё в своем распоряжении, то вполне логично привлечь независимого оценщика, к чьему авторитетному мнению суд прислушается с большим вниманием. Очень результативно предъявление документального подтверждения понесенных затрат: чеков, квитанций, договоров. Если будет доказано, что цена отделочных работ незначительна и существенно не отражается на общей стоимости квартиры, судом может быть вынесено решение о компенсации половины затрат на ремонт второму супругу, покидающему жильё.

Подобные спорные моменты могли бы быть оговорены и прописаны в брачном договоре, к которому в России отношение весьма неоднозначное. Однако он снимает все проблемные моменты и позволяет без судебных разбирательств решить имущественные претензии.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений