Доверенность на покупку квартиры

Читайте также

Найти однокомнатную квартиру без посредников на Пражской

Для примера, вам нужно найти однокомнатную квартиру без посредников на Пражской. Самый оптимальный вариант в таком деле воспользоваться специализированными сервисами в интернете или прикупить парочку газет с аналогичными объявлениями.

Ипотека под залог квартиры условия

Ипотека под залог квартиры условия, какие могут быть и от чего зависят. И как предоставление такого кредита может отразиться на заемщике?

Покупка квартиры что нужно знать покупателю

Покупка квартиры — это достаточно серьезное дело и требует к себе внимательного отношения. Данная статья расскажет, как происходит покупка квартиры что нужно знать покупателю.

Иногда в жизни случается, что продавец или покупатель не могут лично заняться куплей-продажей квартиры, а необходимость в этом есть. Именно в этот момент приходит удачное решение и оформляется нотариальная доверенность со стороны продавца или покупателя. Конечно, когда осуществляется покупка квартир по доверенности, риски со стороны покупателя и продавца очень значительные. В этой статье мы наглядно рассмотрим, как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны продавца, на какие объекты недвижимости может быть оформлена доверенность, сам процесс оформления и как правильно составить доверенность на представление интересов по покупке квартиры в ипотеку.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца, возможно ли это и какие риски преследуют покупателя?

К счастью, такие сделки составляют 1,5-2% от всех заключаемых договоров, связанных так или иначе с недвижимостью. Малое количество покупателей соглашается на риск и приобретает такую квартиру. Это объясняется тем, что в последнее время участились случаи афер, связанных с квартирами или домами. Покупатели решают перестраховаться лишний раз и, пока не пообщаются с собственником, не соглашаются на покупку. Однако, как упоминалось ранее, остались 1,5-2%, которые закрывают на это глаза и заключают такие сделки. Вот с них то мы и начнем.

Зачастую, этими людьми движет желание сэкономить. Ведь на квартиры, продающиеся по доверенности делают большую скидку

. Не все, есть такие, которые готовы потратить свое время и прилететь на родину, чтоб не потерять большой процент выручки. Давайте разберемся, почему продавец оформляет доверенность на продажу своей недвижимости, какие обстоятельства могут вынудить к такому серьезному шагу. К этой категории граждан относятся люди, покидающие родной город или страну для того, чтобы обосноваться в другом месте, пожилые люди, которым физически сложно заниматься такой кропотливой сделкой, или же люди, имеющие серьезные проблемы со здоровьем, которые мешают присутствовать на заключении сделки, проводить показы квартиры и т.д. Именно в этих случаях выписывается доверенность. Оформить такой документ можно на родственников, знакомых и даже посторонних людей, таких как риелтор.

Оформление доверенности на риелтора – это крайне опасный вариант.

Профессиональные юристы просят воздержаться продавцов от такого шага. Прибегать к нему следует только в самых безвыходных ситуациях, когда просто нет другого выхода и только в том случае, когда честность и добропорядочность поверенного не вызывает никаких сомнений.

Стоит обратить внимание, что купить квартиру по доверенности со стороны покупателя гораздо проще. Однако, тут тоже существуют свои подводные камни, которых хотелось бы избежать. Как и в первом случае, необходимо быть уверенным в действиях и честности со стороны человека, на которого составлен этот документ.

Оформлять доверенность нужно строго в присутствии нотариуса или юриста. Это даст вам минимальные гарантии, что вы не потеряете свои финансовые средства.

Существует несколько видов доверенности, которые могут ограничивать действия поверенного или наоборот, давать ему карт-бланш на совершение любых манипуляций. Что же представляют из себя разовые, специальные и генеральные доверенности?

Доверенность, которая предусматривает лишь единичное действие со стороны поверенного, называют разовой. Она позволяет выполнить любое действие, которое заранее обговаривается и прописывается на бумаге, но только лишь один раз. Приведем простой пример: вам необходимо получить какую-либо справку, но у вас нет возможности или времени заняться этим. Именно в этом случае составляется доверенность, в которой прописывается разрешение получения справки вторым лицом в оговоренный срок.

Специальная доверенность включает в себя разрешение на сбор пакета документов и очень часто выдается риелтору.

На основании этой доверенности, риелтор, знакомый или родственник, в установленные сроки (зачастую это срок действия доверенности) выполняют все необходимые процедуры, посещают всевозможные органы, собирают справки и документы. Также, данный вид доверенности может использоваться для составления такого важного документа, как договор купли-продажи.

Третий вид доверенности подразумевает собой отсутствие ограничений на все действия, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Генеральная доверенность снимает всю ответственность с продавца или покупателя и перекладывает её на поверенное лицо. Такая доверенность полностью развязывает руки у поверенного. Максимальный срок, на который выдается этот документ составляет 3 года. Если срок не оговорен заранее и не прописан на бланке, то действие этого документа распространяется всего на год. Генеральная доверенность оформляется строго в присутствии юристов и на специальном бланке.

При оформлении данного документа важно указать срок действия, дату выдачи и пункт, разрешающий или запрещающий право передачи доверенности на другое лицо.

Обратите внимание, что для вашего же спокойствия заключение любых документов, будь то доверенность на покупку апартаментов или доверенность на покупку квартиры, необходимо производить только в присутствии нотариуса, который сможет обеспечить вас гарантией правильности и безопасности проведения сделки и уберечь от мошенничества со стороны поверенного лица.

Как вы могли понять ранее, при соблюдении некоторых правил и мер предосторожности нет никаких препятствий в таком сложном деле, как покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя.

Рассмотрим еще одну ситуацию, которая может возникнуть при желании приобрести квартиру в ипотеку.

Существует особый подвид доверенности – доверенность на представительство при покупке квартиры в ипотеку. Возможно ли оформить доверенность на покупку квартиры в ипотеку? Да, это возможно с точки зрения юридических действий, но в очень редких случаях.

В наши дни банки устанавливают жесткие правила и условия для заемщиков. Одно из этих правил требует личного присутствия заемщика. К счастью, этот подход со стороны финансовых организаций является вполне оправданным. Право последней подписи имеет только лицо, напрямую заинтересованное в этой сделке и финансировании. Даже при полном собранном пакете документов, банк имеет полное право отказать в получении займа. Обычно, они отказываются иметь дело с доверенным лицом еще на ранней стадии сделки.

Кредитная комиссия зачастую выступает против выдачи займов без личного присутствия клиента.

Все-таки, граждане нашли лазейки в этом нелегком деле. Теперь, для возможности получения займа многие обращаются к финансовым организациям, состоящим в партнерстве с банком. Да, это занимает очень большое количество времени, но позволят, пусть путем вмешательства третьего лица, получить необходимый заем. Основная работа таких финансовых организаций заключается в помощи при оформлении ипотеки или кредита, а значит, возможно, что именно вам организация поможет достучаться до суровой кредитной комиссии, ведь существует множество причин невозможности присутствия заинтересованного в сделке лица.

Несомненно, покупка жилплощади – одно из главных событий в жизни каждого человека. Но случается так, что не у всех есть возможность присутствовать в момент проведения сделки. В таких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры на лицо, которому вы доверяете. Это может быть не только ваш близкий родственник, но и друг или риелтор. Все доверенности оформляются у нотариуса, соответственно бланк и форма у каждого своя, но содержит необходимый набор данных. Доверенность дает возможность проводить все операции от вашего имени, но без вашего участия, что в некоторых случаях является преимуществом.

Покупка квартиры в ипотеку по доверенности

Практика совершения сделок по доверенности составляет 1-2 % от общего числа. На оформление доверенности необходимы веские причины, по которым человек не может присутствовать лично. Если вас интересует покупка квартиры в ипотеку по доверенности, то стоит помнить, что вероятность одобрения сделки со стороны банка, очень мала и это связано с большими рисками. Оптимальным вариантом будет, когда вы оформите доверенности на ограниченный круг представления ваших интересов и при всех ключевых моментах сделки будете присутствовать лично. Если со стороны продавца сделка проводится также по доверенности, то лучше всего лично познакомиться с продавцом и обговорить нюансы.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Если в качестве продавца выступает представитель владельца, и доверенность нотариально заверена, страшного ничего нет, но стоит помнить, что существуют определенные риски.

  • Выдать доверенность может один нотариус, а отозвать ее другой.
  • Владелец может отозвать доверенность. Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца может состояться в этом случае, если документ отозван после совершения сделки.
  • Основные проблемы возникают, когда доверенность отзывается на первых этапах сделки или после передачи задатка за квартиру.

В любом случае лучше узнать подробнее, почему владелец не может присутствовать лично, или хотя бы встретиться с ним первый раз, чтобы не получилось, что вы приобрели квартиру без его ведома.

Оформить доверенность на покупку квартиры

Доверенности отличаются друг от друга в зависимости от тех задач, под которые они предусмотрены. Перечень интересов, которые может представлять доверенное лицо, указывается в договоре. Если у вас нет возможности полностью присутствовать при проведении сделки, то можно оформить доверенность на покупку квартиры генеральную. При оформлении доверенности проверяйте не только номера всех документов, но также правильность написания даты начала и окончания вступления в силу.

Если дата окончания не указана, то документ теряет свою силу по истечении трех лет.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

С оформлением доверенности со стороны покупателя риски значительно ниже. Но при этом стоит уточнить вид доверенности, и какие права она имеет. Также уточните, в связи с чем она выдана и почему покупатель не может присутствовать. Чаще всего представителями покупателя выступает супруг или риелтор, которые при необходимости могут предоставить те или иные документы, но заключение договора, и передача денежных средств осуществляется при непосредственном присутствии покупателя. Как правило, покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя не несет дополнительных рисков.

Договор покупки квартиры по доверенности

Договор купли-продажи недвижимости при покупке по доверенности принципиально ничем не отличается от обычного договора между продавцом и покупателем. В договор покупки квартиры по доверенности включаются:

  • Точные данные удостоверяющие не только продавца и покупателя,
  • Данные представителя
  • Данные документа, дающего право представительства.
  • При этом должны быть обязательно отображены: номер, дата выдачи и данные нотариуса, подтвердившего подлинность документа.

Если все документы заполнены и оформлены, верно, то особых проблем при регистрации вы не почувствуете.

Покупка квартиры по доверенности, риски покупателя

Всегда удобно, когда за вас делают работу, но не в этом случае. Но в случае, когда идет покупка квартиры по доверенности, риски покупателя возрастают. Все чаще всплывают факты мошенничества при продаже недвижимости. Как правило, мошенники подделывают паспорт владельца и идут в нотариальную контору для оформления доверенности, чаще всего она генеральная. Затем проводится процедуру продажи. В конечном итоге владелец остается без жилплощади и без денег. Иногда случается, что нотариус в сговоре с преступниками. В случае выявления этого факта, ему грозит уголовная ответственность. Мошенники также могут договориться с владельцем, и тот по своей неопытности становится с ними заодно. Поэтому, прежде всего, просите личной встречи с владельцем, побеседуйте.

Меньше всего недоверия вызывают доверенности на ограниченный круг действий.

Оформление доверенности на покупку квартиры

Решаясь на оформление доверенности на покупку квартиры, вам необходимо обратиться к нотариусу вместе с доверенным лицом.

  • Нотариус сверяет ваши документы, заносит в бланк доверенности, с указанием области распространения.
  • Указывает дату вступления в силу и дату окончания. Если дата не указывается, то срок действия три года.
  • Доверенности присваивается номер и заверяется печатями.

Особых сложностей процедура не вызывает, за исключением времени нахождения в очередях, но есть возможность записаться на определенное время. Услуга у нотариусов платная и стоит в зависимости от вида доверенности.

Если доверенность не генеральная, то вы можете ее составить самостоятельно, а у нотариуса только заверить.

Какой бы вид покупки или продажи вы не решились выбрать, будьте внимательны, доверяйте только проверенным лицам и не совершайте сделки, если имеются хоть малейшие сомнения!