Договор залога при продаже квартиры

Читайте также

Деньги под залог части квартиры

Самым сложным ипотечным кредитом является сделка, когда в залог попадает только часть квартиры. Как получить деньги под залог части квартиры и можно ли это сделать? Основная часть банков неохотно идут на эту сделку.

Ипотека для молодой семьи в 2018 году

Собственное жилье является одним из основополагающих для благополучной жизни факторов, и сегодня оно стало еще доступнее. Власть создала очередную привлекательную программу, позволяющую получить квартиру вашей мечты в рекордно короткие сроки. Проект этот касается оформления займа.

Как удачно купить дачу

Стремление к природе – не просто мода. Да, многие хотят купить новостройку рядом с метро в Москве, но имея загородную недвижимость, можно в любой удобный день насладиться тишиной леса.

Договор залога при продаже квартиры используется для гарантии выплаты. Часто путают понятия "залог" и "задаток". В юридическом смысле у них разные функции. Залог гарантирует осуществление выплат по кредиту или займу. Например, если на покупку недвижимости покупатель берет кредит в банке или у частного лица, то оформляет залог в оговоренном размере, который в случае неуплаты покроет убытки банка или частного лица.

При покупке квартиры в ипотеку банк чаще всего оформляет залог на приобретаемую недвижимость, чтобы обезопасить себя от неуплаты 

Задаток обеспечивает сохранность сделки. Например, при просмотре квартиры покупатель решил ее приобрести. Чтобы продавец остановил показ жилья, покупатель оставляет ему задаток, который гарантирует, что владелец продаст недвижимость этому покупателю. При этом сумма задатка может быть любой. Оплата квартиры производится с вычетом суммы задатка.

Договор залога при продаже квартиры оформляется довольно редко. Чаще всего договор залога используется банками для обеспечения выплат по кредиту. Чаще всего в качестве залога выступает недвижимость, которую приобретают. В договоре указывается: описание, оценка залога, информация о возможностях реализации залога, сроки, в которые заемщик должен выполнить обязательства, сведения о заемщике и кредиторе. Залогом может выступать любое ценное имущество, которое покроет сумму кредита. При покупке квартиры в ипотеку залогом всегда выступает приобретаемая недвижимость. Но кредит или ссуду на покупку квартиры можно взять и у частного лица. В этом случае, залогом может быть любое имущество: драгоценности, автомобили, участки земли и так далее. Главное, чтобы стоимость залога покрывала сумму займа или кредита.

Договор задатка при продаже квартиры оформляется всегда.

Этот документ обеспечивает безопасность сделки. Покупатель и продавец самостоятельно решают сумму задатка. Главное, при передаче денег оформить договор или расписку. Договор купли — продажи в этом случае оформляется на сумму с вычетом задатка. Расписку не обязательно заверять, она имеет юридическую силу с момента подписания. В ней обязательно указывается: ФИО продавца и покупателя, сумма задатка, дата. Обязательно указание характера денежных средств. То есть необходимо указать, что деньги передаются именно как задаток, чтобы в дальнейшем можно было переоформить договор купли — продажи или доказать, что деньги были переданы для гарантии сделки. При продаже квартиры владельцам приходится оформлять большое количество документов. Часто их названия вводят в заблуждение владельца без юридического образования. Чтобы не возникало путаницы, лучше всего обратиться к юристу, он возьмет оформление документов на себя и разъяснит все спорные моменты.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений